天津樓市新政實錘落地

　   天津房地產市場901新政“實錘”已落地，9月2日起正式實施。

　　無獨有偶，央行新政策于8月31日公布，早于天津宣布新政策的時間。

　　(一)支持剛性住房需求。

　　繼續實施促進房地產業良性循環和健康發展一攬子政策措施，促進住房供需精準對接，支持大學畢業生合理購房需求，非本市戶籍大學畢業生在本市住房限購區域無住房的，可憑勞動合同或企業注冊證明和畢業證購買一套住房。

　　(二)優化區域限購措施。

　　進一步加強精準調控，將本市住房限購區域調整為市內六區，居民在住房限購區域內購買新建商品住房或二手住房的，仍然執行本市住房限購套數及資格政策。

　　(三)完善住房信貸政策。

　　在本市非住房限購區域內，居民家庭購房辦理商業性個人住房貸款的，按照不實施限購措施城市的差別化住房信貸政策執行。延長本市商業性個人住房貸款最長期限。

　　(四)鼓勵發放購房補貼。

　　鼓勵各區人民政府向在本區購買新建商品住房的購房人發放一定補貼，減輕購房負擔。具體補貼標準、操作程序和實施時間，由各區人民政府確定并組織實施。

　　新政涉及兩大類：限購、信貸。

　　(一)限購

　　? 除市內六區外，其它十個區全部取消限購。

　　· 市內六區：保持限購，家庭限2套住房，單身限1套住房。

　　· 環城、遠郊、濱海：對于本地人和外地人，均取消限購。

　　在非市區，買幾套都可以，外地人不再需要社保，直接買。

　　關鍵是貸款。

　　如果買第三套，能不能貸款?是否需要全款?

　　目前，天津房貸依然是存續兩套，沒有變化。

　　不排除后期“打補丁”，或許會松動。

　　注意，之前“小作文”稱“非市區住房不計入套數”，雖新政文件中，并沒有這一條，但已確認執行。

　　? 市區限購，但對“大學生”不限購。

　　給“大學生”開了綠燈：

　　非本市戶籍大學畢業生在本市住房限購區域無住房的，可憑勞動合同或企業注冊證明和畢業證購買一套住房。

　　滿足2個條件即可：大學畢業證+勞動合同/企業注冊證明。

　　這里可執行的空間比較大。

　　首先，文件沒有規定年齡，只要有大學畢業證就行，并沒限定必須是應屆生。

　　其次，所謂的“大學”，也沒有限定條件，本科、?？频?，都可統稱“大學”。

　　有“大學畢業證+勞動合同/企業注冊證明”的非津籍，全市不限購。

　　這部分人的體量，還是很大的。

　　(二)信貸

　　1、首付降低，首套2成，二套3成。

　　天津901新政文件原文——

　　非限購區域，按照不實施限購措施城市的差別化住房信貸政策執行。

　　“不實施限購措施城市的差別化住房信貸政策”，即首付首套2成、二套3成。

　　環城、遠郊、濱海，已確定為首套2成、二套3成。

　　那市區呢?

　　這里需要地方政策與全國政策相融合。

　　8月31日，央行發文，全國各城無論是否屬于限購城市，均可執行首套2成、二套3成。

　　天津901新政，在8月31日前已經擬完，當時央行還未給出統一政策。

　　但發布時間，卻在央行新政之后。

　　如有沖突，首付比例將以央行政策為準。

　　目前，天津全市16個區，均可執行首套2成、二套3成。

　　建行等大型銀行已下發通知，全市統一。

　　2、延長貸款年限至30年。

　　延長本市商業性個人住房貸款最長期限。

　　言外之意，貸款年限從25年延長到30年。

　　注意，全市16區適用。

　　不僅是環城、遠郊、濱海，市區買房貸款同樣可延長到30年。

　　公積金是否通用?

　　901新政所涉及的信貸政策，均為商業貸款，不包括公積金。

　　但是，公積金稍后會追認，與商貸保持同步政策，只是時間問題。

　　去年916新政也如此，商業貸款先出臺認房不認貸、二套四成。

　　12月21日，公積金才發文同步調整。

　　901新政，字面上就是以上兩大塊、四小條。

　　此外，結合全國政策，天津的政策還可再深化。

　　>>二套房貸利率降為LPR+20基點

　　8月31日，央行發文，各城市二套房貸利率下限為LPR+20基點。

　　據了解，天津的大型銀行火速跟進，已經執行。

　　目前，首套利率LPR-40基點(3.8%);二套利率LPR+20基點(4.4%)。

　　>>認房不認貸

　　天津的認房不認貸，還有“再走一步”的可能。

　　央行發布全國統一標準：

　　居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　核心在于：只要在當地名下沒房，無論貸款是否還清，都可算首套。

　　截至9月1日，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市已全部發文。

　　并且執行的是央行的新標準。

　　天津目前的認房不認貸，要求名下無房且貸款結清，才算首套。

　　預計后期將再“打補丁”，與全國同步。

　　政策如暴風雨般集中突發，信息量略大。

　　總結一下目前天津的買房政策：

　　1、非市區不限購，不需要戶口、社保等證明，直接買房。

　　2、非津籍，有大學畢業證+勞動合同/企業注冊證明，全市不限購，直接買房。

　　3、全市首套首付2成，二套首付3成。

　　4、首套房貸利率LPR-40基點(3.8%);二套利率LPR+20基點(4.4%)。

　　5、貸款最長可貸到30年。

　　6、認房不認貸，名下無房且貸款結清可算首套(預計后期再寬松)。

　　還有幾個值得商榷的地方，需要稍后等銀行落實。

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