2019年房地產政策的微調正在啟動

　　目前各省市的兩會都緊鑼密鼓地召開。但是今年全國各省市的兩會有一個與往年非常不同的現象，就是各個省市兩會報告都會對房地產市場政策今年如何發展表態。其表態的內容基本上是相同的。即堅持房子是用來住的、不是用來炒的的市場定位，以穩地價、穩房價、穩預期來保證房地產市場持續穩定發展，即都以三穩為主。

　　比如，今年北京、上海、深圳、廣州的房地產政策也是以穩為主，要求房住不炒。北京今年將完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產市場平穩健康發展，并堅持房子是用來住的、不是用來炒的市場定位；上海將完善房地產市場調控的常態長效機制，繼續穩地價、穩房價、穩預期。

　　廣州同樣堅持房住不炒的市場定位，并訂立健全的住房市場體系和住房保障體系。深圳市政府更是明確指出，要嚴格控制住房價格和租賃市場租金過快上漲，并以更多經濟手段，構建長效且健康的房地產市場發展機制。

　　從這些一線城市開出的2019年房地產市場調控政策的藥方來看，每一個城市房地產政策的前提就是兩頂帽子（即堅持只住不炒和三穩）。這是中央的規定，各城市只能夠照著原話說，這樣如果今年房地產市場出現什么問題，也都不需要承擔任何責任，因為，其政策都是在中央政府的大帽子下，否則，各地方的房地產政策不是照著原話說，一旦市場上風云變幻，房地產市場有什么問題，地方政府只好吃不了兜著走。

　　不過，從中也透露出一股強烈的信息，即2019年國內房地產政策的微調已經正在啟動。今年的房地產政策是在堅持只住不炒市場定位及三穩的原則下，各地方政府房地產政策核心是，地方政府可以根據自己城市的情況因城施策或一城一策。既然地方政府有權力決定本地的房地產調控政策，那么地方政府要實施任何房地產政策都可以找到其認為正當的理由。而這些房地產政策肯定是以房地產拉動經濟增長為主導。而要實現這個目標，就是千方百計地用房價作為引擎，作為動力，否則住房投資者是不會進入市場的。只是房價在上漲，特別是快速上漲，投資者肯定會進入市場。至于不讓房價漲得過快，地方政府肯定可用統計上的手段而不是實際市場交易情況來控制了。所以，就就目前的情況而言，地方政府會以各種方式來試探中央政府的態度、來試探市場和住房投資者的意向，并由此慢慢打開房地產市場政策微調的缺口。所以，當前各地兩會所開出的地方政府的房地產政策就是今年房地產政策微調的開始。

　　再加上2019年各地方政府穩定經濟的重心，已經轉向了區域性經濟大發展上來。比如目前提出的灣區建立、自貿區建設、同城化建設，基本上廣泛涉及到粵港澳、長江三角區、京津冀等區域。而這些區域性經濟合作與發展的首要任務就是城市基礎設施的建設。城市基礎建設啟動，又有了這些概念，絕對是拉動這些城市及區域房地產市場增長的動力。它不僅會導致這些區域的城市快速擴張，也會全面拉高這些地區的房價。2018年下半年起，各地方政府管控高價樓盤預售的力度變小，很多高價樓盤密集入市，就是向市場發出了這樣一個明確的信號。