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                            天津生態城房價位置,天津海河教育園和中新生態城在教育方面來說,哪個更好?

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-03-18T08:10:05 點擊: 75

                            肉眼可見天津生態城房價位置,自“津濱雙城”戰略提出后,濱城的地位顯著提升,眾多政策、資源、城建等都在往濱城傾斜。

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                            濱城眾多板塊中,中新生態城則是一個“神存在”的板塊,教育特區、樓市熱區、基建狂魔都是它的代名詞。

                            從一片鹽堿地,到舉世聞名的生態城市樣本,天津中新生態城只用了13年。如今,這座綠色之城無論從基礎建設、生活配套、常駐人口還是產業引入,都已經進入一個“配套-人口-產業”的正向發展軌道,成為城市擴改、功能互補,產城融合的優秀案例。

                            各方面建設給力,板塊價值自然映射到樓市上。

                            在天津樓市中,生態城是一個典型的成功案例,生態城當前的商品房成交規模已經占到全濱海新區三分之一,近三年均成交規模穩定在80-100萬方,可以直接與東麗,寶坻等一個行政區相媲美了,是當之無愧的熱區,超過中北鎮、張家窩、東麗湖、華明甚至海教園。近三年年均成交規模穩定在90萬方以上,成交規模占比濱海新區30%以上。

                            隨著規劃的不斷兌現、配套資源的不斷成熟,生態城在居住層面也已經成功從剛需邁進了改善時代。

                            目前來生態城置業的人,不再是退而求其次的無奈之選,而是滿意度頗高的心態。

                            2021年生態城堪稱天津整體低迷市場中的牛市。

                            根據克而瑞數據統計,2021年中新天津生態城共成交98萬㎡,同比2020年上漲了30%;全年成交套數8804套,同比量漲37%。

                            在全市其他板塊成交量驟跌的情況下,生態城能實現量漲已極其不容易。

                            放大到全區來看,2021年濱海新房共計成交293萬㎡,而中新生態城一個版塊就“貢獻”了98萬㎡,同比2020年上漲了30%;全年成交套數為8804套,同比上漲37%。

                            從今年一季度成交數據來看,生態城成交上漲的勢頭依舊不減。1、2、3月份生態城板塊成交量依舊是全市第一,環比漲幅高達70%。

                            這一切都說明一個問題——中新生態城的價值被市場認可了。

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                            板塊的價值來源于生態城自身的“底氣”,主要有三點:

                            ①兌現力超強

                            生態城坐擁36公里生活海岸線,得天獨厚的優勢讓其從出生就與眾不同。

                            相對于其他板塊的高規劃,慢落實,生態城的兌現力有目共睹。

                            無論是路網管線、市政綠化、市民公園,還是教育醫療、生活服務、產業配套,生態城均能按規劃一步步推進,高質量按時呈現。

                            △南灣公園

                            △北師大生態城附屬學校、楓葉國際學校、海嘉國際學校,圖片來源?濱海城紀

                            △楓情商業街,圖片來源?濱海城紀

                            △濱海寶龍廣場

                            △愛琴海購物公園

                            據不完全統計,截至2022年1月,生態城現有13所小學、8所初中、6所高中,1所中職、1所大學,還有在建的中福中加小學、中國核工業大學等、濱旅北部十二年一貫制學校...

                            還打造了500米半徑生活圈,引入寶龍廣場、愛琴海購物公園等大型商業綜合體...

                            板塊的短板——地鐵也補上了,Z4線一期工程已經在建,預計2024年全線通車。

                            可以說,生態城用10余年的時間演繹一場從鹽堿荒蕪之地到一座新興宜居之城的巨變。

                            ②生態城有持續的人口流入

                            因為超強的兌現力,生態城十年時間引進了10萬人,并且力度還在加大。

                            去年,生態城管委會發布了《中新天津生態城人才引進、培養與獎勵規定》,對購房補貼、工作補貼、人才落戶和子女教育等方面給出了非常優厚待遇和配套服務。

                            生態城已經由“引人搶人”進一步演變為“助人落地”,以購房補貼、現金獎勵等“真金白銀”的利好,全方位吸引人才、留住人才。

                            ③加大力度布局產業

                            產業是板塊的發動機,天津十四五規劃已經明確,未來核心引擎是制造業立市,生態城也在布局產城融合,打造濱?!皵底止取?、“生命谷”。

                            多重因素疊加,生態城成了當下購房者在濱城置業的首選。

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                            從生態城目前發展的路徑來看,是由南向北輪動發展。

