以前買房，只要有錢買的起，就可以隨便買。如今，就算手里有錢，也不一定買的上。為什么？因為有政策了。想要買房就要符合天津購房政策才能購買。那么，天津2019年購房政策有什么變化？
NO:1限購政策
目前天津執行的買房政策是：以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶口）限購第三套住房；外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購第二套住房。
不限購地區：濱海新區
外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。這是外地戶籍在津買房的的前提條件，連不限購的濱海新區也需要提供社?；騻€稅。
需要注意：
1、認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。
2、本市3年內連續繳納2年以上是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月。
3、對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
4、本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的需部隊相關部門提供證明文件）。
5、離婚后帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定。
6、居住型公寓和已選擇房屋用途為居住的混合型公寓納入限購范圍，其他類型公寓不納入限購范圍。
NO:2商業貸款政策
目前天津執行的商業貸款政策是：
1、在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低于60%。
3、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。
也就是說，從2017年4月1日開始，天津執行的商業貸款政策是：認房認貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長貸款年限25年。目前商業貸款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。
注意：
1、已取得房產證或簽署商品房買賣合同的認定套數，網簽預定協議的不認定套數。
2、共同產權房屋認定套數。
3、因拆遷需購房的，憑拆遷證購買，購買后認定套數。
4、因持生效法律文書需購房的，憑文書或判決書購買，購買后認定套數。
5、因繼承遺贈文書需購房的，憑繼承判決書購買，購買后認定套數。
6、企業自建經濟適用住房并已取得產權的，計入居民家庭或單身人士住房套數。
7、個人在國有土地上自建且已依法取得產權證的住房，計入居民家庭住房套數。
NO:3公積金貸款政策
目前天津執行的公積金貸款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予發放。新房最長貸款期限為30年，二手房最長可貸20年，購買公有住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長可10年。相比商業貸款，公積金的貸款利率較低。
目前天津住房公積金五年期以下（含五年）貸款年利率是2.75%，五年期以上貸款年利率是3.25%。
公積金組合貸利率為，公積金部分按公積金貸款利率執行，商業貸款部分按貸款銀行貸款利率執行。公積金可貸金額為按還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件算出的最小值。
1）按貸款最高限額計算：以家庭為單位，首套住房貸款最高限額60萬；二套最高限額40萬。
2）按房價成數計算：貸款額度=房屋價格x貸款成數
3）按公積金賬戶余額計算：首套住房貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍，二套不高于公積金賬戶余額的10倍。公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。
4）按還貸能力計算：[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-現有貸款月應還款額]×借款期數（月）
其中還貸能力系數為40%，月工資總額為繳存基數，現有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。
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責任編輯：賴龍艷
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