天津限購政策最新2023（天津最新限購消息）

　　剛剛過去的2022年，絕對可以載入史冊。

　　上半年還有些藏著掖著，下半年全都打明牌。且有別于上半年的因城施策，下半年直接是高層施策。

　　甚至出現了不少史詩級大利好。

　　連一向“慢性子”的天津，這一年也變革不斷。

　　限購、限貸、落戶……全松綁。

　　本地人還好，但對于很多外地人來說，就有些懵圈。不知目前執行的政策到底是哪版。

　　別急，下面就奉上“天津政策一文通”。

　　買房篇

　　想要在天津買房，首先得清楚，自己有沒有購房資格。

　　*若是外地戶籍——

　　首先，得有在天津連繳6個月的社?；騻€稅證明，才能在天津買房。

　　(之前是要求兩年的社?；騻€稅證明，從9月17日起，調整為6個月。這也相當于降低了外地人在津買房的門檻。)

　　濱海新區是個例外，有居住證就能買房，但需限售一年。

　　再看能買幾套房。

　　市內六區、環城四區、遠郊五區，外地戶籍和單身人士均限購一套房。

　　濱海新區不限購。

　　*若是天津戶籍(含集體戶口，不包括藍印戶口)——

　　以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區，限購兩套房;單身人士限購一套房。

　　濱海新區不限購。

　　*注：以下情況可增加房票——

　　●多孩家庭或有60歲及以上老人，可在原住房限購政策基礎上，再購買一套住房。

　　●家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再購買一套住房。

　　●若家庭名下房產已達到限購套數，可“賣一買一”。

　　但家庭住房總套數不得超過2套。

　　●居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府征收的，可憑征收協議購買住房。

　　房貸篇

　　被視為樓市“七寸”的信貸政策，也松了。

　　*降首付——

　　之前天津商業貸款執行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有過貸款記錄即算二套。

　　最新政策已調整為：

　　首套首付三成起，二套四成起。

　　且取消認房認貸，名下無房、貸款結清，再買仍為首套。

　　最長可貸25年。

　　*降利率——

　　之前天津房貸利率執行的都是首套LPR+30個基點，二套LPR+60個基點。

　　但2022年至今，天津已三度調基點，三度降LPR。

　　目前天津執行的最新利率為：

　　首套為LPR-20個基點，二套為LPR+60個基點。

　　也就是，首套4.1%，二套4.9%。

　　相比去年此時的利率水平，分別下調了85個基點、35個基點。

　　*公積金罕見調整——

　　首套公積金貸款首付最低三成，二套首付六成變四成。

　　且取消了商業貸款記錄的認定。

　　名下無房，有過商業貸款記錄，沒有過公積金貸款記錄，使用公積金貸款仍可作首套。

　　最高限額為首套最高可貸80萬，多孩家庭首套最高可貸96萬;

　　二套最高可貸40萬元。

　　(原來是首套最高限額60萬，二套40萬。)

　　公積金首套貸款利率也時隔7年首次下調，由3.25%降為3.1%，二套不變，仍為3.575%。

　　連首套存量房貸也從1月1日起降為3.1%。

　　外地繳存公積金也能在天津貸款買房，不過需要滿足以下三個條件：

　　1)在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上。

　　2)在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房。

　　3)異地公積金在津申請公積金貸款，首付四成起，最高可貸40萬元。

　　*“帶押過戶”

　　這是二手房交易的一種新模式，賣房不用提前還清貸款，也能上市交易、過戶。

　　大大縮短了交易時間，且有助于降低過戶成本，激活樓市。

　　目前建行已落地執行。

　　申請條件是：買賣雙方貸款必須都在建行。賣方需滿足純商貸，買方需要組合貸或者純商貸形式。

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