                            最先發展的南部起步區,從2008年至今已經13個年頭,雖然配套和人氣都完備了,但區域一些問題也不斷顯現,比如房齡、道路狹窄,高層占比過高,因為生活舒適度有所下降。

                            中部片區,住宅同樣以小高層和高層為主,格局與起步區類似,密度極高。

                            再往北的北部片區還屬于一片“處女地”,配套還處于建設階段,兌現周期較長。

                            所以天津生態城房價位置,臨海新城當之無愧成為生態城下一個“熱力值”的片區,因為它繼承了鄰居板塊的優點,又補齊了短板。

                            △實景圖

                            首先,臨海新城片區擁有生態城其它片區所不具備的臨海而居、優質的景觀資源;南灣濱水景觀帶、國家海博館均坐落于此。

                            當然,環境優勢對于改善需求是重要的訴求,但日常生活也需要考量配套的豐富度。

                            教育資源方面,北師大生態城附屬學校、海嘉國際學校、楓葉國際學校......從幼兒園到高中,滿足業主全齡化入學需求。

                            △實景圖

                            片區內擁有現成的兩個大型商業綜合體——寶龍廣場、愛琴海購物公園,還有約20萬㎡的楓情商業街一期,游購娛全滿足。

                            建設中的地鐵Z4線,將在南開中學與生態城站作為首末點。

                            短短幾年時間,臨海新城發展迅猛,軌道交通、商業、學校、公園等都在穩步兌現。按照生態城各片區組團發展模式來看,臨海新城勢必將在各項配套的加持下,發展地更加緊實。

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                            在環境提升方面,更是著力建設濱水公園、濕地公園、主題公園,并充分利用沿路景觀帶,提高區域整體綠化率,打造宜人宜居環境,提升區域整體形象和價值。

                            南灣公園

                            在人才引進方面,加快推動生態城人才政策及產業政策落地,利用新區產業導入機遇期,借勢政策優勢,吸引落戶人才及產業人口到生態城置業,拓展新客群來源,擴增置業需求,目前生態城內居住人口已超11萬人。

                            生態城科技園

                            未來,隨著各類配套和環境的不斷改善,生態城將脫離板塊概念,獨立以完整的城市功能立于更大區域的競爭。

                            區域房地產市場健康穩步發展,這其中政府管理部門做對了什么?

                            A:近三年以來生態城房地產市場整體供需平衡,價格相對平穩,成交份額逐年提升,在濱海新區成交的份額占比最高,對于整個濱海新區房地產市場的穩定發展起到重要的作用。近三年生態城商品住宅累計成交量273萬㎡,年均成交量穩定在90萬㎡以上,占比新區穩定在30%以上。2021年1-10月份生態城一直保持市場活躍,銷售去化79萬㎡,同比上漲20.1%;成交均價15597元/平米,同比下降3.2%。

                            疫情常態化,經濟形勢逐漸復蘇,在“房住不炒”大背景下,生態城一直堅持“穩地價、穩房價、穩預期”的三穩目標,主要從土地、新房、預期等三個方面入手,密切跟進市場變化,及時調整管理思路和舉措,堅持行業監管與服務企業相融合的管理思路,維持房地產市場穩定。

                            生態城鳥瞰圖

                            穩土地:生態城土地供應穩步推進,按需上市土地。

                            近兩年,生態城出讓土地成交價格基本保持在500萬元/畝以內,溢價率不超過4%。一是建立了存量監測機制。維持市場穩定,按需供應土地,主動控制上市節奏,使在售存量去化周期保持在12-18個月。二是合理搭配出讓土地。生態城內各個區域板塊發展狀況有所不同,板塊內項目在售情況也各有差異,綜合評估各個板塊具體情況,合理搭配出讓地塊,縮小各板塊發展差距,促進市場健康發展。

