天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
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從5月那場激烈的土拍大戰中，大家讀到了什么?
有人讀到，環外邊緣板塊無人問津。
也有人讀到，南開河西老城房價，站穩5萬+。
的確如此，老城核心區的房價已經固化。
體院西地塊，叫價142輪后，成交樓面價將近2.8萬/平米。
現在天津的房地比基本在2:1，房企很難再做規模，均轉求利潤。
也就是說，體院西整盤均價在5.4萬/平米左右，若有洋房，肯定要6萬+。
馬上，6月底要出讓的南開中醫藥地塊，起始樓面價2.6萬/平米。
據了解，至少3、4家房企意向十足，出溢價是大概率了。
未來整盤均價也得5.5萬/平米以上，與河西一樣，洋房必破6萬。
首先，有房企愿意競價。
說明南開、河西老城區的新房，有需求、房價穩。
其次，老城土地稀缺，地價不降。
從重置成本來說，高層站穩5字頭，洋房站穩6字頭。
房價固化的本質，其實也是階層固化。
有資金實力的人，更認可市區傳統核心區，買房回歸。
購買力水平，最終決定房價的高低。
所以核心區房價極扛，持續有增量進場。
而從城市的角度，房價的穩定性，也是從高能級向下傳導。
樓市經過深度震蕩調整，現在逐漸進入平穩期，一定是“芯兒里”最先穩定下來。
好比往湖里扔一顆石子，泛起一陣漣漪。
中心地帶最先平靜，但平靜的同時，外圍還在波瀾起伏。
比如南開區，2021、2022年均價震蕩的也比較厲害。
但今年開始，量價齊漲，回歸穩定。
在南開“房價不回頭”的緊張氛圍中，有些盤堪稱“南開的難得”。
建投·譽山院，即如此。
洋房標準層均價5.5萬/平米，幾乎是未來老城核心區高層的房價。
與6萬+的洋房相比，更是非常“友善”。
即便對比周邊的二手房洋房，同樣有價差優勢。
比如融府，90平米的小洋房，單價高達7萬5;
紫熙臺，89平米的小洋房，單價也得在6萬以上。
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