天津塘沽響螺灣房價,濱海新區買房：開發區PK中心商務區，到底要怎么選？

二手房售價達4萬的開發區和樓面價達2.2萬的中心商務區，怎么選？

今天就以中立、真實、靠譜、不忽悠的態度對比一下這兩個地方，僅供濱海人參考。

開發區

天津經濟技術開發區為中國首批國家級開發區之一?！癟EDA"是天津經濟技術開發區的英文名稱縮寫，泰達是國家綜合配套改革試驗區的一部分、中國首批國家級經濟技術開發區之一，在全國54個國家級開發區、工業園區投資環境評價中，泰達已連續14年位居第一。

如果說濱海新區是太子，泰達就是太子的王牌，但近兩年特別是爆炸之后這個太子和這個王牌似乎就不受待見了。雖然爆炸地在天津港，但和開發區僅隔一條馬路，爆炸之后好多項目都停了，有的干脆就不批了。而在今年的4月1日，雄安新區橫空出世后，太子徹底成了庶子。

雖然現在的開發區有西區（東麗）、南區（大港），再加上武清區逸仙科學工業園、西青區微電子工業區和漢沽區化學工業區，還有近年在建的海洋休閑區、北塘港填海區域，這大餅攤的大是大了，但越來越薄了。

開發區硬件是很有優勢的，每年的供暖都比別的區域提前一個月開始晚一個月結束，開發區的道路都是外國人規劃的，下大雨的時候，金街都可以開船了，但你到開發區，路面很少有積水，幾大街的稱謂也來自于紐約。

所以現在永旺附近的房價已經超過3萬了，但假如說樓市有泡沫，同樣3萬天津塘沽響螺灣房價，你是覺得永旺旁邊的項目泡沫大，還是商務區萬達廣場周邊的3萬泡沫大，反正我是覺得永旺旁邊的泡沫大，中心商務區的泡沫小......

中心商務區

中心商務區位于濱海新區的核心地帶，橫跨海河下游兩岸，是天津濱海新區發展國際金融、國際貿易和高端服務業的聚集區，是金融改革創新基地和未來城市形象標志區。國務院確立的大眾創業萬眾創新示范基地。商務區下面又分六個區域，包括：于家堡金融區、響螺灣商務區、天堿及解放路商業區、大沽宜居生活區、新港地區、藍鯨島及大沽炮臺區。

其中的于家堡和響螺灣，是國家砸了成千上萬億的地方，這地方以前被稱為鬼城，但現在已經生機勃勃了，濱海地王（樓面價2.2W）就在響螺灣潮音寺的北側。

這里高樓林立，如此密度的樓宇在全國除了上海浦東，應該就是這里了，正如之前這里一個寫字樓的銷售所說：這么多錢砸進來了，國家不會不管這里的。

中心商務區的理念是低碳、綠色、宜居、健康，除了漂亮的海河景觀，結合地形地勢和路網規劃建設大量綠化帶，每棟樓宇都建設屋頂菜園、屋頂花園等，綠化面積接近30%，降低了城市熱島效應和區域總體能耗水平。全市唯一氣模體育館就在響螺灣。

中央商務區的天堿區域，因為永利化工廠的百年積累，也造成了水質不好，但好在這一塊主要建設的是商業區。開發區雖然沒有化工廠但說實話，一些電子廠也是有污染的，筆記本電腦還有輻射吶。

商務區的歷史遺址公園在濱海新區首屈一指塘沽南站、永利制堿廠、北洋水師大沽船塢舊址、西沽潮音寺、大沽口炮臺遺址、英國亞細亞火油公司油庫舊址、久大精鹽碼頭、等重要歷史遺跡分布在整個區域，形成了獨特而豐厚的歷史文化遺產。

商務區的軌道交通比較集中便利，于家堡高鐵站四通八達，未來的津雄（安）高鐵，起點就是在于家堡，濱海的地鐵，兩條線的交匯站在這有兩站，一個是在文化中心，一個是在八方觀園。

商務區橋還是比較少，開始說這里要建11座橋，結果十幾年過去了，只建成了一座橋（開啟橋），于新橋、安陽橋已經建好多時天津塘沽響螺灣房價，還沒有合龍。所以一旦趕上下班的點，海門橋和開啟橋是經常堵的，趕上提橋就只能繞中央大道去了。

原本商務區是想讓全國各地駐京辦事處都在這的，但是各方都有各自的利益，這個并沒有實現，但現在不少濱海新區的不少政府機關都搬到這里了，陸續還有很多會搬過來。

雖然商務區的商業比較多，文化中心、萬達廣場、寶龍購物廣場等，但大多都在建設之中，這點不像開發區，比較成熟的永旺、泰達時尚、鴻泰、金元寶、MSD。

個人認為：短期看開發區，長期看商務區。

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責任編輯：天津房價