天津房子一平米多少錢,如何知道真實的房租價格？

上文介紹完房《房東的構成》后，下面開始要進入實質階段，開始租房。

我們要租的房子類型無非三種：

臨街商鋪，寫字樓以及商場。

我極力不推薦首次創業的小白去租商場，因為商場里邊的坑實在太多了，兩三篇文章都寫不完，后續的話我會單獨寫出來。

所以我們還是把我們主要的精力放在，臨街商鋪和寫字樓。

好，現在你看到一個臨街商鋪，感覺位置也可以符合你要開店的要求。

首先我們要了解商業地產的房租是怎么計算的，因為商業不像住宅類，房東直接出一個總價錢。

商業地產是按平方算錢的。

基本上臨街商鋪都是按照月的，而商場的是一平是按照天的。

舉個例子，我們這里是一個平方，比如一平30塊錢是指一個平方一個月的價錢，比如一個商鋪，120平方，房東給你說30塊錢一平，那一年的房租就是30×120×12=43200。

就是總面積月租金乘以12個月就相當于一年的房租。

而商場的一平是按照天的，比如5塊錢一平，不要感覺撿到便宜了，怎么這么便宜，其實商場的實際房租是=。

所以一定要問清楚。

如果感覺這個有點拗口，那就直接問一年總房租是多少，再問個面積，回去你自己算對比下。

當然可能你想租的商鋪是在小區底商，那就繼續講小區臨街商鋪。

小區底商也有兩種模式：

一種是大通鋪，就是前后通透，中間柱子幾乎沒有。

可以滿足你的各種隔斷需求，這種裝修成本也低，實際使用面積也高。適合做餐飲，超市。

當然還有一種，一二三層是底商，三層以上是住宅，那么這種就是中間有很多承重墻。

這種話就不要再問給他按平方來算了，你就給他按一個總價。

因為，這樣的商鋪150個平方也沒有100個平方的利用率高，柱子太多的話是不好裝修的，裝修成本高，實際有效使用面積也低。

你如果要是開飯店這種就不要考慮了，因為不利于通透明亮，桌子都不好擺放，顧客過來吃飯像捉迷藏一樣。

租房也不僅僅要看房租，你還要側方面向房東去打聽一下：

房子的物業水電是多少錢。

社區臨街商鋪，按照我們這里是兩塊錢一個平方，算下來一年物業成本也不少。

當然這個東西不能一概而論，有些地方的更貴，比如說你要租寫字天津房子一平米多少錢，那就更貴了，有些地方一平都5塊錢了。

所以不要只看租金，到最后過去交物業費的時候，這一塊也是一個很大的開支。

水電這塊也要打聽好，你如果做餐飲，務必得關注這一塊。

還有為什么倡導大家盡可能不要租寫字樓。

就是因為寫字樓你水電都要經過物業，有很多寫字樓你是沒辦法單獨裝空調的，必須要統一用物業配套的中央空調，算下來一年的制冷制暖費用都要五六千了，再加上物業費一年都達到快一萬塊錢了，這些支出也要算到你的成本里面。

好，算完這些，你也看好了這套房子，也符合你的要求。

接下來你要去找房東去，跟房東聊想把房子租下來。

第1步肯定是要給房東打電話，房東會在電話里面跟你說一下自己房子的租金大概情況。

當然這個報價里邊是有一定水分的。

因為商鋪不像住宅，20個打電話的，可能到最后沒有一個要租的。

再加上上文《房東的構成》里寫過，很多買商鋪的房東本身都不缺錢，不像住宅類有些房東本身還要還月供。

商鋪很多甚至都是房東全款買下來的，價格不合適，寧肯空著也不租，所以房東的心態都比較緩和，他是不急的。

所以房東第一次報價都會往高了報，進可攻退可守，當然這個只代表我打過交道總結出來的經驗。

這個時候，很多人估計也沒有租過商鋪的經驗。而商鋪房東財大氣粗，有些本身就是做生意的，比你還能說會道，一下子把你個小白震住了，不知道該怎么給房東談判，也不知道真實的房租是多少。

雖然不我知道你們當地租金情況如何，但是我可以教你社會上的辦法去鑒定，

有兩個辦法，一個是同比，一個是環比。

當然用這兩個詞用在這里也不準確，大家別太苛刻。

第一個辦法：同比

你就去問一問你想租店鋪旁邊其他店里，例如小賣部，飯店老板。

買包煙讓根煙或者在他這吃頓飯，過去找人家聊一聊，誠懇一點就說：我也想在附近租一間門面做生意，不知道那邊租金怎么樣？因為第一次創業，什么都不懂，希望得到您的指教，說不定以后成了以后都是鄰居呢。

該示弱示弱，該套近乎套近乎，多和老板聊聊，爭取把租金套出來。

基本上這一招下來，你就能知道真實的房租是多少了，心里就有譜了，就能給房東談了。

第二個辦法：環比

你可以去X城上，找到生意轉讓，你想要找你相中的店鋪有沒有轉讓的信息。

如果沒有，那也沒事，你看看你想租的商鋪附近有沒有店鋪要轉讓的。

如果有的話你可以看一看他標出來的房租租金是多少，基本上這個人租金和實際租金相差不了太多，我們也用過這個辦法。

這一套下來，基本上你就知道了你想租房子實際的租金了。

寫了有10篇文章了，每篇文章其實都沒有太長，因為大道至簡，

很多東西就像上學時候語文老師講得一樣：

要會抓重點。

生活工作特別討厭車轱轆來回說的人，看似說了寫了一大堆話，但是等你看完會發現其實都是大而空的廢話，什么玩意都沒有。

就像年輕時候特別喜歡堆辭藻，掉書袋。結果老師說：寫作要說人話。

把深奧的東西搞簡單點，讓大家一點就透，立馬就能知行合一，觸類旁通。

這就是大道至簡。

再說一點，因為公眾號是新開的，沒有留言功能天津房子一平米多少錢，我也懶得再搞。

只希望寫完一篇文章，大家點個在看，如果可以，麻煩轉發分享下。

最起碼讓我知道我不是自說自話，也希望得到大家的肯定，也算是種支持，

至少讓我能感覺到，雖然大家彼此都不認識，我寫的東西在互聯網那頭能幫到別人，有人在看，有人贊同。

也算是對我的鼓勵。

是得，人需要兩種肯定，一種是物質肯定，一種是精神肯定。

當然點不點都是你的權利，我說了這么多也不一定能打動你。

因為這世上本來就沒有感同身受。

不管如何，未來希望大家都能變得更好吧。

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責任編輯：天津房價