2019年新的一年，每個人都有新的目標，但是大多數人都想在今年買上自己的房子，住上自己的房子，這樣也算了卻了自己的一個目標，所以要想買上房子就要提前做好準備工作
2019房貸政策新消息
1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20%，商業貸款首付比例是30%。而2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付首付款，再與開發商簽訂購房合同，首套房首付比例為20%。對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
3、對于擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70%，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。
房貸首付要求是什么
1、房屋貸款的最基本要求是貸款人的年齡必須在18-60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。同時申請人一定要具備家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
2、買房子的時候，一般情況，首付30%，根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度。有經驗的購房者都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。如果你有多余的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。
3、因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
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責任編輯：韓安安
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