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                            天津房價最新消息2023,北京、上海、廣州、天津、重慶、南京、濟南、蘇州、石家莊、沈陽,2023年最新房價分析

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-06-02T11:11:42 點擊: 128

                            北京房價如果2023年再漲一年,北京房價就是連漲3年了。

                            北京樓市這幾年來,西城區房價是11.2萬,現在西城區房價都漲到了12.7萬了,漲了1.5萬,東城區房價從9.4萬,漲到了11.1萬,漲了1.7萬,北京海淀區房價也漲了不少,從8.3萬漲到了9.8萬,漲了1.5萬,也就朝陽區,因為本身房價就沒多高,所以房價也就只從6.5萬漲到了7.2萬,漲了7000元。

                            北京樓市這四大核心區,在過去的3年里面,平均漲幅還是都超過了10%以上,如果說,按照一套房1000萬來算,持有三年時間,至少漲了100萬以上。

                            為什么這次北京樓市放開認房不認貸效果沒有那么明顯,里面很大的一個因素,就是北京樓市過去三年,雖然漲的沒有上海、深圳、廣州那么多,但是北京房價是連續上漲的,三年累計下來,也已經不少了。

                            現在北京西城區房價達到了12.7萬,一套100平的房子就是1270萬,而且這還是平均房價,基本上就是中500萬的彩票,連中2次,都不夠。

                            北京樓市,和國內大部分人關系都不大,因為大部分人幾輩子不吃不喝都不可能在北京買的起房,但是北京樓市,又和大部分人,都有關。因為北京房價是全國房價的風向標,如果北京房價跌了,全國樓市大部分城市房價都會下跌。

                            現在北京樓市要以穩為主,盡量的做到房價穩定。

                            上海房價過去三年漲瘋了,難怪現在上海樓市有了認房不認貸,上海房價還是沒有上漲的動靜。

                            以2020年10月上海房價為基數來看,這三年來。

                            上海的黃浦區房價從9.6萬漲到了11.5萬,房價一平漲了1.9萬,上海的徐匯區房價從7.9萬漲到了9.4萬,漲了1.5萬,上海的長寧區房價從7.4萬漲到了9.2萬,漲了1.8萬,上海普陀區房價從6.3萬張到了7.7萬,漲了1.4萬。

                            可以說,整個上海房價都來了一波普漲,大概漲幅達到了20%,遠高于了北京樓市,甚至已經超過了深圳、廣州這兩個城市。畢竟深圳、廣州這兩個城市房價都回調過,而上海房價卻還沒有明顯回調。

                            現在上海樓市對于那些在2020年買房的人來說,只要不是特別倒霉,買到那種不漲的房子,到現在大部分房子都是漲了的,尤其是上海的那些改善次新房,漲幅普遍都達到了50%到80%之間。

                            如果說看上海的經濟情況,上海在過去的3年里面,也沒有什么重大的突破,沒有什么最新的大公司出現在上海,反而上海的一些老外打工人減少了。

                            上海樓市這波認房不認貸效果不大是正常的。房價漲了那么多,現在自然是需要消化一下了。

                            廣州樓市在過去三年里面,房價分化的特別大。

                            廣州有的區域,房價漲起來了,又跌了回去,有的地方,房價還是保持在了高位。

                            大家對比廣州樓市2020年到現在的房價。

                            可以看到廣州天河區房價還是漲幅最大的,從原來的4.7萬,漲到現在的5.9萬,漲了1.2萬一平,海珠區房價從3.8萬漲到了4萬一平,荔灣從3.3萬漲到了3.5萬,這兩個地方都漲了2000元。

                            廣州樓市其他的區域,像是黃埔,巔峰的時候房價漲到了3.2萬,后來又跌回了2.8萬,還有越秀,之前巔峰的時候從4.7萬漲到了5.4萬天津房價最新消息2023,后來又跌回了4.7萬。這些先漲后跌的區域,讓那些在高位接盤的人,損失慘重。

                            廣州房價是屬于漲的時候,漲幅非???,但是跌的時候,也跌的非???。這里面也和廣州樓市里面炒房客數量比較多有關,畢竟廣州樓市里面投資房產的人比較多,他們在里面主要還是為了謀求短期的利益,所以就會把房價短期炒高。

                            廣州樓市最慘的地方,還是那些房價漲都沒有怎么漲,跌的時候還下跌了的地方,像是廣州的增城,花都,就是屬于這樣的區域。

                            廣州樓市現在對認房不認貸沒反應,也是廣州樓市被一漲一跌弄的元氣大傷。

                            天津和平區是天津樓市永遠的神。

                            至少在過去三年里面,天津和平區房價吊打了天津其他所有區域的房子。

                            我們看天津房價這三年的對比,可以清晰的看到。

                            天津樓市的和平區房價,從5.5萬,漲到了6.5萬,房價硬是漲了1萬元,而除了和平區以外,天津樓市表現最好的河西區,房價也才只是維持了一個不漲不跌,在3.4萬左右徘徊。

