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                            天津買房五大建議

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-07-14T10:34:05 點擊: 1

                              一、買房要選大品牌開發商

                              1、品牌實力

                              大開發商實力雄厚,有良好的資金周轉能力,一方面能夠保證房子能夠真的在幾年后建成,能夠熬到購房者驗房的,而不是建到一半資金斷裂,開發商跑路,成為爛尾房。這樣起碼我們買房能夠看到真真正正的一套房子,能夠拿到鑰匙,更有保障。另外一方面,實力雄厚的開發商如果后期出現問題,能夠積極補救,他們不僅僅是建一棟樓,賣一棟房子,如果真出了問題,他們害怕弄壞了品牌,一般都會積極處理。

                              2、施工質量

                              大開發商房子質量更好,即使是維權,也是大開發商更講規矩,不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。并且大開發商不會只想在當地建一兩個小區,大開發商更注重品質和口碑。大品牌打出自己的品牌不容易,所以一般絕對不會輕易去自毀牌子。如果房子真的出了問題的話,他們比業主還要擔心,在走法律程序上也會比較正規。在和開發商做法律的博弈的時候能夠按法律程序走。

                              3、 配套設施

                              大開發商拿地面積大,社區規模大,提供的硬件配套設施更加完備,小區規劃更加合理。物業服務上,大開發商有非常大的吸引力,為自有物業,從拿地到業主入住,一條龍服務,更加的負責和敬業,但是居住成本也會比小開發商的房子高。

                              4、教育問題

                              大開發商在操盤項目中,往往能引入較好的教育資源,這具有吸引力。

                              二、買房主要是居住,增值是其次

                              國家明確表示堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,這將成為未來我國住房政策核心指導思想。一段時間以來,我國城鎮住房價格持續飆升,房地產市場亂象叢生,蘊含了很大的金融風險,其中一個重要原因是炒房成風,住房脫離了本來的居住屬性,淪為投資和投機的工具?,F在天津比較熱門的版塊,像西青南站,津南國展,海教園,濱海新區中新生態城,這些版塊的周邊配套還不太成熟,環城價格已經到兩萬左右,增值空間已經沒有多少了。

                              三、能選市里不選郊區

                              相對市區來說,很多手里資金不夠的家庭,會選擇相對來說遠一點的房子。同樣的價格,有可能可以買到比市區大一倍的房產。

                              住房面積大是個優點,缺點還是比較明顯的。最明顯的就是周邊配套有可能不完善,出門辦點事情或者買點東西要跑很遠。交通方面也不太發達,而對于在市區當中工作的人來說,如果不是自己開車,每天至少會有兩三個小時浪費在通勤上,尤其現在的年輕人,習慣晚睡晚起,過一段時間就堅持不住了。

                              四、周邊配套查清楚

                              不要盲目聽信別人講周邊配套和規劃,有些樓盤廣告為此亂扯親戚關系。數公里之外湖有公園的,就硬說與自己比鄰,更夸張的說可以觀覽此湖此園全貌。

                              對于項目周邊有商業規劃的樓盤也是有風險的,某地集團在北辰區的某樓盤在2012年就拿永旺來標榜是自身商業配套,近十年了,此愿望也未能成形。

                              規劃中的永旺VS現實中的商業

                              商業難做,不僅是有規劃,啟動招商就能簡簡單單享有豐富配套那么簡單,有的項目配套商業街開了幾年依然做不起來,除了餐飲,其他都涼涼。于是乎便有某某樓盤打出十五分鐘生活圈的概念這一騷操作。

                              個別項目離市中心近五十公里,居然宣稱開車十五分鐘即可到達濱江道商圈,不知道是怎么算的,現實中即使一路綠燈開車也是到不了,所以說一定要自己查清楚。

                              五、新房可不可以找中介購買

                              新房(一手房),信息透明度高,通過售樓中心可確認房源的真實性以及其它詳細信息,并辦理購房手續。開發商會跟有資質且誠信可靠的服務公司開展合作,部分項目確實能申請到優惠,中介為了成交能盡力去爭取最低價,不用擔心避免因信息不對稱而造成買高價的問題,而且購房不需要支付中介費,開發商會有一筆營銷費用于結傭。中介公司對交易流程熟悉且十分專業,能夠有效保障交易安全,同時能夠有效節省時間。


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