天津房產贈與過戶費用,房子送給子女還要交錢？不同的過戶方式成本大不同！

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房子不是你相送就送？房子送給子女還有交錢？

房產是一個家庭的重要財產天津房產贈與過戶費用，但出于各種原因， 多數人都 會 選擇把房子過戶給子女，但你知道房子過戶給子女有幾種方式嗎？需要繳納哪些費用？下面就讓住朋君來為您解答吧！

第一種是以出讓的方式辦理過戶（賣給子女），也就是以買賣的方式，按照交易的程序去辦理過戶。

第二種是以贈與的方式辦理過戶（贈與子女），先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估，最后辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶。（子女繼承）

辦理贈與過戶需要繳納哪些稅？下面跟住朋君一起看看吧！

1.

買給子女

1、契稅（首套房，90平以下是以1%計稅，90平以上是以1.5%計；二套房的，90平以下仍是以1%計稅，90平以上是以2%計；三套及以上的，按3%計稅）；

2、個人所得稅（以成交價的1%計稅或者以差額的20%計稅；如果出讓房產產證滿5年且是名下唯一一套房屋的，免征個人所得稅及增值稅，只需要交納契稅和產權轉移登記費）；

3、增值稅及附加稅（如果房產產證滿2年，免征增值稅及附加稅；未滿2年，則要交納增值稅及附加稅）。

免征印花稅。

2.

贈與子女

1、契稅（按地稅評估價的3%計稅）；

2、其次雙方需各自交納印花稅；

3、同時贈與過程也會產生公證費用和評估費用。

因贈與是無償受贈的行為，贈與過戶是免征增值稅及個人所得稅的。（注：子女受贈獲得的房屋再次出售時，如果不能滿足房產產證滿5年且是名下唯一一套房屋條件的，個人所得稅是以差額的20%計稅，也就是說在交易的過程中會產生20%的個人所得稅）

3.

子女繼承

第三種方式，以繼承的方式將房屋過戶給子女。因為子女是父母的法定繼承人，免征契稅、增值稅、個人所得稅，只需要交納公證費用。繼承人憑借遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房產管理部門辦理過戶更名就可以了。

根據財政部國家稅務總局《關于全面推開營業稅改增值稅試點的通知》規定，下例項目免征增值稅，涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地保用權。家庭財產分割，包括下例情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。上述情況均不交納增值稅。

另外，除了交易費用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風險天津房產贈與過戶費用，實際過程中還要視不同的家庭實際情況，具體問題具體分析。

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出 售 房 源

房源詳情

售價：150萬/套

單價：17045.45元/㎡

戶型： 3 室2廳2衛

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責任編輯：天津房價