天津房子庫存面積,全國住宅庫存曝光：內蒙古去庫存需要7.4年！東三省要6.5年

全國各大城市，石家莊去庫存需要4.68年！從城市群來看，東部三省和京津冀去庫存周期為5.5年以上，而內蒙古去庫存周期最長，達到7.4年; 6.5 年！

根據世界銀行發布的2018年研究報告，去年全國商品房銷售總額實現15萬億元，同比累計增長12.2%，其中商品房累計銷售12.6萬億，同比累計增長14.7%。

45個重點監測城市中天津房子庫存面積，除北京外，熱點城市銷量下降4%，而上海、廣州、深圳均扭轉去年銷量大幅下滑的局面，分別上漲20%、17%和12%今年分別。 %。

2018年主要城市住宅銷售同比(%)

45個城市以減量增價為主。成交量（銷售面積）和價格雙降的城市有武漢、天津、廊坊3個； 15個城市實現量價齊升，27個城市實現量價齊升。深圳是唯一一個量價齊跌的城市（年度均價YoY-1%）。

2018年主要城市住宅銷售面積及銷售額同比

截至2018年12月末，中國商品房待售面積5.24億.O，同比下降11.0%，較2016年初高點7.39億.O減少2.15億?O，減少29.1%，目前在售面積相當到 2014 年 4 月的水平。

待售面積的快速下降是由于商品房庫存的快速消耗。其中，商品住宅待售面積2.51億元，同比下降16.8%，比上年減少2.5億元。 2016年初4.60億的高點。O.下降45.4%，目前商品房待售面積相當于2012年底的水平，商品房待售面積占比從2016年的63.1%的高位下降到48.5%，處置量占比9< @6.商品房總量的2%。

根據2018年脫毒率測算，在世聯追蹤的45個城市中，石家莊、廈門、北京、天津、昆山的脫毒周期都在18個月以上，有5個6.@ >2個城市分別為1個月、37.8個月、35.5個月、18.6個月、20.5個月；也就是石家莊現有庫存需要淘汰4.68年。

北京和天津主要是由于全年供應量增加較大。 2018年可售面積同比分別增長41.1%和53.3%；昆山因簽證限制部分已售出但未在網上簽收，數據失真；石家莊和廈門因為監管，2018年排毒速度急劇下降。

從可售面積來看，可售1000萬元以上的有沉陽、天津、北京、青島、鄭州、西安、長沙、成都、昆明、惠州，但北京除外，除化周期高達35.@除>5個月外，其他城市的除化周期均小于18個月，屬于合理范圍。雖然今年合肥、中山等地因政策微調、去毒化速度加快，成交量大增，但目前庫存仍與去年同期持平。

主要城市的可售面積和脫化學循環

根據世界銀行的測算，到2019年，全國住宅建筑累計可銷售量將減少到28.4億O（假設項目在上市一年后進入市場）新建；上年新開工面積-當年銷售面積=可售面積，逐年累計為累計可售面積。）可售面積按拆并計算2018年率（去污周期=可售面積/銷售面積）。消耗全部庫存大約需要 1.9 年，不包括新開工的房屋。

主要城市群商品房庫存和去庫存周期

值得注意的是，城市群庫存分布不均現象仍在繼續，北部庫存遠高于南部。東部三省京津冀、內蒙古、山西庫存水平較高，解毒周期5年以上。尤其是內蒙古，解毒時間7.4年，全國最高；東部三省需要6.5 5年以上；京津冀需要5.5年。

成渝、長江中游、西南四個地區的解毒周期均小于1年，明顯低于全國9年的總體水平。廣東的庫存消耗周期僅需1.1年，長江中游（江西、湖南、湖北）和西南地區（云貴、貴州）僅需0.9年。

主要城市群商品房庫存和去庫存周期

世界銀行認為，截至2018年底，長三角地區可售面積有所增加。按照2018年全年拆遷率天津房子庫存面積，長三角城市群拆遷周期將延長一年到2.近五年，在全國銷售面積月度增速持續下滑的情況下，2019年長三角地區或將進入去庫存階段。

tag標簽：

責任編輯：天津房價