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                            想定居天津,我應該在哪買房?

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-07-14T10:36:22 點擊: 1

                              1.天津限購,限貸,落戶政策

                              2.中考政策以及學區政策

                              3.天津市行政區域劃分

                              4.天津各區房價地圖及走勢

                              5.天津市商業,就業中心

                              6.明確購房需求、不同預算,不同選擇

                              一、天津限購,限貸政策

                              來天津買房之前我們必須要清楚,當前天津購房的限購,限貸政策,確定自己是否有購房資格,然后根據預算,貸款資格,再去選擇區域,板塊,房源。

                              自從20174月份至今,天津一直實行限購政策,對于外地人,想在天津獲取購房資格,兩種方式:落戶和在津工作(滿兩年社保和個稅)。當然濱海中關村和寶坻中關村在職員工,有新的購房政策。這個政策涉及面比較少,我就一帶而過了)

                              解釋一下圖片上的濱海新區不限購的意思,指的是滿足本市戶籍或者外省戶籍兩年社保、個稅,購買濱海新區的房子不限套數。換句話說,有錢隨便買,想買多少買多少!但是濱海新區限貸!正是因為濱海新區一直不限購,再加上距離市區比較遠,客戶需求量比較少,我很少關注濱海,所以對于濱海的問題,我后面就很少介紹了。還有一個理由,不限購的我覺得不價值不大。

                              更新補充一下:天津新出購房政策,即符合天津發展定位的在津企業員工,有社保就可以申請購房資格,(市場上已經也有代辦情況),這也算是變相放松政策,從政策出臺后,三四月天津市場一直熱度不減,無論新房還是二手房。所以外地人想來天津買房的,這次有機會了。

                              關于貸款政策,我總結一下就是,天津貸款政策就是認天津的房子,認全國的貸款記錄。

                              舉個例子,你在外地有多少套房子都沒事,在天津還可以買,按照限購政策購買,但是貸款政策是看你的征信報告記錄,外地有一條貸款記錄,天津買房貸款,算二套,有兩套,算三套,拒貸。

                              注意:在這有一些問題:

                              1.外地有一套公積金貸款,天津買房算幾套?

                              查詢征信報告,不顯示,就可以算首套貸款,首付三成。(身邊成功案例比較多)

                              同理,外地有兩套公積金貸款記錄的,重點看征信報告。

                              2.外地有一套商業貸款記錄,已經還清,天津貸款算幾套?

                              有記錄就算二套。

                              3.外地有兩套商貸貸款記錄,都已經還清,天津買房算幾套?

                              還是算二套。

                              4.外地有兩套商貸貸款記錄,一套在還,一套還清,天津買房算幾套?

                              還是算二套,首付六成。

                              5.外地有兩套商貸,再還,天津買房算幾套?

                              算三套,拒貸,需要全款。

                              但是還想貸款買房,那你就需要自己想辦法了,記得民政局辦理業務需要提前預約。

                              天津落戶政策

                              主要分海河英才和積分落戶,大部分外地客戶都是先通過海河英才落成集體戶,就可以擁有購房資格,而積分落戶,主要針對本地工作的外地人。


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