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                            天津翡翠嘉和,天津土拍,這是哪一出?| 咣Duang

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-05-13T08:16:21 點擊: 107

                            今天達沃斯開幕,你們卻都在圍觀天津土拍。

                            對,我也是。

                            半年收官,天津土拍大捷!連拍連捷!

                            南開西湖道,河北志成道天津翡翠嘉和,西青水西、中北鎮、李七莊,津南海教園、北辰南倉,共計9宗地塊連續成功出讓,總規模再破百億。

                            歸屬落定,喧囂歸靜。

                            好戲連番上演之后,咱重點捋捋其中可堪看點的6份戲碼。

                            中海抄底

                            所有人還沒反應過來時,一開場中海就把南開中醫藥大學地塊抱回家了。

                            而且是底價,31億。

                            同為央企的魯能,似乎沒準備硬剛。

                            這讓人們想起了金茂。

                            上月,金茂與中海為河西體院西地塊PK百余輪。

                            前后許多故事不容細說,總之是激出了金茂的“無限反擊”模式,直至如愿拿下標的。

                            原以為中海鎩羽而歸,這回定是要和魯能殺個昏天黑地,未曾想抄底了。

                            樓面價不到2.6萬/㎡,比金茂低了一截。

                            這兩個項目直線距離僅約5公里,分據南開、河西極核心地段,一個是金茂府,一個或是和老梅江一樣的峰境系。

                            都主打高端改善天津翡翠嘉和,沒跑。

                            未來成為直接競品,更沒跑。

                            金茂與中海的廝殺并未結束,而是剛剛開始。

                            萬科舉牌

                            時隔5年,萬科又在津城舉牌了。

                            一年多來,萬科集團一向對拿地保持克制態度,2022全國僅新增37個項目。

                            “安全第一,重視收益率”,是高層關于拿地條件的最新表述。

                            萬科上一次在津城拿地,還要追溯到2018年4月。

                            5年缺席,萬科選擇重倉濱海。

                            公司墻上高懸“不拿地王”,時刻提醒“投資須謹慎”。

                            因此說,這次天津萬科恢復舉牌,雖不排除給翡翠嘉和抬轎子的可能,但視作老大哥釋出的積極風向,亦不為過。

                            三國鼎立

                            這次拍地,堪稱水西的赤壁之戰。

                            經此一役,“三分天下”格局已定。

                            水西的C、H兩地塊,原本侯臺和綠城都看過,但最后結論是“交”給城投。

                            最老牌的綠城、風頭不讓的金地、攻城掠地的城投,三家開發商在水西均已深度持倉。

                            深耕必然,絞殺必然。

                            從目前價格看,綠城E地塊,標準層35000-38000元/㎡;城投報價更為務實,至30000-32000元/㎡;金地30000-32000元/㎡,新加推17#甚至27000-28000元/㎡。

                            三個項目之間,已經出現了非常直接的滲透和競爭。

                            加之,C地塊直插“水西北片區”的綠城后花園,H地塊可作“水西南片區”的佯攻,與既有項目互為犄角。

                            料水西產品和價格競爭,都將繼續升級。

                            中北真蓋

                            哪個地,報名房企最多?

                            天津翡翠嘉和_天津翡翠嘉和房價_天津翡翠嘉和售樓處

                            中北鎮。

                            8家報名,侯臺更是為搖號早做打算,出動3家提高中簽率。

                            內部消息,侯臺是鐵心拿,絕非拖底。

                            現場觀瞧,其他家也是一下下,真舉。

                            這塊香餑餑“如約”觸發搖號,最終花落“正繼”。

                            其實無論誰拿,都會出現一個相同結果——

                            中北鎮終于有項目要真蓋了。

                            去年8、10月,中北鎮連續出讓兩宗宅地,此后有消息說要找品牌開發商合作,但至今無果。

                            中北鎮作為老牌居住區,素有環城一哥之稱。

                            至今,大悅匯等生活配套仍在不斷加碼,商業濃度環城首屈一指。

                            連年無新盤供應情況下,今年1-5月仍有新房備案324套。

                            此次新增供應預期鮮明,地塊又位于核心地段。

                            多年空窗之后,檢驗“環城一哥”樓市成色的時候到了。

                            海教擴招

                            教育是天津樓市的萬能充。

                            海教園,首當其“充”。

                            盡管此前海教園新房供應只剩三兩盤,但板塊常年全市TOP10的穩定表現,更顯示出市場對這里的鐘愛。

                            尤其是,近期區域門檻還在提高,樘樾洋房169萬起,逆勢漲了不少。

                            此次土拍,一天之內,海教園兩度“擴招”。

                            保利、中鐵建攜手進駐。

                            應該說,片區教育品牌山響,明年南開學校新校舍也將具備辦學條件,學位緊張問題將明顯改善,兩個項目都面對著不錯的市場機遇。

                            但同時也應注意到,南開學校2017年首批入學生源3年后行將畢業,九年鎖房迎來“解封時刻”。

                            換言之,每年會有固定份額二手房進入流通,且部分房源價格較有競爭力,對開發商、買房人都是不得不考慮和應對的現實問題。

                            還有誰?

                            上半年天津土拍明顯改觀,與幾大巨頭的接連出手密不可分。

                            央企里的中海、金茂、保利、中鐵建、中交,典型民企的龍湖……

                            我們當然希望這種勢頭延續,但也不禁要問:

                            下半年還有誰?

                            魯能此次參與中醫藥大學地塊,蜻蜓點水,感覺獲地渴望并不迫切。

                            保利海教園這塊地一早確定要拿,上月東孫臺仍與龍湖等拼到了搖號,看起來還有再投資意愿。

                            華潤,前不久剛剛退出與城投混改。據傳很可能參與到之前拍出的某明星地塊開發中,是否獨立摘地尚需觀察。

                            招商,不排除地市再有建樹,但也要看江山璽等既有項目銷售情況。

                            綠城,此次進軍李七莊,是否會再出手。

                            龍湖“搖號”斬獲河東東孫臺地塊,有賴于青云闕半年清盤的神勇表現,之后投資與否,恐怕還要視新地塊市場表現而定。

                            同樣是民企,金地和侯臺的合作如膠似漆。據說此前也動議過自主拿地,但動力和壓力都未必充分。

                            無法一一列舉。

                            但下一批可能性,或許還更多存在于:央企和一批尚在觀望的實力國企中。

                            但有一點可以肯定,地市后續表現,將越來越多依存于新房市場的業績表現,市場必須要有“可持續的自循環”才行。

                            那么立足當下,半年節點亦是樓市拐點,可能又要提“一攬子政策”了……

                            土拍大捷,希望下一次還這么寫!

                            【 END 】

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                            責任編輯:天津房價
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