房地產市場正面臨逆周期調節的時機，政策放松恰是逆周期調節的預調微調。歐陽捷表示，地方政府適度放松調控，吸引房企買地，金融機構下調利率，都在助推市場回溫。不過，‘房住不炒’仍是長期定位，從這個意義上來說，放松不等于放開，調控也不會退出。
在業內看來，局部市場住宅銷售持續遇冷是政策松綁的主要原因。2018年，全年商品住宅成交規模較2017年微增，城市市場格局也發生了明顯變化。尤其隨著因城施政、分類調控的逐步貫徹實施，一線、二線和三四線城市市場分化愈加顯著，城市熱點輪動的勢頭方興未艾。
克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，從2018全年成交結構來看，三四線市場依然是商品房成交規模主力，占比上升至69%，一線和二線城市成交規模繼續同比下降。該機構認為，考慮到2018年下半年以來市場持續低迷、觀望情緒蔓延，部分三四線城市項目已經降價搶跑，預計2019年城市市場成交規模整體將下滑，而政策回調壓力主要集中在需求透支和購買力不足的部分二線和大多數三四線城市。
上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期全國部分城市出現了政策調整，這說明政策放松會考慮很多內容，目前是試探階段，比較謹慎。嚴躍進認為，對于涉及房價、市場交易秩序、市場預期等概念，政策的松綁相對會謹慎，不會輕言放松。對于市場成交量、庫存、物業結構等概念，政策上相對會有所放松，體現了‘政策分類指導’的導向。
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責任編輯：韓炎琳
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