天津房價新樓盤房價,今年正式啟動！天津全新黑馬板塊出現，房價有能力跳脫梯度線！

每年在樓市，大家都想找到黑馬版塊，踩上稀有的價值點。

但并非所有行業都能碰上黑馬，怎么找呢？這是個問題。

讓我們縮小一點。從國家層面看，有一類板塊可以撞上黑馬，有邏輯可循。

01

先說最典型的，比如蘇州工業園區。

如今，蘇州最發達、最昂貴的板塊是蘇州工業園區，它已經超越了老城區，而且未來極有可能是這樣。

尤其是金雞湖周邊地區，人氣爆棚的二手房單價已經達到5萬-6萬/平方米。

電視劇《萬事如意》中蘇大強之子新房與金雞湖相連，是高檔住宅區。

這個價格可以在北京三環和上海內環買房。

自 2018 年下半年以來，蘇州的房價已經上漲了 20% 以上。

其中，蘇州工業園區是經濟最發達、房價最高、漲幅最大的地區，漲幅在30-40%左右。

與此同時，在周邊的特大城市上海，房價下跌了 8%。

如果我們關注過去10年，蘇州工業園區的年均增長率為25.1%，排名第一。

尤其是2019年，蘇州工業園區房價再度暴漲，甚至引來專門針對該板塊的“獨家樓市調控”。

有一個笑話：在蘇州工業園區工作的金融從業者小王，因為園區房價太高，在上海買了房子，每天上下班通勤兩個小時。

蘇州工業園區于2007年推出第一批商品房，約4000元/平方米。

到現在才13年，新房的價格已經漲到了4萬元/平方米左右，漲幅驚人的900%。

是不是合適的黑馬盤？

這不是偶然的?？梢钥纯幢本┑纳系氐貐^，也是著名的“碼農區”。

上地地區房價接近10萬/平方米，五環以外的房價甚至比南三環還要貴。

因為房價太貴，上地片區其實有自己的溢出區——回龍觀。

在人口密度較大的回龍觀，部分房屋已達到5萬+/平方米。

即便是帶動了交通和配套設施較差的北汽家，永豐板塊的高端樓盤也成為了“碼農”生活需求的釋放地。

近兩年，北五環以外的房價漲幅快于其他地區，讓北京的環狀餡餅有些“變形”。

是不是合適的黑馬盤？

02

你找到模式了嗎？

蘇州工業園區和北京上地房價為何能跑贏大勢？他們有幾個共同點。

首先，區域內有產業，不是傳統的第二產業，而是以第三產業為主要支撐。

比如在蘇州工業園區，除了西交利物浦大學、東吳大學等高校外，還有蘇州報業集團、華為、微軟等企業紛紛入駐。

江蘇第一高樓蘇州國際金融中心也坐落于蘇州工業園區。

蘇州工業園區

同樣，在北京的上地片區，百度、小米、滴滴、聯想、華為、清華同方等企業相繼入局，幾乎都是高新技術產業。

其次，也是最關鍵的一點，這些行業的進入會帶來大量的“三高”人群：高學歷、高收入、高消費。

蘇州工業園區的新蘇州人受教育程度更高，工資更穩定，更愿意落戶。

這些人購買力強，愿意為產品支付溢價，使該地區的住房供不應求，這是房價上漲的重要原因。

最終房價可以超越周邊地區，跳出正常房價梯度。

樓市本質上還是人口業務，人口凈流入意味著強連續性。

一個地區可以吸引更多高素質、有活力的年輕人，也意味著這個地區有更多的就業機會和更好的生活環境。

這是一個良性循環。

03

找到模式后，就可以在天津“求圖”了。

事實上，天津的園區地產早已出現——機場。

城市大數據公司發布的2018年天津市職住比分布圖顯示：

天津市就業住房率最高的四個行業分別是小白樓、臨空經濟區、花園科技園和經濟技術開發區。

也就是說，就業人口眾多，但該地區的住房供應不足。

機場完全符合黑馬的邏輯，擁有高科技產業，輸入人口。

所以它的房價已經體現出來了，洋房均價24000元/平方米，馬路對面的華明鎮洋房均價16000元/平方米。

按照房價梯度，機場應該和華明鎮一樣，現在已經跳出來了。

有“東”，就有“西”。

按照這個邏輯，又名海泰高新區的華遠科技園，也將是一匹黑馬板塊。

海泰高新區的管理部門隸屬于濱海新區。根據天津市最新城市規劃，西青區未來中心將落戶海泰高新區。

雖然行政屬性不同，但足以看出海泰高新區的重要地位。

天津高新區一部分在海泰，另一部分在博龍湖。

相比之下，海泰高新區規格更高，行業更注重服務；而博龍湖高新區則以生產為主。

為更加符合海泰高新區的能級，2018年6月，天津市規劃局公布了《天津市華遠工業區（環外）總體規劃修訂（2016-- 2030） 年”）。

明確海泰高新區發展方向：

立足天津中心城區，服務天津，面向京津冀乃至北方地區，著力打造國際化、創新型的產業生態新城。

