在天津樓市，打算買新房，這些區域我勸你一定要謹慎考慮！

　　1.可能對身體健康以及生命安全有影響的風險區域—北辰農藥廠板塊

　　這個地方，估計很多新天津人都已經知道了，當年農藥廠舊址造成的氣味污染，問題嚴重

　　但是最近這邊有樓盤，直接洋房，價格降到1.6w左右的單價，環內，有地鐵，還是洋房，這個價格確實合適，而且農藥廠治理已經基本實現治理完畢了，這個價格應該就算是抄底買入了吧?這個想法是近期有找我咨詢的粉絲的直接想法

　　我想說的是，不能只盯價格，但凡農藥廠那個污染問題有那么好治理，它不會一拖拖了那么好多年，而且就當下情況來看，官方給的信息是，雖然治理完畢，但后期還需要進一步的觀察檢測等，實際情況是，住在那附近的人，包括有粉絲和我反饋，那邊現在依舊還是有味道

　　何必呢，花100多w買的房，買在有污染的地方，即使你可能過個一兩年聞不到味道了，但是你能保證鼻子聞不到就真的沒有污染和影響了嘛?

　　當初說好的永旺為啥沒了?永旺沒了變萬達，現在萬達變王府井，王府井也得最快明年試運營，還有北辰文化中心，估計可能新入行的中介朋友，都不知道那邊曾經還有個北辰文化中心的宏偉規劃了

　　2.當規劃遠大于現實，完全需要想象力才能買的區域

　　代表板塊:小淀，空港二期

　　北辰區的小淀，外環補圓，新外環以內，北部新區，北部活力區，高鐵站北辰站附近，這些都是小淀的標簽

　　曾經也是銷量穩居天津前十的板塊區域，到現在幾乎無人問津，究其原因，規劃的太美好了，可講的故事太多

　　但是樓盤馬路對面那些低矮破舊平房，幾年前啥樣，現在還是啥樣

　　門口小區嘩嘩的過大車，塵土飛揚，幾年前啥樣，現在還是啥樣

　　那家門口的配套，依舊也還是那老樣子

　　這種區域板塊就別去碰了，我第一次說小淀，它那會兒還有1.4-1.5w的價格，后來最低時都賣過1w出頭了，但是就是這樣，也不建議去買，規劃太多，發展周期太長

　　第二個想說的，可能是很多人沒想到的區域，空港二期，有高端產業，有和平教育資源的分校，有頂級的商業配套，有兩個大的三甲醫院，這還不行?這肯定行，但這都是空港一期，自從空港分為空港一期二期，甚至還有空港三期的時候，我就知道，空港也被拿來透支講故事了

　　空港二期，我現在總結就是一句話，這是一個房企真敢賣，老百姓真敢買的區域，它和我上面提到的小淀的區別是，這地方可以直接蓋，不用再去考慮拆這個問題了

　　空港二期，現在就是一大片荒草地上蓋著一個樓盤

　　所有的一切學校，配套，全都是規劃，發展周期至少得用10年來計算

　　3.位置太偏沒人氣兒，發展不起來的區域

　　代表板塊:團泊東，天嘉湖，寶坻京津新城

　　這仨地方太具有代表性了，也都有各自能講故事的東西

　　團泊東和天嘉湖都有非常稀缺的自然環境景觀資源

　　寶坻京津新城可以用京津新城站講故事

　　價格現在從5k—8k這個區間里波動，誠然，如果你就在這附近工作生活，且真的剛需，那買這仨區域真的沒毛病，畢竟房子用來住嘛，離工作生活圈子近，這就是你核心區域，但你要是新天津人落戶，或者北漂想來天津安家，又或者手里有閑錢想投資，這些地方直接可以排除掉了

　　便宜是上述區域最大的優勢，但是考慮到房子是有金融屬性的，房子要有基本的變現能力，上述三個區域二手房庫存量現在就已經可以初見端倪了，上述三個區域流通性就太低了

　　4.偽熱點區域，大家都在討論都去看的區域

　　武清絕大部分區域，以及濱海新區絕大部分區域

　　當下看的人是多，是熱鬧，可是以后呢?多把目光往長遠角度去看一下吧

　　想想2017-2018那會兒的團泊東，想想那會兒的小淀

　　給大家做個總結吧，有如下特征的區域或者板塊兒，就別去看了，浪費自己時間

　　1.規劃太多，看不到啥落地的，或者規劃落地周期過于長遠的，別想著我現在不住，買完等幾年，等我到時來住時，它就能發展起來，這個想法已經有太多人被坑了。

　　2.周邊明顯有重大不利因素的，比如農藥廠，比如火葬場等，這些你改變不了的不利因素，但是你可以選擇不考慮這些區域

　　3.賣概念的地方，比如國展西，比如空港二期，比如生態城北部，想想這些概念，再想想你的房子，再看看現在你房子周邊啥情況

　　4.太遠的遠郊區，位置太偏太遠，和周邊連不成片，不推薦也不建議，多講一句，天高皇帝遠，這句話可不是說著玩的

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