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                            咸水沽 咸水沽,環城這個剛需板塊又有新盤釋出規劃!純洋房社區,配建幼兒園……

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-03-19T11:27:49 點擊: 142

                            今天上午,天津市規劃而黑自然資源局津南分局公示《(津南區)關于天津廣隆房地產開發有限公司津南區咸水沽鎮榮輝路西側05地塊南區、北區幼兒園項目公示通知》。

                            經核實,該宗地塊為今年9月10日,保利以總價5.61億元、樓面價約4893元/平米摘得的位于天津市津南區咸水沽板塊的津南(掛)2021-05號“榮輝路西側地塊”。

                            根據掛牌文件顯示,該宗地塊位于津南區咸水沽板塊,四至為:東至榮輝路,西至海怡路,南至津南大道,北至南華路,與海鑫路西側地塊津南(掛)2021-04號地塊東西相鄰。

                            該項目分為南區、北區兩期開發;今天釋出的規劃為南區。

                            南區四至范圍為:北至聚達路,南至津大道,西至海怡路,東至榮輝路。

                            ▲南區指標表

                            南區總用地面積40253.9平米,容積率≤1.5,地上計容建筑面積60380.85平米。

                            總建筑面積84241.85平米,地上建筑面積60380.85平米,其中住宅部分建筑面積57001.85平米,居住戶數578戶,戶均面積99平米。

                            機動車停車位699輛,其中地上機動車停車位71輛,地下機動車停車位628輛。車位比1:1.2。

                            產品方面,南區共規劃有12棟住宅樓,均為8-9層到頂的洋房。

                            在6#與8#之間,有占地面積240平米的居民健身場地。

                            在社區中央,分別設置有占地面積1000平米的組團綠地和900平米的居民活動場地。

                            ▲南區配套設施表

                            咸水沽_咸水沽雙橋租房_咸水沽中醫院

                            社區配套衛生服務站,托老所(老年人日間照料中心)、居委會、物業管理用房、警務室等,還將配建地上面積900平米的商業服務網點等,用來滿足業主日常生活所需。

                            ▲北區指標

                            北區詳細指標暫時未釋出,從規劃圖上看,共規劃有8棟樓,均為8-9層到頂的洋房,同時還規劃有一所12班幼兒園,建筑面積4194.8平米。

                            咸水沽板塊算是津南的老城區,發展早,生活配套相對來說比較好。

                            首先從交通上看,咸水沽板塊是天津為數不多的有2條地鐵線(1號線東延線,地鐵6號線二期)的環外板塊,且有兩條快速路,一條是位于北側的天津大道,另一條是南側的津港高速駕車出行也可以。

                            公交車方面,629、808路可從天津市中心前往咸水沽,板塊內部公交線路比較豐富,包括152、165、207、213、219、226、627、652等數十條公交線路,不過,郊區線路普通發車間隔較長,且通行時間也很長,這個上班族要做好心理準備。

                            接著來看一下生活配套,咸水沽因為月壇商廈的商業利好,這幾年生活氛圍很濃。

                            血拼哥去過一次,發現一月壇商廈為中心,輻射大約一公里范圍,水果店、快餐店、生活底商等都有,幾乎與市區相差無幾。

                            除了老牌月壇商圈咸水沽,新城吾悅廣場目前正在運營,約50萬㎡的城市綜合體給了周邊居住者消費娛樂的去處、恒大悅府也規劃了4.5萬平米的風情商業街。

                            教育方面,咸水沽板塊可以說很完善了。

                            小學有咸水沽第四小學、津南區實驗小學;初中有咸水沽第四中學,這是市級重點中學、咸水沽第三中學;高中有咸水沽第一中學,屬于咸水沽最好的高中,2018年天津高考狀元所在高中,2018年高考本科上線率99.3%。

                            醫療方面,二甲的咸水沽醫院、津南區中醫醫院、津南婦幼保健院等醫療資源,充分涵蓋居民的各種就醫需求。

                            按理來說,這樣的板塊房價應該比周邊高出一大截。

                            但是,并沒有。

                            咸水沽的置業門檻在新城和興府,距離咸水沽CBD月壇商廈只有不到200米的距離。

                            新城和興府最小面積60平米,總房款65-75萬咸水沽,主要是勝在了戶型面積小。

                            提到咸水沽就繞不過富力又一城,每個月都能賣出百來套,十足的“巨無霸”。

                            富力又一城最低單價9800多,34層到頂,超高層的頂樓大戶型,置業門檻在110萬左右。

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