天津房子庫存價格,7個尷尬的二線城市，涼了？

近日，二手房的指導價一直卡在樓盤七寸！

不管這座城市有多火爆，這把武器一出來，就死定了。最典型的就是深圳！

指導價雖然不能指導業主，但是指導銀行，一下子擋住杠桿！

隨著土地的快速發展，二線城市也開始分化，可以分為四個梯隊：

比較熱：廈門、杭州、合肥、重慶、成都

以杭州為例：57塊地中，有41塊登頂并進入自給自足階段，其中不少超過20%。該地塊最高成交價為111.61億。

中度：福州、無錫、南京、寧波、武漢

以無錫為例，主城區16宗地塊，15宗觸及限價，13宗需要自有出租房屋，1宗未達限價。

穩定：蘇州、長沙、沉陽

以蘇州為例。在土地供應之前，蘇州修改了規則，從原來的獨立報價改為一次性報價，比較穩定。

冷：青島、長春、鄭州、天津

以長春為例，集中供地49宗，最終出讓38宗，終止11宗。溢價水平一般，市場相對平靜。

事實上，不僅在土地拍賣中，在交易中，表現更為明顯：

沉陽、南昌、鄭州成交面積同比負增長。南京、杭州等熱點二線城市同比翻番。杭州和重慶突破1000萬平方米。

這也意味著，未來并非每個二線城市都是不錯的選擇，城市選擇越來越集中在一些優質城市。

下半年，分化仍將延續，一些二線城市輕裝上陣，而另一些則壓力巨大。一個城市房價的漲跌與土地庫存密不可分。接下來，我們不妨看看50個城市的庫存情況來尋找答案。

中國房地產決策咨詢系統 從這張圖可以看出：1、庫存較少的城市：上海、銀川、合肥、南京、寧波、杭州、重慶等城市庫存壓力較小，7個城市月度和以下。未來，這些城市的房價將穩中有升。尤其是寧波，去年以來庫存比較低，房價也沒有下降。2、庫存比較多的應該分為兩類：一類是二線城市：哈爾濱、呼和浩特、太原等；另一個是三四線城市：如梅州、連江、洛陽、防城港等。

那么，庫存壓力相對較大的二線城市會迎來逆轉，還是會降溫到底？大家可以一一來看：1、哈爾濱2020年100城市盤點前10名城市：

數據來源易居

哈爾濱一直有很多庫存。去年10月庫存達到20多個月，今年達到50多個月。2019年去庫存，庫存越來越多，庫存壓力比較大。在高庫存下，哈爾濱也開啟了救市之路。2020年11月，出臺14項房地產政策，鼓勵房地產企業采取打折促銷、團購等方式讓利給購房者，部分人的住房公積金個人貸款年齡延長至60周歲?？梢娙齑娴膲毫τ卸啻?。目前，哈爾濱仍處于以價換量的時期。當上海恒大降價退款時，萬科、融創等紛紛出手。為員工推出了 25% 的折扣。下半年，保持哈爾濱穩定是根本。一個人口過千萬的城市，房子均價1.20000，沒有產業支撐，人口流失。它是典型的東北城市的代表。如果你還想住在松北、群力西、香坊等熱門板塊，那就遠離投資吧。2、沉陽橫盤整理，價格上漲，成交量下跌。下半年依然不容樂觀，或許降價的可能性比較大。2016年，沉陽出臺新政策鼓勵學生買房，每平方米獎勵200元。在市場輪轉的火熱一二線城市，一天不買房可以少賺幾十萬，而且這里還缺貨。東北本輪行情相對較晚，上半年土地拍賣供應量有所下降。5月新房成交量最低，6月上升的原因是恒大的作用。但是，整體庫存消耗較少。從分工來看：

源中原地產

在大東區，于洪區壓力最大。即使在成交量比較大的沉北新區，也是17個月，最低的是皇姑區的15個月。下半年，沉陽仍有791萬平方米的潛在供應，壓力將更大，尤其是西部、北部和南部地區。沉陽市場會比哈爾濱好，畢竟人口還在流入。目前，沉陽是一個可以購買的城市，因為它很有可能是國家中心城市。3、呼和浩特目前市場低迷，二手房完全沒有市場，上市套數超過4萬套。新房市場比較慘烈，而這兩個節點在三五月份的表現都比較差。去庫存也下了不少功夫：2016年解除限購，每平方米100元購房補貼，安置房貨幣化，放開安置。如果您支付了3個月的公積金，您可以獲得貸款。2017年下半年迎來一波行情。2018年出臺停止去庫存政策，實施調控房價的政策。這一輪結束后，房子開始有價格，沒有市場。土地供不應求，6月份沒有土地成交。100元/平方米購房補貼，安置房貨幣化，落戶自由化。如果您支付了3個月的公積金，您可以獲得貸款。2017年下半年迎來一波行情。2018年出臺停止去庫存政策，實施調控房價的政策。這一輪結束后，房子開始有價格，沒有市場。土地供不應求，6月份沒有土地成交。100元/平方米購房補貼，安置房貨幣化，落戶自由化。如果您支付了3個月的公積金，您可以獲得貸款。2017年下半年迎來一波行情。2018年出臺停止去庫存政策，實施調控房價的政策。這一輪結束后，房子開始有價格，沒有市場。土地供不應求，6月份沒有土地成交。實施調控房價的政策。這一輪結束后，房子開始有價格，沒有市場。土地供不應求，6月份沒有土地成交。實施調控房價的政策。這一輪結束后，房子開始有價格，沒有市場。土地供不應求天津房子庫存價格，6月份沒有土地成交。

