2023天津買房年中策略

　　政策：政策已經見底，區域差別化放松限購政策會成為下半年的主基調

　　土地：土地市場是樓市滯后性與開發商土地儲備不足、政策寬松以及供應地塊誠意多重因素的的疊加，下半年回歸冷淡。

　　新房：兩波降價后的相持階段，前有小陽春的底氣，年底會有特惠，中間毫無看點。

　　二手房：二手房市場慘淡，賣在年底到明年一季度，著急入手可以現在。

　　總結：割韭菜高峰已過，新盤平穩，老盤迫切需要出清，年底拼刺刀。價格平臺僵持階段，穩定還是僵持失敗在2024年后繼續觀察。買老盤的先看年底出手，看新盤的關注首開銷售，注意不要當韭菜。遠郊的只買熱點，剛需盡可能選成熟區。

　　天津能用的政策除了放開人口落戶、買房外，最后的政策是首付比例下調，比如將首套房首付降低到20%，二套房的利率加點稍微下調一些，刺激一下二套房。此外就是契稅減免、中介費下調等等稅收政策讓二手房流動起來。最最最后的政策就是全面放開落戶或者是遠郊、環城甚至濱海直接參考武清政策，京津冀直接可以買房。如果不用這樣的大殺器招數，其他招數注定效果平平。

　　在秘密君聊完沒幾天，傳說環城某區已經著手研究調整限購政策，主要是面向本科生以上，認房范圍不再是看全市有沒有房，而是本區域有沒有房。當然這只是傳說，可以看到政策的“蠢蠢欲動”。

　　除此之外，廣州最新的消息說當地家庭可以買第三套了，這個口子就很大了，且觀察過幾天會不會辟謠。與此同時，信用卡在大范圍清查：嚴禁消費貸款違規流入房地產。這個意思大家都懂了吧?有能力的想辦法盡量讓買，沒能力的絕對防范加杠桿。

　　未來的政策基本上就這么個調調了：保持寬松，保持低效，保持局部試探。

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