商轉公的申請條件是什么

　　1、申貸人必須連續繳存住房公積金滿六個月或一年以上，且公積金處于繳存狀態。

　　2、申貸人必須具有穩定的收入和償還貸款本息的能力，且個人征信良好。

　　3、申貸人所購房產必須在申貸人或其配偶名下，且該房產已辦理產權證。

　　4、申貸人必須與原商業貸款借款人為同一人，且原商業貸款還款狀態正常，還款滿一年以上，且無逾期現象。

　　5、申貸人的住房公積金繳存比例不得低于5%。

　　6、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

　　7、申貸人原商業貸款須支持提前結清。

　　8、“商轉公”前不能有兩次住房公積金貸款，且沒有其他未還清貸款。

　　

　　商轉公的辦理手續

　　1、貸款咨詢，提交申請

　　轉貸人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

　　(1)借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

　　(2)婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

　　(3)原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

　　(4)辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件

　　(5)由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);

　　(6)房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;

　　(7)管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　2、貸款受理

　　(1)受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　(2)查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　(3)受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

　　(4)對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　(5)受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　3、辦理擔保

　　對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續：

　　(1)轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

　　(2)原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件;

　　(3)受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

　　4、簽訂合同

　　轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

　　5、預存資金

　　轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業貸款。

　　6、貸款發放

　　管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。

　　7、辦理抵押

　　由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。

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