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                            于家堡房價會升值,注意,銀行地產的好日子要結束了!

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-03-27T08:16:21 點擊: 117

                            定千年大計,辦國家大事!

                            自2017年4月1日宣布設立至今,雄安新區規劃建設開局已一周年。

                            從“深圳速度”到“雄安速度”!

                            雄安落子,一出生就風華正茂,最大膽的構想都可以在這里實現!

                            所有不關心雄安的人,

                            都將無法洞察中國未來的走向

                            正值雄安一周年之際,千年后再回首,我們或許會感謝雄安新區的橫空出世。雖然它現在還處于嬰兒期,但它即將引起的大震動早已積蓄在大壩之外,只等閘門一開。

                            首先我們要明白,雄安的野心并不是要成為中國的第三極:雄安不像深圳,身邊缺乏“香港”這樣的超級聯系人,雄安也不像上海,非萬里大河的出???。它前不著村后不著店,自然地理條件遠不如深圳和浦東,將它造成一個GDP超萬億的超級城市,難度很高。

                            不過,中央又對它寄予非常大的期待,定位為“千年大計、國家大事”,用詞極為罕見。在中國幾大戰略中,京津冀協同發展、長江經濟帶,甚至是天字號工程“一帶一路”,官方也只是說百年大計,雄安新區規格之高足以俾睨眾生。

                            這兩個因素的疊加說明,雄安的戰略意義已突破了經濟范疇,而上升到了更深層次。

                            中國從一個封閉的經濟體發展到現在,一路披荊斬棘,卸掉了身上種種枷鎖,剩下的都是一些硬骨頭,涉及經濟體制、社會治理、土地財政、生態環境等。許多頑癥動一發則牽全身,幾乎無從下手。

                            雄安的使命,就是為國家充當第一實驗田,總結成功經驗并復制推廣,幫助中國割股療傷。

                            中國第一個租城

                            地方政府是土地一級市場的壟斷者。

                            縱觀過去幾十年的城市史,你會發現,地方政府經常像擠牙膏一樣供應土地,造成物以稀為貴。

                            好處是政府可以收割一大筆土地出讓金,手里有了錢,可以反哺城市基建。壞處是間接推高了房價,造成全民炒房,脫實向虛。

                            去年4月,剛出生的雄安新區就關閉了一百多家售樓處和中介機構,宣示將“房住不炒”進行到底。但具體是如何抑制炒房,大家還很迷糊。隨著新區工作的深化,相關制度已經越來越清晰了。

                            結合近來雄安爆出的消息看,未來新區將是“租購并舉、以租為主”的住房政策,而且還會建立起一套完全不同于當下的 “住房租賃積分制度”。初步設想如下:

                            來了就是雄安人,政府提供租賃住房包你有房住,而且租購同權。

                            租房不爽想買房,那你要工作時間長、貢獻大,攢夠一定積分才能下單。

                            買房后房子半凍結,必須持有20年以后才可出售。

                            出售的時候政府有優先購買權。

                            這一招確實夠狠。

                            政府低價出一塊地,開發商可以來招投標,但不是以往的土地使用權,而是房屋建設權。開發商按照市場機制建房,賺取一定利潤,然后就把房子交出來,用于租賃。

                            政府又在附近規劃、建設好配套的幼兒園、中小學、醫院等,讓那些租客享受與買房一樣的公共福利。

                            而買房的大門,只為那些長期扎根雄安、攢夠積分的人敞開,炒房者根本無處下手。就算要賣,政府也有優先權,避免房屋頻繁“倒手”推高房價。

                            這種設置,無疑會激勵外來人口將更多心思放在工作上——踏踏實實干活,參與志愿者服務,按時繳稅,爭取給自己加加分。

                            1987年,深圳敲響了土地拍賣的第一槌,從而拉開了國有土地使用權有償讓渡的序幕,造就了后來轟轟烈烈的土地財政運動。

                            三十年后的今天,一旦雄安新區實驗成功,很可能會打開中國的另一扇大門。

                            創新社會治理的新區

                            推進社會治理現代化于家堡房價會升值,是一項極為復雜、艱巨的系統工程。

                            在這方面,雄安猶如一張白紙,沒有歷史包袱。

                            首先,當前新區核心所轄人口尚不到10萬人。根據規劃,新區遠期將承載200萬至250萬人口。這個體量放全國來看是一個“小”城市,可操作度高。

                            而且雄安主要承接北京的非首都功能,未來會有行政事業單位、總部企業、金融機構、高等院校等遷移過來,加上其他配套環節,流入的人口主要是素質相對較高的青壯年。

                            其次,雄安是繼浦東、深圳后又一具有全國意義的新區,至少是副省級級別,地方立法權充足。而且又是千年大計,自主權有可能更大。

                            最后,正如上文所說,雄安的住房制度讓居民“來了就是雄安人”,向心力比較強。

                            這種人口條件,放在國內600多個城市當中都是非常罕見的,百年來少有。

                            全國政協委員、清華大學教授李稻葵就曾大膽設想過,雄安作為制度創新高地,應該是這樣子的:

                            部分基層官員崗位可以嘗試差額選舉;

                            基層性的稅收,例如物業稅乃至個人所得稅可以交由基層政府管理使用;

                            教育經費由新區統一安排,以此平衡各學區之間的教育資源;

                            基層政府定期召開公共政策討論會、聽證會,交由本地居民表決重大公共事務。

                            其實雄安可以探索的領域遠遠不止上邊這幾個,它的想象空間很大,關鍵還在于有關部門能否把步子邁得更大一些。而任何一個點的突破,都可能以點帶面,激發更多社會活力。

                            全球第一個聰明城市

                            從去年開始,國內互聯網大鱷紛紛布局雄安。馬云把阿里應用最廣的云計算、物聯網帶到了雄安。李彥宏把他最得意的無人駕駛車輛開到了雄安。馬化騰則拿出了大數據、金融云、區塊鏈。

                            未來的雄安必然是一座聰明的城市。想象一下這樣的場景,出門前先在手機上個單,無人駕駛汽車就來到了家門口等候。進超市買東西,刷下臉就支付了。開車出商場車庫,抬桿就走。

                            城市的“神經網絡”能夠自主思考、學習和成長,并通過物聯網系統(比如安裝全市每個角落,可人臉識別的攝像頭)將人與城連接在一起,由城市的“智腦”來調配人的需求,從此告別擁堵、排隊、短缺。

                            未來,它很可能會是:

                            中國第一個無人駕駛城市

                            中國第一個告別手機的城市

                            中國第一個數字城市

                            ……

                            其實,科學與倫理、法律總是相伴而隨的。每一次技術的歷史性突破,都會給人類的道德觀念帶來新的沖擊。在我們看來,雄安最偉大的地方還不是孵化新技術的落地,而是由此引發的上層建筑的改變。

                            打個比方,無人駕駛車輛行駛在路上,受外力作用突然失控,前方有兩個選擇,左邊是一個過馬路的老太太,右邊是一群小孩,系統選擇沖向左邊,由此造成的法律后果該如何界定、分責?

                            再舉個例子,今天克隆技術已不是難題,制造克隆人取下部分器官,給腎衰竭的原體換上,完了再對克隆人進行技術處理,病人家屬能否接受?社會能否接受?

                            科學的創新可謂一日千里于家堡房價會升值,很多時候跟不上時代步伐的,往往不是技術,而是相關的社會意識以及處于空白區間的法律法規。

                            按照中央的定位,雄安要建設成為創新驅動發展引領區。外界普遍認為,雄安有可能會成為硅谷一類的存在,在人工智能、生物科學、節能環保設備等高精尖領域有所突破。

                            由此,它會早早遇到更多類似無人駕駛事故的難題。來之,論之,修之,解決之。作為技術的試驗區,雄安同時也會顛覆掉很多傳統觀念。

                            明日中國

                            包含雄安在內,全國有19個國家級新區。

                            在官方的語系中,國家級新區是承擔“國家重大發展和改革開放戰略任務”的綜合功能區,“發展”放在了“改革”前面。

                            這一次,雄安很不一樣。他更突出后者,把“改革”放在了第一位。他就像是一個刺破機制膿包的劍客,一個挑戰既有秩序的勇者。

                            今日雄安,可謂明日中國。

                            所有不關心雄安的人,都將無法洞察中國未來的走向。

                            雄安這一年“天翻地覆”