賽罕區之前是一個火熱的城市，最近的土地拍賣中，三塊地塊中有兩塊是通過的。開發商在征地方面也更加謹慎。4、太原太原從2016年開始，2017年到2018年漲幅30%-50%，2019年開始降價，市場瘋狂的時候，就有了搶房潮。轉折點是2018年太原面談及8塊地在拍賣中傳遞的影響，買房情緒回歸理性。2019 年更糟。

市面上15折，車位和物業費很常見，經銷簽對賭協議。為去庫存，萬柏林區出臺了購房補貼政策，以成交量計算，該區位居第二。目前小店比較火爆，外地人很多，有購買力。這是二線城市走出三四線房地產市場的又一城市。5、大連大連是最受歡迎的高新區，總體穩定。在東北四市中，大連的GDP最高。沉陽和大連就像濟南和青島。大連擁有海洋資源，是較早的沿海開放城市。大連遠郊供應量大，城市優質地塊相對較少。這導致了比較大的價格差異，房價在6000到20000之間。在高新、甘井子等市場相對活躍的地區，庫存相對較好。6、長春長春最有可能與沉陽競爭國家中心城市。近幾年，汽車工業比較強勁，趕超沉陽。但長春的兩次土拍賣并不理想，第二次土拍賣的熱度較低，通過率為38%。6、長春長春最有可能與沉陽競爭國家中心城市。近幾年，汽車工業比較強勁，趕超沉陽。但長春的兩次土拍賣并不理想，第二次土拍賣的熱度較低，通過率為38%。6、長春長春最有可能與沉陽競爭國家中心城市。近幾年，汽車工業比較強勁，趕超沉陽。但長春的兩次土拍賣并不理想，第二次土拍賣的熱度較低，通過率為38%。

一些地塊以低價拍賣。在凈月高新區，源創第二輪征地比第一輪低1市。開發商雖然有盈利空間，但在拿地方面并不積極。長春未來的市場上漲將非常艱難。目前，它也在積極拯救市場。比如，景悅出臺政策，購房補貼最高可達50萬元，鼓勵人才落戶。7、青島直接把握住青島的命脈僅限8年，這座城市是平靜水面下涌動的暗流。城陽有政策，共有產權的房子，只要符合條件，就給錢。前段時間，青島放開落戶，在支持西海岸的政策上，全面放寬西海岸新區落戶限制。搶人勢在必行，背后是樓市低迷形成的救市行為。青島整頓3年，房地產等疫情爆發。不過，目前青島的差異化程度會更高，尤其是在土地供應量大的地區，房價還是會有所下調。青島腹地很少，主城土地很稀缺天津房子庫存價格，出來的地塊也很少。西海岸是目前的焦點。而其背后，則是房地產市場低迷形成的救市行為。青島整頓3年，房地產等疫情爆發。不過，目前青島的差異化程度會更高，尤其是在土地供應量大的地區，房價還是會有所下調。青島腹地很少，主城土地很稀缺，出來的地塊也很少。西海岸是目前的焦點。而其背后，則是房地產市場低迷形成的救市行為。青島整頓3年，房地產等疫情爆發。不過，目前青島的差異化程度會更高，尤其是在土地供應量大的地區，房價還是會有所下調。青島腹地很少，主城土地很稀缺，出來的地塊也很少。西海岸是目前的焦點。

大片土地庫存也在西海岸，大片待開發土地難以支撐，降幅比較大。某創作之前的樓盤下降了30%以上。這一波行情已經結束，青島正在蓄力伺機而動。

總結：在這些城市中，青島相對較好，其次是大連和沉陽，其余城市相對涼爽。呼和浩特這樣的城市真的很尷尬。當城市的市場形勢輻射到三四線城市時，將是可怕的。對于一些實力較弱的二線城市，可以的話就出來吧。如果你不能出去買主城區和有價值的區域，你必須遵循城市的發展框架。比如大連的中山、西崗、沙河口和高科技園區；太原、青島主城、黃島部分地區等小店樓市 進入下半年，降價或漲價會刺激你的神經，來吧，有什么故事？我們在后臺聊天！

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責任編輯：天津房價