                            穩新房:建立市場預警預控機制,維持新房量價雙穩

                            建立了市場預警預控機制:從成交量和成交價格兩個方面進行預警,根據上下浮動比例,采取分級管理措施。

                            一是成交量預警,保持區域成交量穩步上升。根據本年度累計成交面積與過去三年平均值進行比較的變化幅度,由-5%到-20%的浮動設置四個不同等級,根據不同等級,若連續出現兩次,綜合評估當前市場情況,采取下一步舉措,化解市場風險。

                            二是成交價格預警,確保價格處于合理區間。防止房地產價格攀比降價、惡意降價,針對生態城整體以區域各版塊的本月成交價格與上月成交價格進行比較,依據價格變化幅度確定風險等級,采取對房企約談、責令保持價格穩定、停止銷售管控措施,控制成交價格波動區間穩定在5%以內。三是積極落實人才購房政策、增擴區域購房需求。加快推進人才政策和產業政策落地,吸引相關人才生態城置業,確實解決區內就業人才的住房需求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。

                            生態城鳥瞰圖

                            穩預期:市場風險預判,防范化解安全風險

                            一是多維度分析研判影響因素。根據房地產周期性風險的影響因素,開展金融債務風險、政策環境、經濟人口因素、城市發展影響因素等多維度市場分析,研判區域市場風險類型和深層次原因并進行提前預警和風險提示。二是建立風險預警機制。全面摸排市場及各項目情況,掌握銷售現狀和工程進度,對區內房地產企業、商品住宅項目實施風險排查和分級管控,實現區內住宅商品房項目的保質保量按期交付項目。

                            方特歡樂世界

                            Q:歷次土拍當中,生態城都是房企重點關注的對象,未來生態城的重點建設區域及土地供應節奏能否透露一二?

                            A:生態城是滾動式的發展模式,前十年以南部片區(即起步區)為核心,向東拓展至臨海新城一期,向北逐步開發中部片區和生態島片區,未來的發展重點,合作區范圍內將進一步完善中部片區、生態島片區,并加大北部片區及東北部片區力度;臨海新城范圍內,將逐步開發臨海新城二期相關島嶼;濱旅北部區域,將以豐田、核工業大學為核心,完善周邊居住配套。

                            生態城依靠良好的營商環境及豐富的教育資源,吸引了大量的地產優質資源,也是歷年來濱海新區土地市場的供應的主力軍,成交占比份額大、溢價情況頻出、項目高度集中,帶動了濱海新區整體土地市場的活力。

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                            華夏未來小學

                            未來生態城將繼續大力發展產業項目,在引入優質企業的同時,進一步優化產業結構,以濱旅北部區域及臨海新城作為落實招商項目重點開發區域,隨基礎設施建設逐漸形成組團效應,推動“產業+居住”開發聯動。同時,合作區在依托中新合作的大背景下,大力發展中部片區,以中部主中心向北部片區延伸開發,與吉寶、天富等項目形成聚集區。

                            希爾頓酒店

                            未來篇

                            Q:十幾年來,中新生態城發展建設日新月異,隨著“十四五”規劃‘津城’‘濱城’雙城發展格局的確立,濱海新區地位大大提升,這一重大利好對生態城的板塊地位產生了什么樣的影響?

                            A:隨著天津市以及濱海新區國土空間規劃穩步推進,以及“十四五規劃”落地,生態城的“合作區”加”臨海新城”70平方公里,均納入濱城核心區,生態城在濱城的地位進一步凸顯。有利于進一步發揮中新兩國合作優勢,借助合作平臺,不斷擴大對外開放,廣泛聚集全球資源要素,為城市發展注入強大活力。

                            從發展機遇上看,一是雙城發展背景下,生態城將是濱城向海發展的重要組成,生態智慧優勢、宜居美麗優勢、營城帶產優勢、濱海城市優勢凸顯。二是大項目的蝴蝶效應,可能帶來產業發展的跨越,豐田新能源汽車等大型產業項目的導入,將帶動周邊片區的發展,推動城市形成更加明確的產業著力點。隨著海博館、航母主題景區、方特主題景區的加快開發,旅游集聚效應將會顯現。三是區位條件進一步改善,隨著Z4線的建設通車,生態城的區域邊緣區位將得到改善。四是其他功能區土地增量空間不足的背景下,成規模的土地資源將成為生態城的重要優勢。