                            雄安的交通雄心

                            (1)雄安新區未來將實現以智能公共交通為主,無人駕駛私家車個性化出行為輔的出行方式,以此構成未來雄安新區的路網結構和空間分配模式。

                            (2)雄安新區規劃建設的一個核心理念是把城市還給人,不再按照汽車尺度來設計城市和道路,而是按照人的尺度來設計。

                            (3)雄安并未掩飾自己的雄心:成為中國第一個沒有紅綠燈,沒有擁堵,擁有先進的智能交通管理系統,不再需要大量人力上路管理的城市。

                            (4)面對“大城市病”,雄安新區的建立,就是一個頗具氣魄的“中國方案”,從過去集中資源發展超級大城市,轉向發展城市群。這樣做的目的是,在推進城市化同時,力求相對均衡的城市人口分布,以避免過多人口集中在少數大城市。

                            (5)未來雄安新區不僅納入京津冀一小時交通圈,還將和全國高鐵網緊密銜接,將有五條高鐵在雄安交匯,京雄鐵路從雄安引出后,到阜陽分兩支,分別到香港九龍和福建。

                            雄安要建“亞洲最大火車站”

                            雄安站是高架站,位于雄安新區內部,占地68.37公頃。同時在雄安新區還將設立雄安動車所,占地109.88公頃。

                            68.37公頃意味著什么?堪稱“亞洲最大火車站”的北京南站占地49.92萬平方米,相當于70個足球場。而68.37公頃即68.37萬平方米。

                            由于沒有披露,雄安站最終的建筑規模不得而知,但僅從占地面積來看,約相當于96個足球場,明顯超過北京南站。

                            雄安到北京高鐵只需30分鐘

                            城市建設最先關注交通,雄安新區將建設高鐵站,成為重要交通樞紐,屆時從雄安新區到北京只需30分鐘。

                            據天津鐵路規劃示意圖顯示,雄安新區在鐵路規劃建設方面或將有下述六項動作:

                            (1)新建“雄安站”、“雄安東”兩站。

                            (2)新建一條津雄鐵路,西起“雄安站”,向東經天津新建的“新客站”至終點天津于家堡站,中間在天津南站附近分出一條支線北上至天津西站后,匯入即將建設的京濱城際高鐵。

                            (3)新建一條京雄鐵路,由北京方向經北京新機場過“雄安東”站后繼續南下河北衡水方向。

                            (4)“雄安站”將新建一條線路在霸州西站接入現津保鐵路。

                            于家堡房價會升值_于家堡房價會升值_于家堡房價會升值

                            (5)從北京方向新建一條鐵路經“雄安站”過保定東站,開往石家莊。

                            (6)從河北固安新建一條鐵路經“雄安站”到保定東站。

                            三個機場近距離服務雄安新區

                            在雄安新區目前的機場群覆蓋范圍內,有三個機場:北京新機場、石家莊正定國際機場、天津濱海國際機場,距離雄安新區分別約100公里、170余公里、130余公里。

                            北京新機場是京津冀協同發展和雄安新區規劃建設的航空引擎。2019年新機場建成投用后,聚焦大型國際航空樞紐、京津冀區域綜合交通樞紐,服務雄安新區建設發展,服務首都北京建設發展。

                            北京至雄安將建京安高速

                            北京至雄安將建京安高速,不但可以實現雄安新區與北京的高速聯系,承載未來交通,還可以一定程度緩解北京西南方向既有交通壓力。

                            京安高速北京段工程范圍北起五環路,南至北京市界,全長約28km。建設標準分兩段,五環路至六環路段,設計速度為100公里/小時,雙向六車道;六環路至市界段,設計速度為120公里/小時,雙向八車道。

