政策:政策已經見底,區域差別化放松限購政策會成為下半年的主基調
土地:土地市場是樓市滯后性與開發商土地儲備不足、政策寬松以及供應地塊誠意多重因素的的疊加,下半年回歸冷淡。
新房:兩波降價后的相持階段,前有小陽春的底氣,年底會有特惠,中間毫無看點。
二手房:二手房市場慘淡,賣在年底到明年一季度,著急入手可以現在。
總結:割韭菜高峰已過,新盤平穩,老盤迫切需要出清,年底拼刺刀。價格平臺僵持階段,穩定還是僵持失敗在2024年后繼續觀察。買老盤的先看年底出手,看新盤的關注首開銷售,注意不要當韭菜。遠郊的只買熱點,剛需盡可能選成熟區。
天津能用的政策除了放開人口落戶、買房外,最后的政策是首付比例下調,比如將首套房首付降低到20%,二套房的利率加點稍微下調一些,刺激一下二套房。此外就是契稅減免、中介費下調等等稅收政策讓二手房流動起來。最最最后的政策就是全面放開落戶或者是遠郊、環城甚至濱海直接參考武清政策,京津冀直接可以買房。如果不用這樣的大殺器招數,其他招數注定效果平平。
在秘密君聊完沒幾天,傳說環城某區已經著手研究調整限購政策,主要是面向本科生以上,認房范圍不再是看全市有沒有房,而是本區域有沒有房。當然這只是傳說,可以看到政策的“蠢蠢欲動”。
除此之外,廣州最新的消息說當地家庭可以買第三套了,這個口子就很大了,且觀察過幾天會不會辟謠。與此同時,信用卡在大范圍清查:嚴禁消費貸款違規流入房地產。這個意思大家都懂了吧?有能力的想辦法盡量讓買,沒能力的絕對防范加杠桿。
未來的政策基本上就這么個調調了:保持寬松,保持低效,保持局部試探。
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