樓市因城施策新房市場效果明顯，從國家統計局6月14日發布的前5個月全國房地產開發投資數據來看，雖然同比增速有所回落，但仍保持著兩位數的增長。同時，近兩個月多地繼續收緊樓市調控政策。
來自中原地產研究中心的統計數據顯示，僅4月份、5月份，各地出臺的有關房地產市場的調控政策就合計約101次。而從各地出臺的政策內容來看，分化趨勢進一步加劇。
例如，同為江蘇的兩個熱點二線城市，南京放開高淳區限購、但蘇州卻收緊調控手段，并規定全年房價漲幅目標必須控制在5%以內；再比如近日東莞出臺土拍新政，為土地市場降溫，但緊接著，湖北恩施州恩施市房地產協會發布的自律性文件《關于穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，又在一定程度上顯露出托底的意味。
58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年全國樓市的分化趨勢將更加明顯，主要體現在熱點二線城市恒熱，三四線降溫城市增多?；诖?，預計未來各地在調控方向上會更為清晰地體現出因城施策的特點，即下半年出臺限制房價漲跌的城市數量或不斷增多。雖然通過行政手段對房價進行直接調控會缺乏市場調節的柔性，但這也是當下實現三穩最為直接的手段。
以土地市場來說，繼5月11日蘇州出臺土拍新政，提出土地競價超過市場指導價10%至25%后轉為一次報價出讓方式后，6月6日，東莞也將土拍價格調整為限價+一次性最終報價。
這兩次土拍新政的出臺，都與前期土地市場行情過熱有關。廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從地方政府的主體責任來說，要對本地的房價、地價和租金負責，根據實際情況進行政策調整。也就是說，如果本地房價或地價漲幅超過一定幅度，那地方政府一定會收緊政策，防止炒作預期升溫。從東莞此次出臺的土拍政策來看，在一定程度上消除了過去單一價格考量下的弊端，如后續可能會出現的非理性搶房、搶地，以及因過分冒險而導致的豪宅化傾向等。
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責任編輯：雍雁凡
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