天津公積金貸款計算器,假如我是一名購房者，如何在天津置業呢？

作為一名房產咨詢師，假如我是一名客戶該如何在天津置業呢？

我認為主要要問清自己幾個問題：

1、是否真正了解自己的需求

2、我能拿出多少錢來辦這件事情并且能承擔多少月供壓力

3、天津市各個區域是否了解并且我的預算可以買哪里

一、是否真正了解自己的需求（我建議可以把自己的需求進行排序）

例如：價格>教育>通勤>生活配套>環境>開發商>居住業態>板塊規劃等。--后續我再重點說下如何真正確定自己的需求。

二、我能拿出多少錢來辦這件事情并且能承擔多少月供壓力

買房主要分為：貸款和全款（以目前市場來看建議貸款哈）

貸款買房主要分為首付款和月供壓力。

1、首付款：目前天津首付是根據購房人以家庭為單位是否有過貸款記錄（征信體現）且是否在天津有房來區分首付比例的。如果其中一個有過，都算二套房，首付比例是總房款60%；如果都沒有，算首套房，首付比例是總房款的30%。契稅和公共維修基金：天津的契稅和公維都是在繳納首付的時候一起交給開發商代繳給房管局的，所以首付部分還需要包括契稅和公維的費用；以90平米為界限，小于90平，契稅是總房款的1%，大于90平，首套房契稅是總房款的1.5%，二套房契稅是總房款的2%；公共維修基金所有的都是總房款的1%。

所以首付款包括：首付部分+契稅和公共維修基金部分。

2、月供壓力：貸款主要分為純公積金貸款、公積金和商業混合貸款、純商業貸款。純公積金貸款首套房最多貸40w，二套房最多貸60w，貸款利率3.15%；公積金和商業混合貸款：一部分公積金能貸最高值貸款，剩下的用商業貸款；純商業貸款：所有的貸款部分都用商業貸貸款，首套房貸款利率是基準利率4.65%上浮30個基點4.95%，二套房貸款利率是基準利率4.65%上浮60個基點5.25%。普遍月供的計算方式是支付寶中有房貸計算器來計算天津公積金貸款計算器，目前最長的貸款年限是25年，簡單計算的公式一般是貸款金額×60是月供的大概金額。

貸款的方式主要分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式是第一個月的還款金額最高，隨著每個月逐漸還款，月供逐漸降低；等額本息的還款方式是25年內每個月月供都是一樣的。但是都是可以提前還款的，現在銀行都是沒有違約金，提前還款后會重新計算利息，綜合計算下，提前還款的情況下，6-8年內還清貸款的情況下，等額本息和等額本金的所應還的利息幾乎是差不多的。

三、天津市各個區域是否了解并且我的預算可以買哪里

首先，天津市主要分為16個區域，市內六區，環城四區，遠郊五區和濱海新區。

市內六區：主要分為上三區和下三區，上三區分為和平、河西、南開代表著天津的經濟、政治、文化中心，天津最大的商業濱江道在和平，天津市政府在河西區，天津的兩所百年名校天大和南大在南開。下三區分為河東區，河北區，紅橋區。上三區的發展相比下三區來講，無論從醫療，教育，商業來講，都更齊全一些。天津市市五所，2所在和平，1所在南開，2所在河西。

環城四區：分布在天津市內六區的東南西北四個方向，西側是西青，東側是東麗，北側是北側，南側是津南。西青區是整個天津市除濱海新區以外GDP最高的區域，且離市區上三區最近的區域，主要有高新技術產業更多一些，海泰產業園區天津公積金貸款計算器，華苑產業園區，高新區都坐落于西青區，承載著西青的三高人群。東麗區主要是機場所在地，機場和空港經濟開發區帶動著東麗區周邊的發展，吸引著一部分高新技術人群。北辰區主要是占據外環線以內面積最大的環城四區，主要發展工業區以及物流運輸業更多一些，也是地鐵線路遍及最多的區域，地鐵1，3，5號線已通車，4，7，10號線規劃。津南區主要是發展教育與環境，是整個環城四區占據外環線以內面積最少區域，但是臨近的是市內六區的上三區河西區，也是環城四區內教育最好的區域。

遠郊五區：武清區，寶坻區，冀州區，靜海區，寧河區。武清區地理位置的優越，坐落于臨近天津市和北京的臨近中間的區域，并且有高鐵站的帶動，導致承接更多的北京外溢人口更多的區域，房價也是遠郊五區內價格最高的區域。寶坻區離北京相對比較近的區域，但是由于通勤無高鐵的帶動，也屬于獨立發展的區域。靜海區、冀州區、寧河區都屬于各自獨立發展的區域，老城區的帶動各自成熟配套，地緣性客戶更多一些。

濱海新區：濱海新區屬于天津市最大的區域，也是GDP創造最高的區域，由于天津港港口貿易經濟的帶動，人口密集的老城區塘沽泰達高新企業的人才帶動，高鐵站塘沽站，濱海西站的人口帶動，以及十四五規劃發展，濱海新區地緣性客戶以及關注環境生活的客戶更多一些。由于之前15年塘沽化工企業的爆炸的影響，導致一些企業搬離濱海新區，目前濱海新區的整體人口密度不是特別高，進而也從15年開始生態城的環境也受到人們的關注，以生態城起步區成熟配套為起點，周邊臨港新城、生態島、北部等片區相繼開始發展。

詳細板塊內容后小偵探續持續更新哈！

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責任編輯：天津房價