房貸利率新規，房貸成本影響有限，個人住房貸款利率雖然采用了新的定價機制，但實際上，該政策本身對于購房者的影響相對有限。不過，受政策執行力度即LPR加基點幅度以及各城市的樓市調控政策等多方面因素影響，短期來看，仍會對房地產市場帶來一定的影響，如購房者對未來市場預期的變化等。
根據最新規定，在定價基準轉換后，全國范圍內新發放的首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(1個基點為0.01%)。而此前，銀行在發放個人住房貸款時，主要是參照貸款基準利率而進行上下浮動。
諸葛找房副總裁苑承建在接受記者采訪時坦言，在新的房貸利率定價機制下，利率調整無疑更加靈活，但從實際情況來看，此次調整對購房者實際購房成本即使有增加，也會非常有限。
以9月20日央行發布的LPR報價利率來看，1年期為4.2%，5年期為4.85%。如果僅從房地產角度來說，5年期LPR報價利率似乎更能反映按揭貸款利率。
對此，記者手動算了一筆賬。以北京為例，在新規實施前，北京首套房貸的主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。此次新規實施后，北京首套房貸利率以央行9月20日公布的五年期LPR4.85%水平計算，調整后的首套房貸利率為5.4%，二套為5.9%，較此前分別高了0.01%和0.02%，變化幅度較小。
再從貸款成本上看，對于貸款方式選擇等額本息、貸款年限為25年的100萬元首套房貸金額來看，新規實施前，購房者每月的還款金額約6075元，新規實施后，每月還款金額約6081元，也就是說，每月僅增加購房成本6元。即使是對于二套房來說，按照上述方法計算，每月多增加的還貸金額也僅僅是約12元。
上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，從測算結果中可以看出，9月20日公布的LPR利率調整，并不會對購房者按揭貸款的成本產生較大的實質性影響，更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整，即后續房貸利率自我調整空間的增大。
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責任編輯：馮睿雪
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