2023天津購房認房認貸,2023年房地產政策

1．支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經我市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇

2．落實差別化住房信貸政策。人行重慶營管部聯合重慶銀保監局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

3．完善房地產信貸服務。銀行業金融機構要準確把握和執行房地產金融審慎管理政策，保持房地產開發貸款平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目并購金融支持和服務工作，對兼并購出險和困難房地產企業項目的并購貸款暫不納入房地產貸款集中度管理。鼓勵和支持商業銀行加大對商業商務用房按揭貸款的支持。

4．優化住房公積金貸款政策。優先保障首套住房貸款，繳存職工家庭購買首套住房的，最低首付款比例不低于20%；合理合理支持改善型住房貸款，職工家庭購買第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%；受理購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（置換貸款）申請；深化川渝住房公積金“互認互貸”，四川住房公積金繳存職工在我市申請住房公積金貸款享受同城待遇。支持靈活就業人員購房，符合條件的靈活就業繳存人家庭購買第二套住房，可申請住房公積金貸款。

5.?提高住房公積金貸款額度。繳存職工個貸最高貸款額度50萬元2023天津購房認房認貸，夫妻參貸的家庭最高貸款額度100萬元；多子女家庭個貸最高貸款額度60萬元，夫妻參貸的家庭最高貸款額度120萬元。支持公積金貼息貸款發放，保障貸款資金供應。

6．明確公積金貸款住房認定標準。職工家庭新購住房的，實行“認房認貸”?！罢J房”方面，在中心城區新購住房，中心城區以外的住房不納入住房套數核查范圍；在中心城區以外區縣新購住房，全市住房納入住房套數核查范圍?！罢J貸”方面，只將住房公積金貸款記錄納入核查范圍。

7．落實差別化房地產稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動產權證前轉讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優惠政策；若家庭仍有1套住房的2023天津購房認房認貸，對新購住房按照第二套住房享受契稅優惠政策。對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬，選擇貨幣補償的，成交價格不超過貨幣補償的免征契稅；簽訂征收補償協議并按政府相關標準取得的貨幣補償，免征個人所得稅；選擇房屋產權調換、土地使用權置換的，不支付差價的免征契稅，支付差價的，僅對差價部分征收契稅。

8．完善房地產項目配套設施建設。對尚未出讓土地的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應加快土地周邊配套設施建設，達到“凈地”出讓；對已供地尚未開發建設的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應先于或與項目同步完工配套設施；對已供地且已開發建設的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應在項目交房前限時完成配套設施建設。

9．進一步加大租房支持力度，對繳存人及配偶在我市行政區域內無自有住房且租賃住房的，支持按需提取住房公積金用于支付房租，推行租房按月提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。對租住公共租賃住房的，可按實際房租支出提??；對租住商品住房、保障性租賃住房的，適當提高租房提取額度，中心城區繳存人每人最高提取額度提高至1500元/月、夫妻雙方提高至3000元/月；其他區縣繳存人每人最高提取額度提高至1200元/月、夫妻雙方提高至2400元/月。

10．支持盤活存量土地用于保障性租賃住房項目。對企事業單位依法取得使用權的土地，經有批準權的人民政府同意，在符合規劃、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款。

11.?支持房地產企業融資。指導金融機構區分房地產項目風險與企業集團風險，保持房地產開發貸款平穩有序投放。依據行業誠信評價以及項目運營情況等，及時發布房地產企業白名單，支持金融機構提供中、長期貸款。鼓勵各商業銀行在依法合規、風險可控的前提下，探索開展房地產項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予降低貸款利率、延長貸款期限等優惠政策。支持優質房地產企業發行債券融資，協調推進財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業通過增信發行債券；支持本地上市房地產企業股權融資。

12.?支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。鼓勵金融機構與房地產企業在保證債權安全的前提下，遵循依法合規商業自愿原則，自主協商存量融資展期。從2022年11月11日起，未來半年內到期的房地產融資，可在原規定基礎上多展期1年。到期貸款已經展期的，再次展期按照相關文件規定執行。支持金融機構通過調整還款計劃，依法合規對房地產貸款的期限、還本計劃、計息周期等作出相應調整。

13.?加大對存量資產融資的支持力度。支持金融機構對商業存量資產更新改造項目，先審批貸款總額、再根據更新改造進度發放貸款。

14.?穩定建筑業企業信貸投放。在風險可控、商業可持續基礎上，鼓勵金融機構優化建筑業企業信貸服務，保持建筑業企業融資連續穩定。支持建筑業企業應收賬款質押增信，但不得用于為房地產企業項目墊資。對原持續性經營情況良好，因出險房地產企業原因被動訴訟受到影響的建筑業企業，繼續保持信貸支持力度。

15.?支持租賃企業和經紀機構合理信貸需求。加大對住房租賃企業和經紀機構金融支持力度，對符合條件的企業，鼓勵金融機構優化信貸政策，滿足企業的資金需求。

16.?優化商業貸款住房套數認定。居民在中心城區以外區縣新購住房的，個人住房商業貸款僅將所在區縣的住房納入套數核查范圍。居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認定書或長租房承諾的，可不納入家庭住房套數計算；原則上一個家庭只核減一套。

17.?支持剛性住房貸款需求。在渝生活、工作的非本地戶籍居民在我市購買首套住房的，享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持成渝地區雙城經濟圈的四川籍居民在我市購買首套住房的個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發展規劃的四川廣安市籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受同城待遇。

18.?加大貨幣化安置力度。原則上暫停中心城區安置房建設審批，鼓勵區縣政府在房屋征收、集體土地征地補償等方面推行貨幣化安置。

19.?促進一二手房良性循環。支持“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房，對擬出售家庭唯一住房的，房地產企業可延長認購期，支持其出售原住房；對已網簽出售的家庭唯一住房，可不納入住房貸款套數核查范圍。

20.?進一步減輕企業資金壓力。已出讓地塊按照合同約定應在2023年1月31日前交款，但企業未能按期支付的，交款期限可順延3個月，期間不計征違約金。對已出讓未竣工地塊，開、竣工期限可按合同約定順延3個月，期間不計征違約金。

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責任編輯：天津房價