天津的購房政策，即將放松？

　　3月1日，鄭州的購房政策，全面放松。

　　涉及破限購、降低二套首付、降利率、取消認房認貸、給購房補貼……

　　甚至，全國已收緊近3年的棚改貨幣化安置，都被鄭州重啟了。

　　“讓我一次，松個夠!”

　　能看出，鄭州真“憋急了”。

　　一下子祭出19條，系統性松綁樓市。

　　鄭州這次大松綁，堪稱“里程碑”。

　　雖說菏澤、贛州等已陸續放松，但基本是三四線城市。

　　市場容量小、庫存量大，救一救也無妨。

　　但鄭州，是名副其實的二線省會城市，甚至被稱為新一線城市。

　　大張旗鼓把“調控放松”寫進紅頭文件，大大方方救市。

　　最關鍵的，沒被叫停。

　　這是一個巨大的轉折點，代表樓市正式進入寬松期。

　　接下來，更多的城市，可以抄作業了。

　　那些進了ICU的，不用再挺著了，直接打氧。

　　有模學模，有樣學樣。 都在說“鄭州放了，天津還會遠嗎?”

　　天津、鄭州、濟南、青島，這哥兒幾個，算得上北方的難兄難弟，考試成績相互比著倒數。

　　現在鄭州槍聲打響，天津跟不跟?最近，大家應該聽到一些風聲。

　　如果再看一張底牌，就能推測出——天津的放松政策，已在路上。

　　這張關鍵底牌是：2022年土地出讓目標。 《天津市2021年預算執行情況和2022年預算草案》中披露：

　　今年，天津國有土地使用權出讓收入預算為1564.8億。

　　2021年，土地出讓收入為1086.9億。

　　今年要比去年增漲44%。心氣兒還是挺高的。

　　不過，天津這兩年，土地出讓金都低于預期。

　　所以，今年，怎么辦?

　　每年1000億的土地出讓金，是“必備條件”，保循環。

　　2020年有缺口，2021年剛剛完成。

　　但2021年底，埋下了隱患，第三批土地出讓不理想。

　　涉險房企不拿地，穩健房企縮表，國央企有收并購任務…… 這種情況下，要想完成1565億的任務，很難。

　　第一條路：降地價。

　　參照2019年，這個辦法有完成任務的可能。

　　但問題是，現在人心不定，樓市低迷的預期并未扭轉。

　　即便降地價，房子也不一定好賣，沒準兒還形成“負向效應”。

　　所以，降地價，不是最佳選項。 或者，加大市區高價地供應行嗎?

　　《天津市2021年預算執行情況和2022年預算草案》中披露：

　　市級土地收入(環內+海教園)預算為596.6億，比2021年增加81.6億。問題是，地主家也沒有余糧了。

　　比如新梅江36號地(捆綁52號地三甲醫院)，有開發商測算，至少投入45億才行。

　　這種“天文數字”，估計會勸退很多人。

　　況且，今年總任務1565億，市級出讓預算只占38%。

　　加大高價地供應，還不足以翻盤。 ? 第二條路：出政策。

　　地價不降的前提下，想讓開發商拿地，還有一個辦法：

　　房價漲，至少有10%的漲幅。

　　讓房企看到利潤，看到預期，才會出手拿地。 這就必須出政策了。

　　而且，放松遠不夠，還得刺激，比如降首付、認房不認貸…… 其實，在2020年3月2日，天津出過政策。

　　因為當年土地出讓計劃高達1783億元，想完成，得“打腎上腺素”。

　　所以出臺了《天津市支持重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施》。

　　針對“兩個中關村”的產業人員，給予購房、落戶政策支持。

　　但僅是局部放松，沒形成實質效果。

　　2021年，天津也有放松傾向，各種版本的細則“滿天飛”。

　　但全國政策調控趨嚴，沒有松的機會。

　　現在到了2022年，“放松大潮”來了，松綁屬于“合規操作”。

　　話說回來，如果想讓樓市熱起來，不出政策也可以。

　　天津每年新房需求量穩定，大約1300萬平米。

　　只要供應量降下來，供小于需，房價自然扛住，甚至上漲。

　　可唯獨“每年1000億的土地出讓金”，等不了。由此，天津政策放松，勢在必行。

　　據了解，已擬定了一個版本，涉及購房套數認定、首付比例、落戶……

　　當然，一切大前提都離不開“房住不炒，滿足合理住房需求”

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