11月8日天津有關部門召開緊急會議,全市所有新房渠道費不得高于2.5%。作為天津最大的經紀服務機構,有責任協助天津有關部門穩定天津房地產市場平穩健康發展。我們將嚴格執行。
據了解,貝殼找房已經開始執行,其它中介機構預計11月15日開始執行。
住建委內部會議精神:
一、市場通報
1、天津房地產1-9月份平穩健康,住宅買賣價格穩定,根據統計局的數據,新房價格上漲1.9%,二手上漲1.1%,房屋交易量新建住宅1102萬㎡,同比增長17.8%,二手房1-9月983萬㎡,增長8.8%,住宅用地價格上漲1.41%。截止到10月末,去化周期14個月。
2、房地產市場主體健康發展,市場需求保持穩定,住宅供需動態平衡,人均收入每年增長6%-9%,25歲-45歲購房群體占比連續三年增加。
3、政府目標,三穩:穩地價、穩房價、穩預期,銷售價格不允許大起大落,房地產經營不允許大起大落,不可以惡性競爭,中介機構傭金過高,影響市場,媒體不可以傳播不實的市場消息,政府部門將堅定的維護市場平穩,堅持以人民為中心,貫徹黨中央國務院對于房地產的指示。
二、市場處的監管意見
1、類住宅不能用住宅口徑宣傳,市建委將全面梳理排查,尤其是對商業辦公立項的項目進行排查。
2、銷售現場必須有非住宅的公示,廣告不能有住宅屬性的傳播,比如商住、公寓等。
3、戶型圖不可以有餐廳,衛生間,樣板間不可以按照住宅屬性設計。
4、商業不可以采用包租返租的形式銷售。
5、企業銷售階段,必須讓客戶知悉房屋未非住宅,簽署相關知悉文件。
6、商品住宅不允許收取車位和裝修費,曾經收取過的需妥善處理,不得引起上訪和社會不穩定。
三、領導發言
1、天津房地產的形勢還是比較好的,但是也有風險,有問題,局部區域價格大起大落,已經對5家大型企業進行約談,中介機構進行約談,市場是好的,平穩的,個別企業的風險不代表全部問題。
2、穩地價,穩房價,穩預期,我們做好堅定的市場秩序維護者。
3、持續開展房地產治理工作,類住宅已經在其他城市引起不良反響,天津也會重點監管。
4、不忘初心,牢記使命,對房地產市場亂象,開發企業亂象,中介亂象等行為進行干預整治,尤其是中介亂象,騙客戶,騙開發企業,雙方騙,坑開發企業,坑客戶雙方坑,建議中介傭金點位改回來,不得超過二手房的傭金點位,10天內就做調整,否則住建委會介入。
5、雙11馬上就要到了,開發企業也要冷靜,清醒,不允許價格大起大落,開發企業要相互監督,中介也不允許調高點位,逼開發企業就范,我們會打造最優的市場環境。
文件流出后,立馬就有中介借機狂歡,造成房價要上漲的陣勢。
其朋友圈發布的所謂要求不得有任何點位,10天后天津將再無優惠點位,純屬歪曲事實,借題發揮,購房者不要輕信。
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責任編輯:孔夢琪
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