                            BAT全部“落子”雄安

                            12月20日,雄安新區與百度在北京正式簽署戰略合作協議。

                            百度在雄安新區組建成立了(阿波羅)理事會,并召開了第一屆理事會會議。百度(阿波羅)自動駕駛車隊首次在雄安新區亮相。

                            至此,雄安新區已與互聯網三巨頭BAT(百度、阿里巴巴、騰訊)分別簽署了戰略合作協議。

                            工農中建四大行籌建雄安分行

                            日前,河北銀監局批復了中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行四家大型銀行分別籌建河北雄安分行的申請,成為河北省在雄安新區批準籌建的首批分行級銀行業機構。

                            100多家高端高新企業核準工商注冊登記

                            雄安新區管委會一直嚴控入區產業,經過管委會的審核,阿里巴巴、騰訊、百度、京東金融、中船重工、中國建筑等企業落戶雄安。到目前為止,100多家高端高新企業核準工商注冊登記,儲備了一大批戰略性新興產業項目。

                            據不完全統計,已有中核集團、航天科技、航天科工、中船重工、中國電科、中國石油、中國石化、中國海油、南方電網、中國大唐、中國華電、中國國電等央企集體發聲“雄安新區建設不缺席,與發展政策同頻共振”。

                            這些企業也要搬到雄安新區

                            截至目前,中國鐵塔股份有限公司、中鐵建工集團有限公司、中國建筑第五工程局有限公司、中國冶金科工集團有限公司、北京市政路橋集團有限公司等多家央企子公司或地方國企均已在容城縣城內開設臨時指揮中心或者準備進駐容城。

                            中國五礦在遷企入冀上也有動作,其旗下的中冶管廊公司、高新建設公司、中冶建研院等3家五礦子公司將作為第一批企業率先注冊遷入雄安新區。

                            建雄安新區中關村科技園

                            支持中關村科技園區與雄安新區合作共建雄安新區中關村科技園,打造高水平創新創業載體,形成聯動發展的科技創新園區鏈。

                            北京市積極支持雄安新區引進科技領軍人才和創新團隊,共同爭取將中關村國家自主創新示范區政策向雄安新區延伸覆蓋。

                            這些高校要搬到雄安新區

                            教育部也在統籌整合教育資源,加大高等院校的疏解力度,截至目前,近百所在京高校中已有:

                            清華大學、北京大學、北京師范大學、北京理工大學、北京郵電大學、中國人民大學、中國傳媒大學、北京體育大學、中國醫學科學院、北京林業大學等十余所學校相繼表態,將積極參與雄安新區建設。

                            北京四所名校雄安校區成立

                            3月1日,北京市援助雄安新區辦學項目啟動儀式在雄安新區容城小學舉行,標志著北京市教育援助雄安首個項目啟動實施。

                            北京市朝陽區實驗小學雄安校區、北京市第八十中學雄安校區、北京市六一幼兒院雄安院區、北京市海淀區中關村第三小學雄安校區正式掛牌成立。

                            這則消息讓原容城小學、安新二中、雄縣二小、雄縣幼兒園的不少師生和家長們倍感欣喜。

                            北京每年保障1000萬元經費投入

                            北京教育援助雄安新區項目將設立專項經費保障。

                            北京和雄安新區將分別設立專項經費,其中,北京市將每年保障1000萬元,承擔托管任務的學校每年補助200萬元,年度援助重點工作項目原則上每年200萬元。

                            莫斯科交通學院落戶雄安新區

                            雄安新區來了“洋面孔”。 “石家莊鐵路職業技術學院-莫斯科交大交通學院(雄安)”戰略簽約正式完成。

                            這意味著俄聯邦國立交通大學聯合石家莊鐵路職業技術學院成立的“莫斯科交通學院”落戶雄安新區。

                            三甲醫院承擔雄安300萬人醫療救治

                            中國科學院大學華北醫院揭牌儀式暨合作推進會在華北石油管理局總醫院舉行,標志著中國科學院大學華北醫院正式成立。

                            華北石油管理局總醫院是距雄安新區最近的一所三級甲等醫院,承擔著包括雄安新區在內周邊地區約300萬人口的醫療救治任務。其心內科、腫瘤科、普外科為河北省重點發展學科。