                            天津樓市除了和平區和河西區以外,其他的區域房價都普遍出現了下跌。

                            像是天津樓市城六區里面的河東區,房價從2.4萬跌至了2萬,跌了4000元,天津紅橋房價從2.4萬跌至了1.9萬,河北區房價從2.4萬跌至了1.8萬,跌了6000元,算是跌的最慘的了。天津南開區實力還可以,所以只從3.2萬跌至了2.9萬,跌了3000元。

                            天津樓市過去幾年主要的問題還是增量購房者數量太少了,大家也都知道,天津這幾年常住人口一直在減少。那么大家想想,人口都減少了,房子會不過剩嗎?大家再看看天津的待售二手房對比數量。

                            哪怕是河西,待售二手房都從1.4萬套增加到了1.9萬套。那么大家想想,人少了,房子多了,房價拿什么支撐?

                            天津樓市現在和平區是老大,河西區是老二,南開區是老三。

                            在天津樓市買房,還是要盡量的在這些核心區,哪怕房價下跌,跌的也少一些。

                            重慶樓市過去三年也是漲了個寂寞。

                            重慶房價在2020年10月份的時候,渝北區房價1.4萬,現在重慶渝北區房價1.5萬,房價漲了1000元。這是重慶樓市唯一一個房價上漲的地方。

                            重慶其他的區域,房價不是下跌,就是橫盤。像是重慶渝中區和渝北區,房價都是維持在了1.5萬上,而重慶的一些非核心區,像是南岸、大渡口、九龍坡、巴龍等區域,房價都跌了1000元。

                            重慶樓市能有這個水平,已經是不錯了。

                            畢竟大家也能看到,重慶這三年待售二手房增加了那么多,房價還能有漲有跌,已經是很厲害了。尤其像是重慶渝北,待售二手房從4萬套增加到了6萬套,增加了這么多,還能上漲了1000元,也挺不容易的。

                            重慶房價過去幾年漲幅不大,主要還是重慶的工資水平不高,重慶大部分工作崗位都是比較傳統的,相對來說薪資主要集中在3000到6000之間,而且重慶的一些有錢人又被成都吸走,導致重慶在改善房及豪宅這一塊,房價一直充不上去。

                            不過重慶房價低也有低的好處,像是重慶那些郊區房價,跌幅那么小,也是因為重慶房價本來就不高,所以跌的空間也不大。而且重慶房價低一些,重慶那些年輕人買房也能容易一些。

                            南京房價已經全面的跌回三年前了,或者說,現在的南京房價,已經比2020年時期的還要低了。

                            做為一個長三角的核心城市,南京房價跌成這樣,也是比較無奈了。

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                            南京樓市在2020年的時候,鼓樓區房價是4.4萬,現在已經跌至了4.1萬,房價跌了3000元,秦淮區房價從3.7萬跌至了3.4萬,跌了3000元,連那么郊的六合,房價都從1.5萬跌至了1.2萬,也是跌了3000元。

                            這一輪南京房價是普跌的,大家能看到,南京房價基本上沒有哪個區域,是不跌的。

                            只是說,南京有產業的地方,房價相對來說跌的小一些,就像是南京的建鄴區,這邊擁有南京實力最強的河西區,房價也是比較硬,所以對比2020年,建鄴區房價只是從4.3萬跌至了4.2萬。

                            南京房價跌回三年前,損失最慘重的,是2021年聽信那些房產專家,沖到南京樓市炒房的人,他們是損失最慘了。畢竟南京房價在2021年上半年的時候的確是迎來過一波高潮,所以要是在那段時間買入的人,到現在損失是最慘的。

                            我們聽到的一些買到了南京河西南,還虧的人,大部分都在2021年高點的時候買入的。

                            南京樓市需要修生養息,短期內很難再有上漲的動力了。

                            濟南房價在過去的3年里面,房價基本上也是普遍的跌了一些。

                            濟南樓市只有極少數的區域,像是濟南高新區,房價從1.8萬漲到了1.9萬,還是挺厲害的。在其他的區域房價不漲的情況下,濟南高新區房價硬是漲了一波。

                            濟南房價跌的比較明顯的區域,還是濟南的那些普通區域,像是天橋區,房價從1.4萬跌至了1.2萬,跌了2000元,槐蔭區房價從1.5萬跌至了1.3萬,市中區和歷下區實力比較強,所以就只跌了1000元。

                            濟南樓市現在也已經進入到了改善房為主的時代了,所以大家能看到,濟南的歷城區,盡管待售二手房從8000多套增加到了1.8萬套,但是房價還能維持在1.5萬,不漲不跌,這就已經是很厲害了。

