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                            投機客全面退潮 多地政策松動

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2019-02-26T16:54:29 點擊: 1018

                              投機客全面退潮 多地政策松動,近一個多月來,多個地方城市松綁了限購或者限售政策。其中,最為明確的是山東菏澤市,明確提出取消限售條件,這被理解成為打響樓市松綁令的第一槍。緊接著不少城市紛紛放寬購房限制。
                              1月10日,珠海市提出,將加快完善覆蓋在珠海發展港澳人員的公共就業服務體系,探索放寬澳門居民在購房等方面的限制。1月3日,青島市國土資源和房屋管理局高新區分局發布通知,暫停搖號售房規則。2018年12月底,廣州市出臺最新規定,可異地提取公積金進行購房;幾乎同時,佛山市取消了購房最低準入條件。
                            投機客全面退潮 多地政策松動
                              回顧2018年,房地產調控政策由緊到松。相對應的是,地方政府政策層面也出現明顯的兩階段變化:前三季度堅持調控目標不動搖、力度不放松,涉及四限政策持續高壓,整治市場秩序,上調房貸利率等;四季度調控政策略有松動的跡象,廣州、武漢、南寧等部分城市局部放松限價,多城市下調房貸利率上浮比例,菏澤更是明確提出取消限售條件。
                              2018年12月,社科院發布的《中國住房發展報告(2018-2019)》指出,綜合房地產市場周期、前期需求釋放以及政策調控的多重影響,進入2018年下半年后,隨著持續三年的調控政策逐漸顯現效應,部分城市樓市逐漸顯露疲態,土地溢價率不斷下降、土地流拍不斷增加,部分城市的庫存又進入上升通道。
                              業內人士分析認為,2018年底中央經濟工作會議繼續堅持房住不炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任?;诖?,未來房住不炒、因城施策的政策主基調保持不變,在支持居民合理居住型需求的同時,著力打壓投資、投機性需求,緩解熱點城市房價上漲壓力。
                              聯系到近期菏澤取消限售,有分析認為本輪調控政策預期將出現轉變,更多城市或將跟進松綁調控。尤其是那些庫存壓力較大的城市,放松調控的可能性更大。
                              新城控股高級副總裁歐陽捷分析認為,當前,市場成交量下滑是住宅市場的主流。限購的目的是為了限制投機,既然投機客全面退潮,放松限購就成為穩定提升成交量的政策首選。比如,降低入戶門檻、降低社保條件、降低人才標準,都會增加市場成交量。
                              在他看來,限價政策也有放松跡象。一些城市在市場下行時放松高端盤價格,釋放高價地入市,順勢解決了高端盤‘堰塞湖’問題。部分一二線城市房貸利率下調已經成為小趨勢,也會推動住宅市場的回溫。

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                            責任編輯:貢笑旋
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