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                            天津房子多錢,熱議!天津1000萬以上豪宅行情究竟如何?

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-05-16T08:13:45 點擊: 86

                            最近晚上道士君都在聽經濟學的課。

                            直播課上提到,中國豪宅市場的變遷,也是中國經濟騰飛的縮影。

                            對于這一點,道士君想起諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·蒙代爾教授曾說過,中國還找市場還處于萌芽階段,在未來很長一段時間內,投資中國豪宅還會有不錯的回報。

                            的確,豪宅是一個城市能級的體現,豪宅購買力也最能反映一個城市民間財富的厚度。

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                            豪宅少,成交旺

                            也是巧了,這幾天粉絲關于豪宅的咨詢比較多,挑兩個例子出來。

                            一個粉絲打算出手買體北魯能公館,來咨詢主要是夯實幾個信息點。末了,提出在天津在售上千萬的房子可選擇性太少了。

                            還有一個粉絲直接整了一個問答,1000萬買南開新盤還是和平二手房?

                            索性,咱們聊一下這個話題:當下天津1000萬以上豪宅究竟是個什么行情?

                            先從全國視角看,過去2年,全國重點城市豪宅市場成交火爆,反映在銷量上呈指數級增長,全年總價1000萬元以上豪宅成交超7萬套。其中,2021年累計成交41018套,其中一線成交30916套,皆創歷史新高。

                            起底天津千萬級以上豪宅,道士君暫且以總價1000萬額度劃分可稱之為豪宅的標準線。

                            縱觀近5年來千萬級以上豪宅走勢,2021年天津千萬級以上豪宅又迎來“爆發”,成交金額超50億,處于近五年來的高位,上一次峰值在2016年。累計成交378套,相較去年,成交量足足上浮近20%。這擺在眼前的數據,直觀告訴你天津房子多錢,豪宅市場熱。

                            另外,受疫情影響,房地產市場整體成交低迷,但這兩年各地成交結構略偏向豪宅,由于豪宅成交的拉動作用,天津新房成交均價穩中有突破。

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                            資產優化,豪宅爆發年

                            為什么,樓市整體低迷,卻成了豪宅的爆發年?

                            天津房子怎么了_天津房子_天津房子多錢

                            從宏觀大的原因分析,有三:

                            第一個原因:《2022年財富報告》顯示,越來越多的私人資本涌入房地產,一共有23%的超高凈值人士在2022年投資房地產。他們對市場更敏銳,更擅長于從細節,探知市場走向,從而準確判斷,快速出手。

                            第二個原因:國際形勢動蕩,疫情加劇,金融市場充斥了強烈的不確定性,而持有房產避險能力突出,豪宅的優勢更甚,形成了豪宅交易的高峰期。

                            第三個原因:豪宅具備優質資源。而現在的市場上,買房就是買一個居住體驗,疫情居家隔離更是深有體會。在這種情況下,擁有優質資源的豪宅具備天然的優質,吸引著高凈值人群的購房需求。而為了讓手中的貨幣跑贏通脹,高凈值人群也會把豪宅作為重要的資產配置。相比普通住宅,作為稀缺資源的豪宅不僅可以帶來居住品質的改善,也更容易在收益率上跑贏剛需盤??梢哉f是雙向奔赴。

                            再落位至天津千萬級豪宅市場熱銷的內核原因:

                            一是,天津新一輪資產輪換的周期拐點來了。上一波天津在2015年-2016年,這一波在2022年-2024年。

                            二是,供應不足,需求旺盛。2017年以來,調控政策嚴苛期下,實際上鎖定來了未來豪宅市場的需求量,“被豪宅”的地塊由于市場及定價的風險,無法尋找合理的時機入市,蟄伏期拉長,直至2019年才有所突圍。

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                            資產優化,豪宅爆發年

                            關于粉絲們對于豪宅盤的需求,道士君盤了一下,2021-2022年3月,天津有成交數據的1000萬以上豪宅有30個,新晉的豪宅盤天津房子多錢,一個手指頭就能數得過來。

                            對于2021年-2022年3月千萬級豪宅項目成交金額排行榜,西青區表現惹眼,上榜5個項目,占半壁江山。更值得一起的是,前三格調初晴、融創梅江壹號院、富力津門湖都是來自西青,在豪宅市場號召力屬于上位。新晉豪宅項目龍湖天曜也位列第十。

                            多位豪宅的操盤手與道士君說,今年天津高端客戶群對區域要求有所降低,不受工作、生活區域困擾,看中的是稀缺,其次是品牌、品質、舒適度、物業、圈層,及健康等元素。

                            具備這些特質的豪宅才有保值潛力,甚至有更大的上升空間,尤其是一線、強二線城市。

                            天津千萬豪宅樓盤,道士君推薦幾個項目,在這里也回答粉絲的問題,如果為了舒適度,買南開,為了投資屬性更強,買和平二手房豪宅。

                            除此之外,目前天津二手房市場出現這樣的趨勢:產品分化,改善型豪宅產品強于剛需、剛改產品。低總價房跌幅最大或漲幅最小,較高總價房價格堅挺。

                            查理·芒格曾說,我認識一個做魚鉤的人,他做了一些閃亮的綠色和紫色魚餌。我問:"魚會喜歡這些魚餌嗎?" "查理",他說,"我不賣魚餌給魚"。

                            豪宅項目吸引豪宅賣家的關鍵點是能否滿足其深層次需求。這一點,豪宅項目請謹記,這才是豪宅賣家的最硬核指標。

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