天津買房大實話經典分享，買房黃金攻略

　　在當下的天津樓市，買房保證契合需求，兼顧保值和流通這兩個重要因素，價格還合適，那就是非常合適的操作。今天開始我會用最直白的語言，給大家分享一下關于買房的那些邏輯，涉及新房，二手房的一些選房策略，以及一些區域分析，還有具體的如何判斷房子能否保值等等內容，給大家分享的方法也是我日常不斷從實戰中總結積累出來的，希望可以幫到大家

　　今天先和大家聊一下，考慮天津樓市二手房，必須要考慮的內容：

　　1.看二手房，一定要了解新房

　　很多人會覺得，看一個區域的二手房，肯定也會先了解一下區域內新房是啥價格啊，好做個對比。但是我想分享的是，你考慮二手房，要了解新房，是因為房子屬于大貨值的商品，它不像手機電腦，用兩年卡了我們就要換新的了，房子一住可能就是十年二十年的

　　在你出手打算買二手房的時候，一定清楚當下新房市場是什么情況，舉個例子，比如你要買的二手房，是200w的三居室，目前10年房齡，但是目前你要買的二手房的區域內，有在售新房，同樣也是200w三居室，甚至190w三居室，1-2年以后交房，這種情況下，未來幾年，這類新房就會把你現在入手的二手房拍到沙灘上，同樣的價格，大家肯定會選房齡更新的房子，所以買二手房，一定也要同時了解新房市場

　　2.二手房一定要考慮稀缺性

　　你買的房子，為什么能過幾年后依然能有很好的流通性?你買的房子具備不具備稀缺性?什么樣的屬性可以稱之為稀缺性?下面我給大家詳細分享：

　　第一，學區屬性的稀缺性

　　頂尖重點小學+優勢明顯的初中片區，兩兩相結合，形成的是穩定的學區的稀缺性

　　代表是和平，河西，南開，其中和平全域，河西一片三片，南開北片南片，當下熱度相對會更高一些

　　學區的稀缺性，我想說一下，這個孩子上學屬于每個家庭的頭等大事兒，只要高考和中考還存在一天，那學區稀缺性這個屬性就會存在一天。但是需要關注一點，學區這個事兒，挺容易受到消息面兒的影響，上面兒可能開個會，講個話，下面可能行情就變了，風向就變了，學區屬性這個稀缺性，就是你本身有需求，你買，沒有任何問題，但是如果純純為了投資，那就不建議買，現在不是投資房產的好時機。

　　第二，眾望所歸般的選擇，人心的選擇的稀缺性

　　很多人容易把這一點和上面這一點搞混，舉個例子，海教園新房時代就火，二手房現在依舊很有成交量，海教園很多人認為就是學區的稀缺性，但是并不是

　　海教園前倆月我也要重新分析過，海教園是新天津人集中選擇的一個熱點區域，關注教育，還想住新一點的房子，社區氛圍感強，生活融入度高，這是海教園的特色，也是屬于他自己獨有的稀缺性

　　就像現在，天津公認的教育排名，和平第一，河西第二，南開第三，這是最近二三十年都是這么一個排位順序，深入人心的。

　　大家內心都認可，都會去選擇的這樣的區域，同樣非常有代表性的是武清區，武清區可以說就是靠這一點來支撐它的熱度和成交量，大家可以仔細思考一下

　　武清作為天津的一個遠郊區，為啥熱度和成交量一直很高?很多北漂還有河北廊坊那邊的，覺得武清離河北近，武清離北京近，大家的這么一個內心選擇，于是武清的熱度和成交量就都有了

　　但是說到稀缺性，還要考慮一個指標，就是可替代性，還拿武清舉例，選擇武清，高鐵去北京方便，但是同樣的天津站附近，河東區也有很多合適的房子，你甚至可以步行從家去高鐵站，那這一點就不算是真正的稀缺

　　第三，位置的稀缺性

　　一些比較特殊的位置，同樣會具備稀缺性

　　比如說海河邊，比如說和平區，比如說南開的水上公園，比如說河西，南開的中環線以里的區域，比如說天津站附近的區域，這些都是屬于位置的稀缺性

　　這里需要特別注意一點，現在好多新房也會特意蹭位置稀缺的熱度，比如說海河邊，可能那海河都偏到市區外了，但是確實還是海河沿線，也叫海河邊

　　類似這種的不算位置稀缺性

　　第四，配套的稀缺性

　　其實這點和上面位置稀缺性很多地方比較像，就是一些重要地標建筑作為你房子的配套組成部分。比如南開的水上公園附近，老天大南大附近，河西的文化中心廣場附近，人民公園附近，天塔附近。

　　還有就是一些比較硬的配套指標，地鐵，商場，學校，但是地鐵未來是遍地都是，但是一號線和三號線始終是最重要的地鐵線路

　　大的購物商場，可能真的不如一些大超市，菜市場，煙火氣十足的商街來得更實際

　　重點的公立小學，距離小學不遠的重點公立初中，這是學校是否有價值的判定因素

　　第五，門檻的稀缺性

　　這個小區，或者某些房源，是進入這個片區的門檻，而且這種門檻不會被未來的新房所取代，那這種熱點區域的門檻也具備稀缺性，熱點區域的門檻房，永遠是不缺成交量的

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