首個一線城市官宣“認房不認貸”！天津樓市政策什么時候來?

　　廣州市將實施“認房不認貸”政策，即個人在購房時無需再提供貸款所購房屋的證明。這一政策的實施將進一步降低購房門檻，緩解購房者的壓力，有助于推動房地產市場的穩定發展。此舉也是對《住建部、央行、金融監管部關于優化個人住房貸款認定標準的通知》的貫徹落實。政府將持續搭建良好的購房環境，進一步加大供給側結構性改革力度，讓更多人實現安居夢想。

　　通知如下：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策?！?/p>

　　

　　這是第一個一線城市官宣“認房不認貸”。

　　8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

　　通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

　　這官方剛發話，廣州就應聲而落。

　　關于認房不認貸利好政策的落地，小編認為：

　　一來，可以說掃清了改善住房需求進入市場的一個阻礙。

　　二來，為全方位的給予改善購房需求的消費者降低購房成本，拿北京來說，當前的“認房又認貸”政策，導致很多購房者在換房過程中，首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。但若改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

　　三來，有助于激活房屋置換鏈條，促進一二手房交易的聯動。

　　四來，直擊一線城市痛點，助推市場的快速回暖。

　　這項政策對一線城市來說是一個巨大的變革。按照以往的規定，購買一套1000萬的房子的首付款比例為70%，即需要付出700萬。而現在，如果賣掉原有的房子再購買一套1000萬的房子，首付款比例只需35%，也就是只需要付出同樣的700萬，就可以購買一套2000萬的房子。

　　實際上，長久以來，如何看待一線城市的房價，關鍵在于貸款比例。當然，目前一線城市的二手房市場一直在下跌，所以需進一步觀察是否會再次回暖。至于政策的效果，也需要進行動態評估。

　　筆者認為，以房來定貸款的政策一方面有助于釋放購買力，同時也能夠限制泡沫的出現，因此是一項性價比相對較高的刺激政策。

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