                            畢竟歷城區又不像是市中區,有那么多的產業。

                            濟南樓市嚴格來說,從2018年之后天津房價最新消息2023,就沒有過什么大行情了,一直擠泡沫到現在,濟南房價相對來說,房價已經是比較穩定的了。

                            只是說濟南的產業發展的也比較穩定,所以在濟南的產業沒有太大突破之前,以及沒有什么樓市的大利好之前,濟南房價還是挺難上漲的。

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                            蘇州樓市里面蘇州園區的房價,是蘇州樓市永遠的神。

                            蘇州樓市那么多區域房價都在下跌,唯獨蘇州園區房價,逆勢上漲。雖然說蘇州底下的昆山,房價也上漲了,但是昆山樓市那邊的壓力,明顯要比園區更大一些。

                            大家對比2020年蘇州房價和現在蘇州房價的區別,可以看到蘇州園區房價從4.3萬漲到了4.6萬,漲了3000元一平,蘇州昆山房價從1.8萬漲到了2.1萬,也是漲了3000元。

                            蘇州除了這兩個區域以外,其他的地方房價都是在下跌的。

                            蘇州高新區、姑蘇區房價都從3萬跌至了2.8萬,跌了2000元,相城區房價從2.2萬跌至了2.1萬,吳中區房價從2.5萬跌至了2.3萬。

                            蘇州樓市分化還是挺明顯的。

                            蘇州房價這波調整,是從2019年就開始了,因為蘇州房價在2019年下半年就下跌了,再加上蘇州2021年上半年房價沒有上漲,所以蘇州除了園區以外,其他的區域房價看著還是比較正常的。

                            現在蘇州昆山房價壓力相對更大一些,大家看2020年的時候昆山待售二手房才只有2.7萬套,現在已經達到了5萬套了,而且昆山房價還漲了那么多,壓力是很大的。

                            蘇州樓市整體還是比較穩定的,除了少數地區房價壓力大,大部分還好。

                            石家莊房價過去五年算是跌的比較慘了。

                            石家莊房價從2018年之后就開始下跌,之后等到2020年10月開始,石家莊房價還是在下跌。

                            石家莊裕華區房價從1.6萬跌至了1.4萬,石家莊橋西區房價從1.6萬跌至了1.3萬,石家莊新華區房價從1.5萬跌至了1.2萬,石家莊長安區房價從1.5萬跌至了1.3萬,還有其他的區域,房價也都跌了。

                            整個石家莊房價在過去的三年里面,跌幅至少有15%左右了,而且還是一個普跌。

                            石家莊樓市在前段時間就已經把限購放開了,所以在2017年導致石家莊房價下跌的調控政策已經沒有了,石家莊房價還跌成這樣,只能說石家莊的產業和房價不太匹配。

                            現在石家莊樓市里面基本上只有剛需購房者還在買房了,那些投資性為主的購房者,對于石家莊房價已經是沒有什么信心了。

                            其實石家莊房價還是有底子的。石家莊的常住人口畢竟是有1000多萬,只要石家莊的產業發展起來,石家莊維持現在的房價,還是沒問題的。

                            石家莊這幾年待售二手房也增加了不少,這也是石家莊樓市的一個壓力。

                            在石家莊買房,還是要抱著自住的心態,不要以投資的心態買房。

                            別看網上說沈陽房價這幾年跌的比較慘,但實際一看。

                            沈陽房價跌的還不算很慘。

                            沈陽房價只能說是有價無市,不能說跌的很慘,至少,沈陽房價跌的比南京、石家莊等城市,要小的多。

                            沈陽樓市只有和平區房價從1.5萬跌至了1.4萬,渾南房價從1.2萬跌至了1萬,還有于洪房價從9600元跌至了8500元,鐵西區房價從1萬跌至9100元,其他的區域跌幅都沒那么大。

                            從沈陽房價下跌的分布圖來看,沈陽樓市最大的問題,還是在那些郊區上。我們可以看到沈陽核心區房價在過去的3年里面,基本上跌幅不大,說明沈陽購房者對于沈陽核心區還是比較認可的。

                            只是說沈陽那些郊區房價,就不太行了。

                            沈陽雖然是東北最有發展潛力的城市,但是沈陽畢竟流入人口數量太少了,那些新區都需要外來人口填,而本地人又不愿意去新區,這就導致了沈陽的新區房價跌幅比較大。

                            再加上沈陽樓市2021年上半年還是熱過一波的,所以相對來說對比2020年房價,跌幅就不算慘了。

                            沈陽樓市的潛力還是有的,如果說以后東北真的又發達起來了,沈陽肯定是能排上的號的。

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