天津房子庫存量排行,住宅庫存連續12個月增加，以價換量將成2020年主旋律！

2019年即將過去，對房地產公司來說不是友好的一年。在調控政策沒有松動跡象的背景下，各家房企的日子并不好過。從很多業內人士在朋友圈的狀態來看，過去基本完成任務天津房子庫存量排行，休年假。今年，他們沒有看到他們滿世界飛，而是在做最后的沖刺。

艾倫昨晚收到他朋友嚴躍進的報告。根據他的統計研究數據，全國100個城市的房屋庫存連續12個月同比增長，房企降價促銷壓力持續加大。

截至2019年11月末，全國100個城市商品房新庫存47359萬平方米，環比和同比增長9% - 年增長 5.7%。從同比數據來看，當前庫存規模已連續12個月呈現正增長態勢，庫存壓力開始加大。如果與歷史數據相比，目前的庫存水平大致相當于 2017 年 4 月的水平。

100個城市新建商品房庫存面積

庫存趨勢可以用供求關系來解釋。 2019年11月，百城商品房新增供應5717萬平方米，成交4814萬平方米。 樓市 呈現“供過于求”的趨勢。觀察今年的數據，由于9月和11月的密集推送，供應數據明顯偏重，但成交量偏弱，使得供需矛盾更加尖銳，庫存數據自然容易增長。

100個城市新建商品房月供需情況

截至2019年11月末，一、二、三四線城市100個城市新建商品住宅庫存2799、24157和204.03萬平方米，環比增長分別為3.7%、3.1%和0.3%，同比增長率分別為 3.2%、6.0% 和 5.@ >7%。觀察三類城市的數據可以看出，三類城市已進入庫存同比正增長的通道。其中，一線城市的正增長持續了18個月，二線城市持續了7個月，三四線城市持續了13個月。這也說明三類城市都面臨著新的庫存壓力。

一、二、三四線城市新建商品房庫存面積

2019 年 11 月，100 個城市中有 62 個城市的庫存同比出現正增長。其中惠州、柳州和青島，庫存同比增長趨勢最為明顯，同比庫存增幅分別達到89%、73%和65%。同類城市代表重點二三線城市，庫存表現與近期市場降溫等因素直接相關。與此同時，100個城市中有38個城市庫存同比下降，包括清遠、中山、昆山。庫存下降更為明顯。類似的城市也是未來需要積極補充庫存的城市。

100個城市商品房新庫存面積同比增速排名

2019年11月百城新建商品房存銷比，即去庫存周期為9.4個月，較9.@有明顯提升>10 月的 1 個月。尤其是隨著供應數據的增加和庫存的增加，庫存和銷售比數據更容易上升。

自然資源部對商品房庫存消化周期和土地供應規律有明確的區間劃分，即“庫存五分位”的概念。其中，消化期超過36個月的，應停止土地供應；消化期為36-18個月的，應適當減少土地供應；消化期為18-12個月的，土地供應應保持在同一水平；增加土地供應；不到6個月，大幅增加和加快土地供應。以此分類，目前全國100個城市的去庫存周期在12-6個月之間，屬于“增加土地供應”的范疇。

100個城市新建商品房存銷比趨勢

2019年11月一、二、100個三四線城市新建商品房存銷比為11.7、 8.8 和 9.9 個月。與10月份的11.3、8.5和9.6個月的數值相比，三類城市的存銷比均有所上升同時，橫向比較，一線城市的存銷比最大，而二線城市的存銷比最小。

一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比趨勢

從城市排名可以看出，100個城市中，燕郊、香河、大廠等北三縣的存銷比較高。事實上，這些城市的庫存銷售比最近有所下降。燕郊副中心的建設與放寬人才購房政策有關。但是由于新房交易的絕對規模其實并不大，更多的交易還是體現為二手房交易，其實新房存銷比數據會比較大同時，從排名可以看出，清遠、寧波、南通等城市的存銷比數據都比較少。對于南通來說天津房子庫存量排行，由于近期高鐵和機場的建設，樓市大幅增加，市場成交明顯增加。明顯是放量，這使得存銷比數據比較小。

100個城市新建商品房存銷比排名（月度）

11月份，全國100個城市的庫存呈小幅上升趨勢，這與近期大量供應等因素有關。從歷史數據來看，白城的庫存從2018年開始進入上行通道，這也使得去庫存的任務開始增加。

當然，客觀上來說，目前中央政府顯然沒有把房地產作為刺激經濟的手段，所以即使房地產庫存出現新的問題，政策上也不會放松刺激。短期內大規模。因此，去庫存的任務仍將落在房企身上?？梢灶A計，到今年年底和明年一季度，房地產企業將把“降價促銷去庫存”作為經營的關鍵詞。

對于購房者來說，2020 年是在即將到來的降準降準周期中買房的好時機。買方市場有望進一步擴大，議價空間繼續加大。這無疑是剛性需求。是福音。對于投資者來說，2020年仍然存在很強的不確定性，不建議大量投資樓市，畢竟“房不炒”是長遠的未來樓市主旋律！不過，從資產配置的角度來看，房地產仍然是最有價值的產品，所以如果你有長遠的態度，可以選擇自己喜歡的城市的房子。

注：100個城市按一、二、三四線城市劃分如下：

4 個一線城市：北京、上海、廣州、深圳。

32個二線城市：哈爾濱、長春、沉陽、大連、天津、石家莊、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長沙、貴陽、南寧、?？?、昆明、重慶、成都、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊。

64個三四線城市：丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大廠、固安、保定、張家口、煙臺、威海、日照、濟寧、徐州、揚州、鎮江、常州、無錫、江陰、昆山、南通、溫州、嘉興、嘉善、湖州、舟山、金華、淮南、蚌埠、安慶、蕪湖、馬鞍山、滁州、泉州、晉江、漳州、莆田、贛州、九江、景德鎮、株洲、岳陽、常德、襄陽、荊門、宜昌、珠海、東莞、佛山、中山、肇慶、惠州、清遠、韶關、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亞、洛陽、包頭。需要注意的是，燕郊是鎮的行政級別，但考慮到城市規模大，也屬于三四線城市的范圍。

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責任編輯：天津房價