天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
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天津9月房價總匯
天津9月二手房均價20065元/m2天津8月二手房均價20088元/m2環比上月下跌0.11%↓同比去年同期下跌7.59%↓
天津09月新房均價18034元/m2，環比上月增長↑0.1%
天津08月新房均價18016元/m2
天津當前在售樓盤549個
天津16區二手房房價數據
和平9月二手房均價56257元/m2
和平8月二手房均價56139元/m2環比上月上漲0.21% ↑同比去年同期下跌2.62% ↓
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河東9月二手房均價25091元/m2
河東8月二手房均價25142元/m2環比上月下跌0.20% ↓同比去年同期下跌4.25% ↓
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河西9月二手房均價35164元/m2
河西8月二手房均價34835元/m2環比上月上漲0.95% ↑同比去年同期下跌0.23% ↓
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南開9月二手房均價33376元/m2
南開8月二手房均價33358元/m2環比上月上漲0.06% ↑同比去年同期下跌0.55% ↓
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河北9月二手房均價24037元/m2
河北8月二手房均價24246元/m2
環比上月下跌0.86% ↓
同比去年同期下跌3.87% ↓
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紅橋9月二手房均價24208元/m2紅橋8月二手房均價24599元/m2環比上月下跌1.59% ↓同比去年同期下跌8.08% ↓
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濱海新區9月二手房均價14453元/m2濱海新區8月二手房均價14434元/m2環比上月上漲0.14% ↑同比去年同期下跌2.30% ↓
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北辰9月二手房均價18004元/m2
北辰8月二手房均價18114元/m2環比上月下跌0.60% ↓同比去年同期下跌7.35% ↓
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西青9月二手房均價19560元/m2西青8月二手房均價19668元/m2環比上月下跌0.55% ↓同比去年同期下跌4.08% ↓
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東麗9月二手房均價15749元/m2
東麗8月二手房均價15751元/m2環比上月下跌0.01% ↓同比去年同期下跌7.61% ↓
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津南9月二手房均價12904元/m2
津南8月二手房均價12860元/m2
環比上月上漲0.34% ↑
同比去年同期下跌7.96% ↓
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武清9月二手房均價14700元/m2武清8月二手房均價14771元/m2環比上月下跌0.48% ↓同比去年同期下跌4.00% ↓
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寶坻9月二手房均價10692元/m2
寶坻8月二手房均價10653元/m2環比上月上漲0.37% ↑同比去年同期下跌6.40% ↓
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寧河9月二手房均價9557元/m2
寧河8月二手房均價9574元/m2環比上月下跌0.17% ↓同比去年同期下跌11.47% ↓
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靜海9月二手房均價10728元/m2
靜海8月二手房均價10762元/m2環比上月下跌0.31% ↓同比去年同期下跌12.67% ↓
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薊州9月二手房均價12127元/m2薊州8月二手房均價12232元/m2環比上月下跌0.85% ↓同比去年同期下跌9.13% ↓
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天津16區新房房價數據
和平區
和平09月新房均價55500元/m2
河東區
河東09月新房均價36833元/m2
河西區
河西09月新房均價42111元/m2
南開區
南開09月新房均價47300元/m2
河北區
河北09月新房均價33814元/m2
紅橋區
紅橋09月新房均價34333元/m2
濱海新區
濱海新區09月新房均價14774元/m2
東麗區
東麗09月新房均價18045元/m2
西青區
西青09月新房均價21142元/m2
津南區
津南09月新房均價15548元/m2
北辰區
北辰09月新房均價16670元/m2
