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                            天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺

                            2023天津購房政策與天津積分落戶的關系

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-08-03T14:06:29 點擊: 1

                              一、天津戶籍限購政策

                              在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭,暫停在天津市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

                              在天津市擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在天津市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

                              二、非津戶籍購房及限購政策

                              在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭,暫停在天津市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

                              非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的,支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生,持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。

                              濱海新區仍執行原購房套數政策(不限購)。

                              三、居民家庭改善性購房

                              針對就近照料老人和撫養多子女家庭

                              對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

                              盤活居民自有閑置房屋

                              居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

                              支持居民家庭置換住房需求

                              居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數后,將其中1套住房出售的,可再購買1套住房,但家庭住房總套數不得超過2套。

                              征收協議購房

                              居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府征收的,可憑征收協議購買住房。

                              新購房屋價款不超過房屋補償款的,免征契稅;超過房屋補償款的,對超出部分征收契稅。

                              2023天津購房限貸政策

                              一、在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房的,按首套房貸款政策執行。

                              二、在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭,申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策,首付款比例最低為40%。

                              三、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。

                              四、自201741日起,暫停發放貸款期限25(不含25)以上的商業性個人住房貸款。

                              對于貸款購買普通住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的,按照最新政策執行。

                              天津公積金貸款購房政策

                              一、貸款條件

                              申請住房公積金貸款的職工應同時具備以下條件:

                              具有完全民事行為能力,具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力,信用良好;

                              未到法定離退休年齡(國家另有規定可延長的,按其規定執行,但最大年齡應未到65周歲) ;

                              住房交易行為真實、合法、有效;

                              開立住房公積金賬戶1年以上,在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

                              未負有住房公積金貸款債務;

                              已按《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規定支付首付款;

                              同意按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規定提供擔保。

                              二、貸款額度

                              購買首套自有住房的,貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的,按2萬元計算。

                              本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的,貸款最高限額80萬元。

                              購買第二套自有住房、公有住房產權的,貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的,按2萬元計算。

                              三、貸款利率

                              ☆ 2022101日以后發放的首套公積金貸款執行新利率。2022101(含當日)以后發放(發放日期以貸款借據日期為準,下同)的首套個人住房公積金貸款, 5年期以下(5)利率調整為2.6%,5年期以上利率調整為3.1%;第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年期以下(5)5年以上利率分別為3.025%3.575%。

                              ☆ 2022101日以前發放的1年期以上首套公積金貸款自202311日起執行新利率。2022101日以前發放的1年期以上個人住房公積金貸款,執行首套個人住房公積金貸款利率的,即5年期以下(5)2.75%5年期以上為3.25%,自202311日起分別調整為2.6%3.1%;執行第二套個人住房公積金貸款利率的,即5年期以下(5)3.025%5年期以上為3.575%,保持不變。貸款期限在1年期以內(1)的個人住房公積金貸款,實行合同利率,貸款期間利率不作調整。


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