北京住房保障政策持續發力，北京新一屆政府履新以來，對居民住房福利的投入力度空前之大，保障房、共有產權房、集體土地租賃住房等多種形式的福利性住宅供應量增加顯著，本地居民和外地常住人口普遍得到惠及。?；?、分層次、廣覆蓋的住房供應體系初步形成。
僅僅看過去的一年，按北京住建委的統計數據，北京市保障房全年新開工5.45萬套，共分配公租房3.23萬套（戶），其中包括2.66萬套實物房源，以及對0.57萬戶發放的租房補貼。截至目前已有9個集體土地租賃住房項目實現開工，可提供房源約7600套。
在土地供應方面，截至2018年12月底，北京共落實保障性安居工程用地417公頃，計劃完成率為119%，超額完成年度總量任務。此外，2018年北京供應及納入上市項目庫商品住宅用地共計732公頃，計劃完成率為113%，其中共有產權住房用地207公頃，計劃完成率為103%。在全年公示取得預售許可證的項目中，有20個共有產權房項目和40個限競房項目，占比接近一半。
2018年年底，市政府更是放出大招：大興區三宗集體建設用地掛牌出讓，且將全部用于共有產權房建設，屬全國首例。共有產權房與周邊商品房相比，價格不及后者的一半，對剛需有很大的吸引力。相信經過2018年的大規模建設，共有產權房、集體建設用地租賃住房等保障性住房的供應預計將在2019年迎來首批入市高峰。
房地產政策的長期收緊與住房保障政策的持續發力，對北京二手房市場造成了一定的壓力。2018年開始，北京樓市分化悄然開始。
近期，政府主管部門和多家研究機構相繼發布北京2018年的樓市數據。數據顯示，北京二手房均價10年來首現年度下跌，居民購房杠桿明顯回落，出現業了主降價賣房的現象，土拍市場也同樣遇冷。
2018年北京房產總體成交量為45658套，成交面積496萬平米，同比下降了9.2%。除去保障性住房，2018年二手房在住宅交易中的成交量比例約為80%，二手房成交均價為60925元/平，同比下跌3.3%，是自2008年以來的首度下跌。同時土拍面積也創7年來新低，流拍住宅用地115.8萬方，也為5年來最高。
當然，去年也出現了共有產權房遇冷的情況，但住建委并沒有回避問題，而是罕見的進行了回應，并認為："遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機者退出購房競爭，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標。從一定意義上說，這類遇冷越多，說明我們的制度越成功。
顯然，北京市推動共有產權房等民生工程的決心不會改變，去年10月份北京市住建委承諾：將在未來五內完成25萬套共有產權住房的供應，中小套型住房供應數量會有所增加，價格設定也會更加合理，以推動住房價格平穩健康運行。有專家表示，2019 年北京調控政策將會有區別化的形式，注重邊際改善，會向首次置業的剛需傾斜。
有人預測，如果今年放開集體土地入市限制，共有產權房的供應量可能會迎來井噴。集體土地建設共有產權等保障房，有投入少，收益快的特點，因而入市的意愿會更強烈。屆時，北京能否在全國范圍內率先確立保障房和商品房并存的長效市場體系，能否建立房地產市場的新常態，值得期待。
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責任編輯：莊希慕
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