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                            天津響螺灣房價會降嗎,翻盤!24宗!天津第四批土地掛牌,樓面價降了!【位置+詳解】

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-03-25T11:17:12 點擊: 72

                            雖遲不晚,2022年天津第四批土地,終于掛牌。

                            11月18日,24宗土地上架,12月19日出讓。

                            包括20宗住宅用地,4宗商業用地,起始總價99.67億。

                            這也是今年土地掛牌數量最多的一次。

                            相比于前三次天津響螺灣房價會降嗎,簡直是“逆風翻盤”。

                            地塊幾乎都是“老面孔”,此前推介和預售時已亮相很多。

                            市區共7宗地,南開戰備樓、河西郁江道、紅橋光榮道。

                            環城四區4宗,李七莊、海教園、金鐘街、楊柳青各一宗。

                            關鍵是,地價怎么樣?降了!

                            多數熱點地塊,較之前地價有所下調,基本與周邊房價“匹配”。

                            初步了解,能掛出來的地,基本都能賣掉。

                            這就是“預申請”的意義。

                            市內六區

                            【南開戰備樓】

                            南開戰備樓地塊又來了。

                            去年第二批土地出讓,AB地塊“未拍先?!?,當時樓面價約2.6萬/平米。

                            現在下調至2.2萬/平米,降了15%。

                            最重磅的,南開中學已簽約,將在戰備樓地塊建一所九年一貫制學校。

                            戰備樓地塊屬于南開邊緣,地段價值3.2萬/平米。

                            從城市界面和位置來看,只能做偏剛改的普宅。

                            不過有重點校的加持,2.2萬/平米的樓面價,相對靠譜。

                            據透露,某央企有意向拿下。

                            津南黃(掛)2021-045號

                            津南黃(掛)2021-038號

                            【河西郁江道】

                            這是郁江道地塊的“三進宮”。

                            去年第二批土拍掛牌,樓面價分別為2.77萬/平米、2.75萬/平米。

                            但未拍先停牌,之后,第三批土拍再次掛牌。

                            樓面價下調至2萬/平米、2.29萬/平米,而且解綁了100套自持租賃。

                            今年第四批土拍再掛牌,樓面價再次下調。

                            034號位于中間的地塊,樓面價18394元/平米。

                            相比于之前的2.29萬/平米,降了4千多。

                            046號靠近解放南路的地塊,樓面價12459元/平米,是綜合樓面價。

                            這塊地包含19335萬平米的商業,占整個地塊建面的44%。

                            純住宅樓面價約22048元/平米。

                            013號最東邊的小地塊,首次掛牌,樓面價19306元/平米。

                            這三塊地的南向是環渤海裝飾城。

                            視野和南向采光都不理想,沒法做高端改善。

                            很明顯,更適合“主打師大二附小的學區”。

                            從現在的樓面價來看,高層房價能控制在3.5萬/平米左右。

                            津西太(掛)2021-034號

                            津西浩(掛)2021-046號

                            津西韻(掛)2022-013號

                            【河西陳塘】

                            津西陳塘(掛)2022-011號

                            陳塘又補倉了,W4地塊如約掛牌。

                            位于綠城誠園南側,樓面價18683元/平米。

                            綠城誠園樓面價在2-2.1萬/平米,如今地價也降了不到10%。

                            據了解,還是綠城來拿。

                            位置相對不錯,距離美塘小學近。

                            關鍵是,這塊地肯定就是美塘小學的“鐵片”了,劃不到X3地塊。

                            【紅橋光榮道】

                            津紅光(掛)2022-012號

                            紅橋麗水苑地塊,容積率2.9,樓面價14203元/平米。

                            去年,仁恒摘得的紀念館地塊,也就是仁恒星源世紀,樓面價15418元/平米。

                            這塊地要想有流速,就得比北岸中心和仁恒星源世紀價格低一些。

                            目前仁恒星源世紀精裝高層2.7萬/平米,量穩價穩。

                            環城四區

                            【西青李七莊】

                            津西青(掛)2021-04號

                            李七莊終于掛地了。

                            繼錦廬和藝英里清盤后,李七莊就一直沒有“續集”。

                            這塊地位于藝英里南側,樓面價9317元/平米。

                            2018年,錦廬和藝英里的樓面價均在1萬/平米左右,看來李七莊地價還算堅挺。

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                            目前錦廬二手房成交價,小高層1.9萬/平米左右。

                            【西青楊柳青】

                            津西青(掛)2022-04號

                            這幾年都快忘了“楊柳青也屬于西青區”了。

                            以地緣買房為主,板塊熱度很低。

                            在西青醫院旁邊,掛牌一宗宅地,樓面價9323元/平米。

                            【津南海教園】

                            津南(掛)2022-05號

                            海教園必須要補倉了。

                            今年海教園新房成交量降了60%,供應量降了40%。

                            的確受到新天津人的影響,但也與供應跟不上有關。

                            甚至現在買房人開始關注二手房,因為新房實在沒什么“可心”的。

                            在津南城投地塊的北側,掛牌一宗宅地,樓面價7326元/平米。

                            西側為南開九年一貫制學校敬慧路校區,正在建設。

                            相比于津南城投8346元/平米的樓面價,降了約1千元。

                            容積率1.3,與融創云潮府相同,做個2萬/平米的洋房,妥妥的。

                            地價、位置都合適,又加上海教園新房“庫存見底”,這塊地已經有房企報名了。

                            【東麗金鐘街】

                            津麗(掛)2022-04號

                            金鐘街補了一宗地,位于中建錦繡麗城附近。

                            如果能出讓,依舊是中建八局來拿。

                            因為錦繡麗城的定位是要做“大城”,規劃建面260萬平米,比未來城還要大。

                            飯要一口一口的吃,地要一塊一塊的拿。

                            濱海新區

                            【中心商務區】

                            津濱開(掛)2022-2號

                            響螺灣掛牌一宗宅地天津響螺灣房價會降嗎,樓面價5572元/平米。

                            萬科濱江都會的樓面價為6551元/平米,響螺灣的樓面價也降了。

                            目前萬科濱江都會精裝高層均價1.4萬/平米。

                            它是個超大盤,對流速有要求,房價就會壓的狠。

                            【大港】

                            大港是“獨立行情”,港東新城掛牌兩宗宅地。

                            津濱大(掛)2022-19號

                            津濱大(掛)2022-13號

                            【空港】

                            空港是黑馬中的黑馬。

                            今年全市新房成交量掉了4成,空港竟然還漲了7%。

                            已成教育重鎮,搶了不少海教園的量。

                            空港一期掛牌兩宗,樓面價均為9010元/平米。

                            在綠城桂語聽蘭南側,相比于綠城1萬/平米的樓面價,也降了約1千元。

                            據了解,天保有意參與。

                            空港勢頭正旺,有學區標簽,容量會越來越大。

                            津濱保(掛)2022-16號

                            津濱保(掛)2022-17號

                            【塘沽】

                            津濱塘(掛)2022-13號

                            塘沽船廠掛牌一宗宅地,樓面價5067元/平米。

                            2020年,貽成6906元/平米摘得的地塊,至今尚未入市。

                            【生態城臨海新城】

                            津濱生(掛)2022-3號

                            臨海新城掛牌一宗宅地,樓面價6178元/平米。

                            目前宜禾南灣洋房約1.4萬/平米,現在的地價,要想保利潤,有難度。

                            此外,寧河蘆臺、薊州新城各掛牌一宗宅地。

                            四宗商業用地,分別位于:北辰宜興埠、武清體育中心、津南葛沽。

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