規劃“一中心三區”總體布局結構。

“一顆心”是總部的業務核心，位于高銀117大廈所在的金井路沿線。

集總部經濟、金融服務、會議展覽、現代商業、生活服務為一體。是總部經濟核心區和華遠科技園高端商務聚集區。

“三區”是指信息技術服務示范區、研發設計功能區、創新孵化加速區三個產業發展區。

根據規劃，華遠科技園就業人口約12萬人，常住人口控制在4萬人。

此外，最新的規劃圖還披露了未來的交通軌道布局。

未來，地鐵11號線二期將途經海泰高新區，預計將有4個地鐵站；而南側的地鐵3號線目前正在運營中。

行業方面天津房價新樓盤房價，入駐多家世界500強企業：

比如華為、360、西門子、豐田、三星、微軟、三洋、中科曙光、中糧、博納集團等，辦公企業大多集中在研發、科研等職能，或者總部辦公空間，幾乎都是高科技產業。

接下來，將引入更多在這里工作的“三高”人員，這將帶來大量的住房需求。

由于海泰高新區住宅用地不多，供應不足，房價就能跳出梯度線。

教育方面，海泰高新區目前擁有華遠楓葉國際學校，未來還將引進天津小外12年制學校。

海泰高新區城市界面“拔地而起”。按照總體規劃逐步推進。整體煥然一新，都市感已經撲面而來。

海泰高新區實景圖

對比蘇州工業園區，你會發現在海泰高新區，所有的“故事線”都對應：

高科技產業、高知的高薪人群、有限的住房以及樓市供需關系。

就連整體布局都和蘇州工業園區差不多：

以商業地標為中心，一樓是住宅，二樓是工業，相當于蘇州工業園區的“微型版”。

與機場相比，海泰高新區除了產業類型和發展定位的優勢外，還有一個“殺手锏”：離市區更近。

距西外環僅1-2公里，相當于“接壤”南開區。

不僅交通可達性更強，還能承接南開區產業和人口外溢，共享城市資源。

從目前的趨勢可以看出，未來海泰高新區與南開區將是一個很大的融合趨勢。

因此，從邏輯上講，海泰高新區將是一塊比機場更有活力的黑馬板塊。

04

海泰高新區之所以沒有正式啟動，是因為之前規劃的“錯位”。

主要針對行業，該板塊住宅用地很少，只有金融街融匯和富國高銀兩個住宅項目。

但2018年規劃調整后，海泰高新區被認為步入正軌。

從天津的角度來看樓市，我們可以稱之為“華遠海泰板塊”。

2020年1月，華遠海泰板塊土地市場啟動，保利拿下方案修訂后的首塊住宅用地。

這意味著，天津這個潛在的黑馬已經沖上賽道。

近日，保利地塊曝光天津房價新樓盤房價，案名為保利世光年。這也是保利時隔多年，首次在天津西南地區投入巨資。

保利世光年共規劃29棟，其中1棟為配套樓，28棟為14-18層登頂的小高層。

小區自帶居委會、物業、門衛室3棟獨棟，商業900平方米。

據了解，商業部分后期招商將聚焦便利品類，如連鎖便利店、蔬菜水果店、兒童教育、餐飲等，業主的生活將更加便利。

聚光年效果圖

保利石光年北側規劃有幼兒園，與地塊相對。未來，孩子上下學會更安全，也會減少業主接送孩子的時間。

此外，華源海泰還將在天津小外新建一所12年制學校。

在天津，買房容易，但要上好配套的學校就太難了。天津小外是很多人都想進的優質學校。

正好在保利的光年。在保證生活質量、享受板塊紅利的前提下，還可以讓孩子進入好學校。

保利世光年布局2梯4戶。占地面積76平方米兩房，85、95、三房99平方米，四房109平方米。它設計有空中走廊。所有單位都是南北向。透明的。

76平米二房，85平米三房

76平方米的面積是天津西部的一片空白樓市。最重要的是降低總價段，預計在150萬左右。

這個價格在精武鎮和張家窩都不是，但是在更高規格的花園海臺段，是可以入住的。

85平方米的公寓堪稱“神戶式”。道場建在螺螄殼內，三房兩衛的布局，三開間朝南，太難得了。

在天津，80多平米的戶型基本都是兩開間朝南，寬度小于深度。

此外，95、99平方米的三房和109平方米的四房也很有趣。

95平方米三房、109平方米四房戶型

保利世光年是海泰高新區引進新規劃后的第一個新房項目。兼具物業管理和品牌實力的優勢，值得期待。

后期將陸續有土地出讓，發展步入正軌。

天津的黑馬板塊不多樓市，華遠海泰板塊是很有把握的。

作為天津的公園地產，非常值得關注。有超越老城區房價的“底子”?，F在它的能量釋放才剛剛開始，它的后勁很足。

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責任編輯：天津房價