                            Z4線規劃站點

                            從發展挑戰上看,一是當前世界經濟增長受疫情影響顯著,雙碳戰略影響全國整體經濟發展,生態城面臨的宏觀發展環境較為嚴峻。二是區域經濟下行壓力加大背景下,各功能區在土地市場、產業與人口導入方面的競爭可能會加劇。三是生態城的產業載體與產業需求、城市服務與人口需求、城市運營能力與支出壓力之間的矛盾較為突出。四是在存量發展時代背景下,生態城需要控制開發節奏,留足未來的投資載體空間,如何更好的運營空間將是生態城持續發展的重要保障。

                            生態城將借力納入濱城核心區的契機,努力打造花園城市,中新雙方加快制定中長期開發計劃,保障未來城市開發建設有序推動。共同推動城市主中心規劃建設和產業招商,打造智慧創新、開放共享的城市活力帶。聯合新加坡各部門,雙方工作團隊緊密對接,在規劃、水務、CIM平臺、無廢城市等方面持續開展務實合作,注入更多新加坡元素。主導制定的“全球智慧城市運行指南”正式頒行,生態城智慧城市實踐經驗成為國際標準。

                            生態城夜景

                            Q:生態城內的旅游資源多種多樣,未來在這方面有何更近一步的規劃和目標?

                            A:未來旅游資源的規劃主要有三個方面:

                            1.開展“全域旅游休閑城市”發展戰略,建設全域示范樣板。未來生態城將進一步深化國家全域旅游示范區建設,從全域角度出發,順應旅游城市發展趨勢,深度挖掘生態、岸線、水域、鹽漁文化等資源,豐富產品結構、完善產業系統、構建產業集群,提升城市服務水平,實現全域旅游、全域休閑,策劃生態城向國家休閑城市升級,并進一步爭創國家旅游休閑示范城市、國家旅游休閑示范街區。借助生態城旅游休閑城市發展趨勢,建設主題公園集群片區、生態景觀休閑區、酒店聚集區等多個主題片區,爭創國家旅游度假區。

                            媽祖文化園

                            2.推動重量級文旅項目落戶,開展文旅城市品牌營銷。生態城將力爭引入重量級項目落戶,策劃生態城IP形象及系列衍生品設計、制作,挖掘生態城旅游要素,開發特色旅游產品,開設生態城旅游紀念品專營店,提升全域旅游形象。利用旅游節慶活動,合作開展旅游產品營銷推廣,進一步提高區域旅游影響力。在生態城舉辦大型活動、賽事期間,借助大V、網紅、短視頻等新媒體傳播優勢,開展生態城旅游資源整體營銷,快速提高生態城網絡曝光率。同時,線上線下相結合,提高城市宣傳力。

                            起雲灣浪花藝術館

                            3.串聯品質化精品旅游路線,推進全域化智慧服務體系。生態城在當前生態城特色旅游線路的基礎上,未來將進一步完善主題旅游線路,豐富主題游玩內容,逐步推出全新生態游、智慧游、海洋游、紅色游、軍事游、民俗文化游等旅游路線。同時,進一步提升各級智慧旅游服務范圍,增加二級游客服務區、三級游客服務點數量,完善智游驛站的資源查詢、旅游投訴、票務預訂、酒店預訂、路線定制等服務功能,進一步推動四級游客服務終端系統升級。建設全域旅游智慧行車體系(動態、靜態交通結合),緩解旅游高峰期景區周邊交通壓力。

                            希爾頓酒店

                            Q:過去十多年,生態城通過教育,宜居將區域穩固成為濱城的主力板塊之一,這兩年生態城不斷的有智慧城市,北方大數據交易中心,旅游等多點對外的發聲,未來十年,生態城的核心競爭力會否有變化,將從哪方面再次穩固發展?

                            A:根據“十四五”規劃定位,未來十年生態城將面向“四個示范區”(國際合作示范區、產城融合示范區、綠色發展示范區、智慧城市示范區),本著“先進性、高端化”和“能復制、可推廣”的建設初衷,繼續推進高質量發展。

                            主導產業實現由“單點突破”到“集群效應”的跨越。

                            社會配套實現由“基本滿足”到“均衡充分”的跨越。

                            環境治理實現由“涵養修復”到“立體生態”的跨越。

                            智慧城市實現由“試點示范”到“全域覆蓋”的跨越。

                            復制推廣實現由“交流借鑒”到“品牌運營”的跨越。

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