武清區
武清09月新房均價14127元/m2
寶坻區
寶坻09月新房均價11550元/m2
寧河區
寧河09月新房均價9700元/m2
靜海區
靜海09月新房均價10549元/m2
薊州區
薊州09月新房均價12390元/m2
注：數據來源搜房網等，以上僅供參考，統計截止2020年9月16日，如有變動請以最新價格為準。
那么，房價會大漲大落嗎？
近日，針對這個問題，社科院給出了答案！
9月7日，中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》。
藍皮書指出，綜合各種相關因素分析，近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢。除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上的房價大漲大落都是小概率事件。
藍皮書指出，新冠肺炎疫情對2020年住房交易會有短期影響，對房價總體走勢影響則是極小概率。
一方面，房價大跌可能極小。
中國住房市場需求依然旺盛，城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危舊房改造升級需求三者疊加效應依然繼續，住房供給不能滿足居住需求的總體態勢不可能在短期內有根本改觀。這是雖然有歷史上最嚴厲的房地產調控，但最近三年全國商品房成交均價仍有7.6%增速的根本原因所在。
其次，房價大漲缺少動力支持。
從現實來看，中國房價已在高位，大漲之后要有一個喘息期，繼續快速上漲既乏力，又將面臨較高的市場風險。從中央的決策意愿來看，近期國家控制房價大漲的決心不會變，對房地產調控從緊的政策方向也不會變。隨著多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的全面落實，樓市需求壓力將有所減輕，房價大漲也會失去動力。
藍皮書指出，房地產政策面臨四點轉變，但“房住不炒”“穩房價”依然是市場主線。
關于房價，這個一線城市出重拳，二手房報高價行不通了！
2019年中央經濟工作會議明確，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。根據中央經濟工作會議的精神，實際上在保障房、老舊小區改造和租賃住房等方面會形成各類新的支持政策。
第一，住房供應體系從“重市場”到“重保障”。在“房住不炒”的背景下，我國住房供應體系也發生了明顯變化，從重市場端轉為市場、保障并重，租購并舉的住房供應體系和多層次、多渠道、多元化的住房保障體系逐漸成型。2020年要全面建成小康社會，為了促進實現全體人民住有所居，重點是加大城市困難群眾住房保障工作力度，進一步完善住房保障體系試點，全面保障“住有所居”目標的實現。因此，2020年住房保障建設的力度不會放松。一些人口凈流入量大的城市保障類住房需加大供應量，同時，保障性住房后續管理需要進一步加強和規范。
第二，住房保障體系從“棚改”到“舊改”。大規模棚改是導致2016年以來的房地產價格快速上漲的一個重要因素。到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。用“舊改”取代“棚改”，吸引社會資本進入，將會在一定程度上降低成本提高效率，尤其是可以在一定程度上降低地方政府的財政壓力，還能在一定程度上提升實體制造業的發展。2020年老舊小區改造的力度明顯會強化，各大城市也將繼續加大試點和對標桿項目推廣的力度，包括電梯加裝、停車位設置、管道改造等領域會形成很多新的投資機會。而相關的配套政策也會跟進，如公積金提取、財政補貼等內容。
第三，租賃市場體系從“規范發展”到“租賃住房”。雖然2019年租賃市場的發展面臨很多問題，但是預計2020年依然會發力，這和租售并舉的發展目標是有關的。2019年底的中央經濟工作會議關于發展租賃市場的提法更加具體，提出要大力發展租賃住房，政策目標直接指向這一具體的住房產品。因為只有多渠道擴大租賃住房供給，住房租賃市場才能真正發展起來。那么，未來圍繞發展租賃住房的各種政策創新會不斷推出。預計在土地的供應和保障、產品的創新等方面會有各類新舉措。比如在產品創新領域，包括人才租賃住房、藍領公寓住房等，會成為供給端發力的重點。
第四，土地市場體系從“改革試點”到“全面推開”。2015年2月27日，十二屆全國人大常委會審議通過《關于授權國務院在北京市大興區等三十三個試點縣(市、區)行政區域暫時調整實施有關法律規定的決定》，2020年3月11日，農業農村部辦公廳發布通知，全面推開農村集體產權制度改革試點。3月12日，國務院發布《關于授權和委托用地審批權的決定》，將農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批準，以及試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批準土地征收審批事項委托部分省、自治區、直轄市人民政府批準。
藍皮書指出，2020年對于房價的管控依然會繼續，“房住不炒”定位不會改變，房地產調控政策的底線思維是“三穩”（穩地價、穩房價、穩預期），既不會放水刺激也不會過度收緊。但是“一城一策”作用有可能會被強化。各地將延續2019年中央“因城施策”號召，政策繼續“雙向調節”操作趨勢。部分熱點城市持續推進限購限售限價政策，維穩房價；部分存在去庫存壓力的城市，則以放寬落戶政策、降低人才購房門檻或提供購房、住房補貼為主，進而達到定向放松的目的。
按照藍皮書中的觀點天津房價真的跌了嗎，由于2019年大灣區內地城市經濟增速較好，人口流入也十分可觀，因此2020年的住宅房地產市場需求總體上將保持旺盛。同時，長三角城市群具有經濟基礎好、人口流動性好、產業基礎扎實、交通便利等優勢，未來房地產市場適應一體化的開發將更加可能。