                            新成立的中國科學院大學華北醫院的關鍵任務,就是借助中國科學院大學和華北石油管理局總醫院資源,為雄安新區周邊提供醫療服務。

                            宣武醫院將在雄安開設分院

                            北京與河北政府簽署的關于共同推進河北雄安新區規劃建設戰略合作協議顯示,首都醫科大學宣武醫院也將加入這一陣營,將于不久之后在雄安開設分院。

                            除各項項目紛紛落地雄安外,一系列配套措施也在有條不絮地推進。

                            北京3所衛生機構相繼為雄安提供對口支持

                            北京婦產醫院、北京市疾病預防控制中心和北京市衛生計生監督所,3所衛生機構相繼開始為雄安新區相關機構提供對口支持。

                            雙方共同加快社會保險跨區域轉移對接,積極推進異地就醫即時結算以及醫療機構臨床檢驗結果互認、醫學影像檢查資料共享,完善養老保障服務體系。

                            醫療建設實行“建分院+配套制度”

                            隨著雄安新區建設的逐步推進,對其醫療建設的支持思路也日漸清晰——由前期的技術支持到建分院、醫學中心,再到配套設施、制度的跟進。

                            中日友好醫院王辰院長、周軍書記一行調研雄安新區,調研中王辰表示中日友好醫院期望在國家發展戰略布局下,尋找新的發展定位,主動對接新區建設需求,結合自身業務特點,在??漆t聯體、遠程醫療、科研合作、新體制醫院籌建、醫學培訓等方面以實際行動呼應新區建設。

                            雄安吸引力或超北京

                            1、試行廉租房制度

                            從2016年6月開始,雄安新區規劃區域內,已逐步實行房屋等不動產、規劃、土地、項目、戶籍的凍結,為籌建新區做準備。

                            “建立以機構自建房、政府提供的公租房和廉租房為主的住房體系非常有必要?!毕嚓P人士說。

                            2、雄安新區戶籍升值快

                            雄安新區的戶籍問題成為當地人關注的焦點。最新的消息是,要合理引導不同地區人口落戶,嚴格京冀交界地區和其他特定地區的戶籍管理,合理確定落戶條件,“比如雄安新區作為特定地區,它要有它的戶籍管理政策?!?/p>

                            3、如何更好吸引人才

                            一般而言,對于從海外或者國內引進到雄安的人才,只要符合一定的條件,自然而然會在雄安落戶;但是對于那些從北京疏解到雄安的比如央企的子公司,很多員工是擁有北京戶籍的,讓他們放棄北京戶籍的難度不小。

                            4、公共服務不能差

                            戶籍畢竟只是管理的一種手段,雄安要想吸引人才,關鍵是要能夠在基本公共服務比如教育、醫療等領域做成一流、高端的水平。

                            “這是前提,我們寄希望于未來雄安的吸引力超過北京,到那時大家可能會主動放棄北京戶籍到雄安落戶。如果達到了這個程度,雄安新區才是真正成功了?!?/p>

                            5、不搞政策“洼地”

                            雄安新區不搞政策“洼地”,目前雄安新區已設立精干高效的辦事機構,組建了雄安新區黨工委、管委會,內設機構一共7個,由中央組織部在全國遴選優秀人才;國內外12個一流規劃設計團隊反復研究的雄安新區規劃框架現已基本完成。

                            6、雄安市民服務中心投資8億元

                            被稱為“雄安第一標”的雄安市民服務中心主體結構已全部完工,投資8億元、規劃用地24公頃,建成后可滿足3000人常駐辦公和500人住宿的需求。

                            據中新社報道,“該項目是雄安新區面向全國乃至世界的窗口,承擔著雄安新區政務服務、規劃展示、會議舉辦、企業辦公等多項功能,是雄安新區功能定位與發展理念的率先呈現?!?/p>

                            7、北京23名局處級干部掛職任職雄安

                            北京市已經選派了23名局處級干部到雄安新區掛職任職,其中一名同志擔任雄安新區管委會副主任。下一步,將依托京冀“雙百”互派干部掛職機制,進一步加強與雄安新區的干部人才交流。

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