天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
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01
桐桐，是2015年底幫我在天津買房的房產經紀人。
買房之前，做了一周功課，然后找個了周末，花了一天時間，讓桐桐帶著我到處看房子。
從河東、河西到和平，最后是南開，每個區都看了幾套房子。
首先，排除了公寓。
最后天津誠基房價暴漲，印象比較深的一個是和平的誠基中心，一個是南開的地鐵房。
之所以對誠基中心印象比較深，是因為地段實在太好了，差不多天津最好地段了，而且可以落戶，還是重點學區房，最重要的是價格比同地段的便宜1/3還多。
我問，為什么價格這么便宜？
桐桐說得很隱晦，總之一個字：“亂”。
當天，在天津哥哥家住了一晚，聊起白天看了誠基中心的房子，嫂子說，千萬別買。吸毒、謀殺、賣銀......總之，關于誠基中心的傳說很多。
跟我白天看房的感覺差不多，雖然一樓已經設置了門禁，還是沒有安全感，因為人太多太雜，也許是自己想多了，很多人看著就不像好人。
關鍵是走在昏暗的樓道里，很多門口都掛著日租房的廣告牌，樓道里有些異味，很多房間都開著門，房間里的燈光像洗頭房......
當然，看的房子還是挺好的，采光、風景和視野特別好，可是，看完房子的第一感覺就是，我想盡快離開這里。
中午，還在誠基中心一樓吃了麻辣燙。
下午，離開和平，去了南開。
02
昨天，桐桐跟我說，咱們當時低估了誠基中心的位置和學區。
現在誠基中心200萬的房子很好出手，買房人甚至不在乎是不是兇宅。前幾天，20樓剛發現了一具尸體，都臭了......
我說，太瘋狂了。
當時，誠基中心的總價和南開地鐵房的總價差不多，過去兩周，誠基中心的房價比南開的房子多漲了20%。
我上周的日記里說，肯定會有很多人到天津追高搶房，可是，沒想到兇宅都不放過。
桐桐說，買誠基中心的都是為了落戶和學區，買了沒人住，直接租出去了（很多日租）。
三年前也是這么說的。
誠基中心就像一個擊鼓傳花的游戲，最大的風險就是，每個人都覺得自己不會是最后接棒的人。
雖然，選擇了南開的房子，現在看來少漲了幾十萬，可是，我真不后悔。
如果把房子比喻成股票，誠基中心就是妖股，南開的房子就是價值股，長期持有，心里踏實。
03
5月17日，天津市政府推出“海河英才”計劃之后，大量的人跑到天津落戶搶房，2016年寫的天津買房日記又火了一把，直到今天，每天都有人加微信咨詢天津買房的問題。
過去一周，至少有三個人跟我說，簽了購房合同。
因為工作太忙，沒有詢問具體細節，希望朋友們都沒有追高買入，有一位很幸運的朋友說，他是在政策出臺前兩天剛簽的合同。
對于剛需來說，該買還得買，投資就要謹慎了。
天津的二手房市場，流動性可能比大家想象得差很多，去查每個小區的歷史成交記錄就知道了，我買的小區，一年成交不了幾套房。
以前市場不好的時候，整個天津市每天的成交量，最低的時候只有三四十套，上周最多的一天成交七百多套，已經很瘋狂了。
04
三月份的時候，我在知乎問了86一個問題，對于目前投資房子的看法。
去年，我們交流的時候，86在天津就有6套房了，年初剛在廣州買了一套，年底又在深圳入手一套......《》
昨天，剛好收到了86的回信，她說：我覺得房產的投資邏輯和以前不太一樣了。這一輪暴漲之后，價格都很貴天津誠基房價暴漲，而且政策的不確定性也很大。這次天津政策放開，我打算乘著行情起來，再賣掉一套。
今天，讀《投資最重要的事》，開頭就講到，投資，就跟經濟一樣，更像是一門藝術而非科學，需要學習第二層次思維。
就像巴菲特的老師本杰明·格雷厄姆說的：投資藝術有一個特點不為大眾所知。門外漢只需要些微努力與能力，便可以取得令人尊敬（即使并不可觀）的結果。但是，如果想在這個容易獲取的標準上更進一步，則需要更多的實踐和智慧。
房產投資，我只是個門外漢而已。
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責任編輯：天津房價
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