作為最早從疫情影響下復蘇的樓市，深圳市房地產研究中心監測顯示，今年以來，深圳二手房成交量明顯放大。除2月份較低之外，其他各月月均成交在8000套左右，其中6月份成交量突破1萬套，而正常時期深圳二手房成交量為每月五六千套。
到了7月天津房價真的跌了嗎，深圳市終于下狠手， 八個部門聯合出臺“7·15”房產新政，為樓市降溫。新政效應很快顯現。據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據顯示，新政發布后，深圳二手房網簽量呈現快速下滑，從6月的日均450套降至222套。
而在近日，深圳樓市調控“趁熱打鐵”，深圳市司法局發布《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》，提出建立二手房價格引導制度，對價格異常波動項目建立“警告”機制，同時要對“捂盤惜售”、抱團炒作房價、二房東違規操作、任性拉抬租金等房地產亂象作出針對性規范。
《征求意見稿》重點內容
《征求意見稿》在存量房和房屋租賃這兩個市場領域出臺了很多新規，涉及對房產中介、開發商等方面的行為規范。
1、存量商品房項目交易價格出現異常情況的，市房地產主管部門可以采取約談、書面報告、風險提示、暫停業務開展等給予提醒告誡。
2、建立存量商品房價格引導制度，定期發布深圳市商品住房項目合理成交價格信息。
3、建立房屋租賃參考價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型房屋的租賃參考價格。
4、銀行監管部門會同地方金融監管部門應當加強對進入房地產市場的信貸資金以及租金消費貸等房屋租賃金融業務的監測、監管。
5、出租住房的，應當以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于6平方米。
6、自然人轉租房屋間數達到10間及以上的，應當辦理工商登記并進行備案。
7、住房租賃企業應在深圳市轄區內商業銀行設立唯一的租賃資金監管賬戶并簽訂租賃資金監管協議。
8、委托人委托掛牌的房地產價格明顯超過該房地產所在樓盤實際成交價格的，房地產經紀機構不得受理并對外發布該房源。
9、銷售商品住宅的，應當在銷售場所顯著位置公示不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾。
10、打擊“捂盤惜售”，明確取得預售許可證或者辦理現售價格備案后，房地產開發企業應當在十日內通過房地產信息平臺一次性公布全部商品房信息和銷售的時間、地點、方式及價格，并公開對外銷售，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開銷售。
建立二手房價格引導制度
《征求意見稿》提出完善房地產市場監督管理機制，主要內容：
1、建立房地產開發企業、房屋租賃企業、經紀和估價機構年報制度。
2、確立房地產市場信息發布制度。通過房地產信息平臺及時發布房地產各類從業主體信息、房地產開發項目管理信息和商品房買賣或者租賃供應、成交和監測相關信息。
3、完善房地產市場價格監管機制。對存量商品房項目交易價格出現異常情況的，深圳市房地產主管部門可以會同市場監管等有關部門對相關房地產企業、經紀和估價機構、房屋租賃企業采取約談、書面報告、風險提示、暫停業務開展等措施等方式給予提醒告誡；存在價格違法行為的，由市場監管部門依法進行處罰。
4、建立存量商品房價格引導制度。市主管部門定期發布深圳市商品住房項目合理成交價格信息，對于社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，引導市場理性交易。
5、建立房屋租賃參考價格發布制度。結合歷年深圳市房屋租賃參考價格發布工作經驗，明確由市主管部門定期公布不同區域、不同類型房屋的租賃參考價格。
6、建立房地產市場信息報送制度。房地產經紀機構應當及時向市主管部門報送存量商品房買賣、租賃掛牌和成交信息，并對報送信息的真實性和準確性負責。
7、銀行監管部門會同地方金融監管部門應當加強對進入房地產市場的信貸資金以及租金消費貸等房屋租賃金融業務的監測、監管，并依法對商業銀行、小額貸款公司等金融機構、貸款中介機構以及房地產開發企業、房屋租賃企業、經紀和估價機構實施的金融違法違規行為進行查處。
市場早有預期
二手房報價回歸規律
在很長的一段時間里，深圳許多二手房掛牌價大幅高于小區成交均價。
有房產中介表示，“這種做法會影響同小區業主的心態，甚至會跟風提高報價，而深圳許多片區的二手房成交火熱，從而導致價格虛高?！币虼?，對于二手房價格引導制度，市場早有預期。
早在今年5月，有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。
隨后，深圳市住建局房地產業處聯合寶安區住建局，對網傳掛牌價過高的個別中介進行現場執法檢查。經排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。
而根據深圳市房地產中介協會對深圳熱點樓盤房源報價數據的觀察數據顯示，由“715”樓市調控新政前“一邊倒”式的“全線喊漲”，到新政發布初期的短期內無規律漲跌（業主試探性調價），再到現階段房源報價開始遵循“價值規律”， 房屋正逐步圍繞自身的“價值”進行回歸調整。
你家小區房價漲了嗎？
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責任編輯：天津房價
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