大部分的新聞和一些經濟大拿已經對這些政策進行了解讀。從去年的“降準”到今年房貸政策開始放松,很多人都預測,2022年的房價會漲。會不會漲這件事我不能預測,但是,從2006年開始,我就在關注天津的房地產,真正開始看房是在2011年前后,這大概十年的時間,可以說天津發生了巨大的變化。
開始之前,還是先跟大家說下基本的情況。
第一,我是剛需住房,所以看的房子都是小戶型,基本都是50平米以下,所以,我說的均價要比網絡上的統計數據高一些。尤其是高于像安居客、搜房網這樣的聚合性網站。畢竟,他們的統計數據是算上了別墅和洋樓的,這些房子我沒看過,我也感覺一般的、普通人應該不會對標這樣的房子。
第二,天津的政策對天津的房價有著直接的影響。對,就是直接的,因為這十年我們也是在關注房子,主要還是想買,每次到房子降價到一定程度,政府總會出一個啥政策,然后直接挽救了房市,這也是我很郁悶的。我趕上的幾個政策分別有。天津藍印政策,解決空掛人才市場的戶口,還有就是最近幾年的海河政策。有關注的人應該有印象。
天津行政區域
身邊的北漂很多,所以經常有朋友問我天津的情況。我本人在天津生活了六年,這個不算現在雙城生活的時間。這些年天津日新月異,很多年不回去發現天津變化很大。我大概介紹一下天津的行政區域和房地產的情況吧。
天津簡單來說分為市內六區,新四區和五縣加一個濱海新區?,F在五縣也叫區了,以前是市六區加四郊五縣,一個濱海新區。濱海新區比較特殊,咱們最后單獨說。
1、市內六區。
市內六區分別是和平區、河西區、南開區、河東區、河北區和紅橋區。這是老天津市區的分界線。主要的特點就是老天津人居住的地方,大部分都是天津本地人,盡管這些人天津引進了不少人才,但是在這些局域居住的還是以天津本地人居多。這些區域里,最大的特點是教育資源比較好。不算國際學校的話,天津那些排名靠前的、歷史悠久的學校大部分都在市內六區。其中最好的是和平區,當然,房價最貴的也基本在和平區。其次就是河西區,有很多富人區。然后就是南開區跟河西區差不多。河北區、河東區、紅橋區差不多,就是看各區的區域差別了。
市內六區有一些很老的房子,就是俗稱的老破小。方便、學區房。就是樓齡和房子整體情況太差,前幾年經過老房改造好很多,但是你懂得。如果買新房的話比較少,而且價格也很高。老房想要動遷的幾率也比較小了,畢竟政策在這里,所以,這個看個人需求吧,我們主要是為了孩子上學,所以學區是第一位的,主選的肯定是老破小。
這里我說兩個比較便宜的地方吧。市內六區里面房價比較便宜的區域大概有兩處:一個是河北區的泗陽道(這里有一個公交車終點站)周邊幾處房產。一個是河東區萬新村周邊。(印象里也是各種xx里)都是老舊小區,學區一般,但是全市排名來說就還可以。
2、新四區。
新四區主要是津南區、北辰區、東麗區和西青區。除了北辰區比較早發展以外,其他區都是這幾年發展起來了,尤其是地鐵建好了以后。最早的天津地鐵只有一號線,到北辰區這邊,所以發展比較早,東麗區有空港,這邊比較早,西青區有大學城,還有一個產業園,根據這些發展。最早我聽過比較多人提起的是中北鎮,現在發現應該挺不錯的了。津南是有個米立方,玩水的地方。房產很多,感覺就是突然建了好多新房子。高層也比較多,相比市內六區,房子多,房子新的主要特點,這樣的話居住感還是不錯的,而且現在很多地方都通地鐵,交通也很方便了。
3、五縣(現在是五區)
主要是薊縣、寧河縣(區)、武清區(縣)、寶坻區、靜海區。這幾個區就比較遠了,目前沒有地鐵。其中武清區和寶坻區距離北京比較近,武清區是有高鐵通行,很多雙城生活的人住在這里,房子也是很多很新,價格也便宜。加上為了配合京津發展,也有奧特萊斯這種大型商場。之前在武清住過半年,據說武清一中也是挺不錯的,但是具體沒深入了解。
寶坻區是之前北京把這邊有的產業遷移到寶坻區了,我知道的是有個石材城,而且北京有車可以直達。還有溫泉,可以旅游。但現在的疫情,去不了了。
薊縣是天津著名的旅游勝地,清東陵也在這邊,到唐山也很方便。
寧河和靜海沒有去過,之前的室友是靜海的,她說她上學的時候,高中很多藍印戶口的在這里上學,個人感覺,四郊五縣里面這種情況比較多吧。后來藍印戶口取消了,增加了積分落戶政策。
4、濱海新區。
濱海新區比較特殊,以前是有濱海、漢沽、還有一個什么地方來著,統一叫濱海新區。因為都是新規劃的,里面有一個保稅區,有很多大型企業,范圍也很大。因此,吸引了不少外地人,所以,整個濱河區這邊外地人比例還是很高的。加上國際學校也是比較不錯的,還有就是靠海邊,有海港,還建了一個東疆海岸,國際郵輪旅游,免稅店,還有一個生態城。整體就是環境比較好,學校也還行,房價還是比較便宜,性價比比較高。
我當時是大學畢業落戶的,一直是集體戶口,所以也看了很多年的房子,畢竟要買房才能落戶。我是趕上了之前那個空掛人才的那個政策,應該是2015年,這個時候是不買不行了,怕戶口被清理出去。但是我的很多同學是選擇回天津上社保,然后先不買房。因為這個政策原因,當時房價好像一夜之間就起來了。我看的都是市內六區最便宜的小戶型,可以貸款的那種,地點就是選擇了兩個地方,一個是河北區泗陽道、建昌道這邊,還有就是萬新村這邊,都是老破小,當時的價格是裸價一萬三一平米,別的費用不算。兩處的房子總價差不多。所以買了一套。買完半年,房價就掉了不少,當時就覺得估計一萬三是這些房子的最高價了吧。
后來過了兩年,應該是2017年底,或者是2018年的時候,賣的時候已經漲到了兩萬多。那個時候也是房價開始掉,我們合計換房子。趕緊換了一個學區好一點的。后來天津出了一個海河政策,人才引進,房價一下又漲了不少?,F在看的話房價跟那個時候差不多,稍微貴個幾萬塊。
最后,給大家一個小建議吧。買房這件事,想好了就趕緊下手,買得起就趕緊買,反正是剛需,都是要住的。從目前的政策來看,房子大漲的機會不是很大了,如果單純地從投資角度來說還是需要慎重選擇。買房還是看自己的需求,什么都想占需要很多錢。
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