天津落戶新政對京郊房產有影響嗎？就在上周，天津對外宣布啟動《天津市海河英才行動計劃》。該計劃規定，全日制高校本科畢業生不超過40周歲，碩士研究生不超過45周歲，博士研究生不受年齡限制，可直接落戶天津。
就在海河英才計劃剛發布不到24小時，天津官方發布消息，已有30萬人申請落戶。不過，隨后天津方面出臺了多項政策補丁，包括調檔案等方式增加了落戶難度。但讓人擔憂的是，未來潛在大量入戶人口，可能推高天津當地的房價。
據當地房地產業內人士講，在海河計劃出臺前，當地很多售樓處有時一天也成交不了一套房子，就算到了周末也只有10套左右。但是海河計劃出臺后的第一個周末，他們的新開樓盤就接待了幾十組看房人，多數看房人是非天津本地的購房者。
而專家們卻對各地搶人才落戶發出警示：通過低門檻人才引進的落戶政策，成功繞過之前的限購令。目前部分城市在房住不炒的緊箍咒上通過發動所謂的人才引進，形成了變相放松調控，放松限購的情況，應該立即予以糾正。
如果從數據分析，天津房價很可能因人才引進低門檻而出現大漲。2017年，天津新房成交了1280萬平方米，假設按照每套成交房源90平方米計算，2017年天津成交的新房套數約為14.2萬套，而海河計劃的申請落戶人已經突破了30萬。這意味著，天津房地產市場會因人才引進戰略，而出現供不應求的局面。
不過，當地開發商卻并沒這么樂觀，他們認為趁著海河英才行動計劃的剌激效應，現在趕快把房子給賣了，萬一調控升級或人才引進的門檻上升，那可能就會對剛剛有點起色的天津樓市帶來沖擊。所以，目前還不是漲價的時候，而是了出貨變現的機會。
面對，各界懷疑天津開啟海河英才計劃是變相放寬限購令。天津方面表示，此次天津出臺引進人才政策，目的是吸引各類優秀人才，參與天津各項事業發展。對不在天津工作，只想把戶口空掛在天津的，借機高考移民、投機炒房，是不允許的。
現在問題是，鑒于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京及其周邊地區，在交通以及教育方面也具備一定的優勢。那么，天津出臺落戶新政會否對北京及環京樓市產生虹吸作用？我們認為，這個影響是不容忽視的，但還要看天津的人才引進具體執行情況。
首先，天津規定人才落戶不能戶口空掛。從表面上看，天津在限購旁邊開了一個口子，這無疑給本來想在北京落戶的外來人口以契機，2017年北京常住外來人口794.3萬人，占北京常住人口比例為36.59%。他們即使拿不到北京戶口，也可退而求其次到拿到天津戶籍。
但實際上，如果天津嚴格執行一定要在當地工作并且落戶的人口，而北漂只是想平時在北京工作，周末到天津去度假，這顯然是不符合天津人才引進的要求的。北京有近四成的外來常住人口，但是他們都喜歡居住和工作在北京首都，多數不愿意跑到天津去拿個戶籍的。
再者，天津落戶新政出臺，只會進一步催化環京樓市低迷。而環京樓市早在天津落戶新政出臺前就已經冷清了。在2017年5月份，燕郊房價均價還在2.9萬元/平方米，到了今年5月份，該地區房價均價已降至1.98萬元/平方米，同比下降三成。環京樓市低迷是投機炒房者撤離的結果，受到天津落戶新政影響并不大。
最后，北京及環京地區的居民對到天津落戶的興趣并不大。北京一直以來是全國性市場，而天津的影響還是區域性的，所以北京的地位不是天津所能替代的。有很多人表示，自己工作在北京，就算在北京買不起房，也可以就近租房，沒必要跑得這么遠。
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責任編輯：烏丹潔
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