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                            天津我愛我家房產,天津市內六區200萬買房選哪里好?對學區沒有硬性要求,可以接受二手次新房。?

                            來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-03-22T09:26:05 點擊: 124

                            河東河北新房次新房可以考慮一下,兩室200萬左右基本都能下來,

                            近年來外地客戶來天津買房的占比很多,但是因為對天津區域和樓市不熟悉,很容易買錯,入坑賠錢,這幾年買錯的人,很多人已經賠個首付進去了,所以今年防止大家不踩坑,作為購房人,最基本的知識我們一定要提前了解,今天肖老師再把老生常談的這些問題再給大家嘮叨一遍。

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                            按照目前天津的經濟總量,可以稱為一座二線城市,按照正常的思路來說,市區應該是經濟,文化,政治,教育,醫療等方面的中心,房價最高,并向郊區,遠郊逐漸降低,但是天津是特殊情況,因為直轄市,高考政策不同其他二線城市,因為位置處于北京,河北之間,武清屬于環京區域,而天津的經濟主要由濱海新區貢獻,呈現多個發展重點的現狀,首先在區域選擇上就是一個很難的一步。另外一個就是我們不清楚自己買房的目的和需求!

                            買房之前,我們第一步需要清楚的就是各區之間的位置分布,然后了解天津的行政區域劃分!

                            天津市行政區域劃分:

                            市內六區:和平,河西,南開,河東,河北,紅橋

                            環城四區:西青,北辰,東麗,津南

                            遠郊五區:薊州,寶坻,武清,靜海,寧河

                            濱海新區:包括塘沽,漢沽,大港,開發區,生態城等區域

                            天津各區之間的發展卻不均衡,市區整體好于環城天津我愛我家房產,環城好于遠郊,而濱海新區獨立發展,和其他區聯系并沒有那么緊密。

                            市區里各和平,河西,南開在經濟,教育,商業,醫療分布等方面,好于河東,河北,紅橋區,環城四區里,西青發展最好最快,房價最高,遠郊里武清發展最好,北漂首選,區域緊挨著北京。

                            所以如果買房目的是自住和房產保值,優先選和平,河西,南開,西青,武清這些區域里的項目。

                            再從去年一年的房價跌幅來看,市區比環城跌幅小,環城比遠郊跌幅小。

                            所以我建議非必需的情況,不要碰遠郊區縣,新房二手房都不要考慮。

                            天津我愛我家房產_天津房產門戶_天津房屋

                            其實這種區域之間發展不均衡也很容易理解,我們所在的城市之間也分為市,縣,鄉,村等級別,天津只不過是直轄市,分的沒那么細,大家可能就覺得分不清。如果把天津的這些區域對應的分為市區,郊區,郊縣,可能就好理解了。這樣你就會清楚了買房的第一個原則,能買市區,不買郊區,能買近郊區不買遠郊。我之前也寫過一篇文章,如果預算不多,強調過寧買市區老破小,不買郊區遠大新。除了市區的各方面發展優于其他區,還有兩點,一是市區的教育和其他區不同,市區整體鎖區中考,之前多次說過天津市區的教育也是天津最好的,外地本地家庭買房多數也是為了教育而來,另外一點市區區域面積小,新房土地儲量有限,和平區基本進入二手房存量市場,市區的土地更加稀缺,所以能買市區就盡量不要考慮其他區。

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                            天津并不是環線規劃城市,不過買房也要作為參考,市區和環城四區里整體購房區域不要超過上面白色畫線區域,北面北辰不要超過外環線,西面不過西青楊柳青,西南不過靜海團泊西,南面不過大寺,東南面津南不過咸水沽,東面不過東麗湖,東北不過小淀!

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                            超出這些區域的板塊,基本上都是沒有地鐵,距離城區比較遠,沒有學校,商業配套的板塊,雖然很便宜,但是流動性很差!除本地剛需購房外,不會有太多的二手房接盤俠。如果你不想成為最后一個,就不要碰,因為這些板塊基本也滿足地比房子多,房子比人多的特點。

                            最新的天津各區新房存量面積顯示,天津主要庫存就集中在環城天津我愛我家房產,遠郊和濱海新區,所以從房產的稀缺性和流動性看,市區的房子才更加有價值。市區的新房,二手房,基本都可以買,環城四區的房子,就需要謹慎選,記住地鐵加學校加商業的配套,只看價格沒有意義,如果真的圖便宜,還不如在老家的地級市或者縣城買房,天津縣城或者鄉鎮房子的流動性非常差,而且人口密度和購房需求量并不高!這點你一定要清楚!

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                            ?所以對于遠郊選房來說,如果非必需,肖老師還是建議大家考慮市區為主,郊區為輔,而北漂非要買環京的武清來說,記住一句話,買城區板塊,預算低買下朱莊,南湖,預算高買楊村,商務區,高鐵站附近。很多人說的高村離北京更近,但是一個疫情證明,離得再近,也是兩個城市,進京也是麻煩。

                            寶坻,薊州,寧河,靜海(除團泊西),基本不建議外地朋友考慮,因為無論是自住還是投資上學,你要立足于天津這座城市的中心,而不是這座城市的郊縣,你也可以對比一下這些區縣和本地市縣的差距。

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                            而濱海新區,可以考慮的板塊基本就是塘沽,開發區,商務區,生態城,制約濱海發展的一個是人口,一個是政策,而去年開始,天津實行雙城規劃,他的定位很像地級市的級別,所有的規劃,落地不知道什么時候,買房投資就是長線的選擇了。

                            而今年肖老師的主要推薦范圍也是鎖定市區和其他區的重點板塊,雖然我很難保證每個客戶買的房子都能升值最大,但可以肯定的是客戶買的房不是坑,解決大家的購房需求的同時,還擁有好的流通性。

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                            責任編輯:天津房價
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