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                            存量房貸一般是什么意思

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-08-25T16:40:23 點擊: 1

                              存量房貸是指房貸新政出臺前,發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定,金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。

                              存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。

                              存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用過的住宅或非住宅。

                              如何選擇適合自己的存量房貸

                              1、選擇可靠的銀行或金融機構

                              選擇一個可靠的銀行或金融機構是非常重要的。需要注意的是,不同的銀行或金融機構提供的貸款利率和還款期限可能會有所不同。因此,在選擇銀行或金融機構時,需要進行充分的比較和評估。

                              2、選擇適合自己的還款

                              存量房貸的還款通常有兩種:等額本金還款和等額本息還款。等額本金還款指的是每個月還款金額相同,但是利息會逐漸減少;等額本息還款指的是每個月還款金額相同,但是本金和利息的比例會逐漸傾向于本金。需要根據自己的經濟狀況和還款能力選擇適合自己的還款。

                              3、選擇適合自己的抵押

                              存量房貸的抵押通常有兩種:房屋抵押和其他抵押。房屋抵押通常是指把的二手房作為抵押物。其他抵押則包括信用卡、股票等其他財產。需要根據自己的經濟狀況和風險承受能力選擇適合自己的抵押。


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