買房人的忠告：在天津買房不做功課你會吃大虧

　　我剛剛在天津買完房，結合我在選房、看房到最后定下來在哪買，談幾點我的心得體會。

　　第一，天津的房價整體上一直在跌，這是我密切關注天津房價三年來的切身感受。除了和平區，其他區基本都在跌，有些樓盤接近腰斬。

　　所以，如果不是剛需，不是為了孩子教育，短期不建議買房。

　　第二，如果是為了孩子教育，那必須買市六區，不，必須買上三區：和平、河西和南開，其他區想都不要想。

　　盡管我非常不喜歡有人把天津的各區分成三六九等，但是房價就是這么邪乎，你不買和平、河西和南開，你就等著后悔吧。

　　原因非常簡單，天津市最優質的教育資源都在和平河西南開，而天津房價和教育資源緊密掛鉤，有優質教育資源的房子，房價就高，就不容易降，即使降，降幅也會低于下三區和環城區。

　　第三，上三區實際上分化也很嚴重，和平區神一般的存在，房價6萬起步了，直逼北京了，而且一直還在上漲，根本原因就是彈丸之地，從小學到高中，優質的學校非常集中。河西一片和南開北片房價也是4萬起步。

　　如果預算達不到和平、南開北片和河西一片的，那就考慮河西二片、三片、南開中片和南片。這是次優選擇。

　　第四，海教園可不可以買?

　　我的答案是可以買，海教園最大的優勢是中考可以考慮市內六區的高中，而且房子很漂亮，小區環境很干凈，價格也可以接受，但是最大的問題就是位置離市區較遠，將來孩子上高中后，你還需要在市區租房，那海教園的房子怎么辦?轉手再賣出去?我只能告訴你，你需要降很多，也很難找到下家。

　　第五，如果不考慮教育，而是為了改善，可以選擇西青區和津南區，你能以較小的預算，買一個漂亮的新樓房。但你需做好房價可能繼續下探的心理準備。

　　總而言之，在天津買房你需要做好功課，一定要找靠譜負責的中介，絕不能胡亂買，因為不同的區位，不同的地段，不同的教育資源，價格差別很大。天津樓市百曉生簽約專業置業團隊，旗下置業顧問有著十多年天津置業經驗，服務過近千個家庭，專業的房產領域經驗為您安家置業天津保駕護航。

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