天津樓盤樓盤銷售,房價下跌的消息到處都是，結果售樓處卻沒有降價？原因在于這4點

在進入到2022年之后，國內各大媒體、權威機構、房產專家、開發商們都一致表示，房價這次真的要下跌了。資料也顯示，國內平均房價已經從去年上半年最高時的1.1萬元/平米，下跌至9500元/平米，跌幅超過了15%。此外，就連鄭州、天津、石家莊、濟南、武漢、太原等省會城市房價也跌倒了3年前，甚至5年之前。

不過，也有網友提出疑問，現在房價下跌的消息到處都是，而跑到售樓處一看，開發商卻并沒有降價，有些樓盤開發商還小幅漲價，這究竟是為什么呢？對此，業內人士給出了答案，主要有以下4個原因：

第一，普通人跑到售樓部去詢問商品房有沒有降價，銷售人員只會報高商品房價格，不會主動降價的，這是因為他們了解購房者買漲不買跌的心理，如果售樓處的銷售人員在不斷降低商品房售價，那這個樓盤就很難賣得出去。所以天津樓盤樓盤銷售，銷售人員要盡量營造出房子快要賣完了，房價是不會降價的假象來誘惑消費者來購房。

第二，普通人跑到售樓部去詢問商品房有沒有降價，銷售人員是不會輕易降價讓利的，這主要是銷售人員也擔心一旦他們把商品房的價格降下來之后，馬上就有老業主來維權，要求補償差價，或者全額退還房款，這樣售樓部的生意就沒辦法做了。所以天津樓盤樓盤銷售，銷售人員還沒有看出詢價者真實的購房意愿時，是不會輕易降價促銷的。

第三，普通人向售樓處詢問房價，售樓處報出的價格是相對偏高的，而真正想要購房的人，會與銷售人員討價還價，最終簽合同的價格就會降下來許多。顯然，銷售人員告訴你的價格，與實際房子簽合同的價格是不一樣的。而各大媒體和權威機構的數據往往都是以實際成交價格來統計的結果。

第四，現在網上公布的主要是新房和二手房價格，而二手房價比較能客觀反映出房價漲跌的真實情況，所以更加受到大家的關注。而新房價格會受到一些地方的限跌令等政策的影響，很難反映當地房地產市場的情況。

所以，不少網友看到的是網上公布的二手房的價格波動情況，而跑到售樓處卻看到的是新建商品房的價格，當然會覺得房價好像沒有怎么跌。實際上，新建商品房價格也在下跌，只是跌幅沒有像二手房那么明顯。

現在各地房價下跌的消息到處都是，讓人覺得房價真的要跌了。而如果你跑到售樓處去詢問，卻發現新房的價格并沒有降多少，主要有四個原因：1、銷售人員迎合購房者買漲不買跌的心理；2、銷售人員會擔心老業主前來維權，表面上不會降低房價；3、銷售人員報出價格，購房者還有討價還價的余地，合同的價格肯定還會低一些；4、網上看到的多半是二手房價格的下跌情況，而去詢價的是新房價格，新房價格受限跌令的影響，跌幅就不會像二手房那么明顯。

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責任編輯：天津房價